RuGrad.eu

22 октября, 14:56
$57,51
+ 0,00
67,89
+ 0,00
15,99
+ 0,00
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


ТОП-30 RUGRAD.EU: Крупнейший бизнес Калининграда
выбери планировку

20.10.2017 Алиханов пообещал «раскатать по полной программе» одного из крупнейших региональных застройщиков
Губернатор заявил, что «Спецремстройтрест» прикрывается жителями ради решения своих проблем в  ЖК «Васильково».
20.10.2017 Компания экс-вице-мэра Калининграда хочет взыскать с администрации более 200 млн руб.
«ЕвроБалтСтрой» Александра Колина и Антонины Майдак так и не смог получить разрешение на строительство офисного здания на Пионерской.
20.10.2017 Дочке «Газпрома» разрешили построить газовую автозаправку на Советском проспекте
Объект будет расположен за развязкой возле форта № 5.
18.10.2017 Компании «Гленар» разрешили построить 3-этажную прачечную на ул. Суворова
Срок действия разрешения — до июля 2018 года.

Рольбинов официально не ответил, почему согласовал потенциально не выгодную для бюджета сделку

Калининград: 16.06.2017 11:03

Вице-премьер областного правительства Александр Рольбинов по существу не ответил на информационный запрос газеты «Дворник» об обстоятельствах, которые привели к согласованию им сделки по продаже областного задания на Ватутина, 22 без земли, что породило право покупателя — «Финбалт» Бориса Калинина — выкупить землю за 2,5 % кадастровой стоимости. По оценкам экспертов, это могло повлечь за собой недополучение бюджетом порядка 25 млн руб.

Информационный запрос газеты был адресован персонально Рольбинову, и в нем, в частности, содержались такие вопросы:

1. Осознавали ли вы в момент подписания постановления, что согласование сделки по продаже здания приведет к возникновению у покупателя права на выкуп земли по очень низкой цене и, соответственно, возникновению упущенных доходов у областного бюджета?

2. Почему вы не поставили вопрос о согласовании оценки и продаже всего комплекса (здания и земельного участка), что привело бы к значительному росту доходов бюджета?

3. Почему вы не настояли на реализации государственного имущества через публичную процедуру торгов?

4. В чем была государственная необходимость реализации данного объекта вне процедуры открытых и конкурентных торгов?

5. Известно ли вам что-либо о подобных сделках, совершенных правительством Калининградской области, в период Вашей работы в нем?

Ответ из областного правительства подписан главой пресс-службы областного правительства Ларисой Поляковой, которая ссылается в том числе на данные агентства по имуществу. В части вопросов, касающихся обстоятельств принятия спорного решения, Полякова сообщает, что правительство не обязано отвечать на запросы, где содержатся просьбы об аналитической работе или оценке принятых актов.


(Нет голосов)


Комментарии

MaximK_39
Эх не Прокуроское это дело - прессу читать....
Valeri *
Цитата
MaximK_39 пишет: Эх не Прокуроское это дело - прессу читать....
Разве? Вроде после президентской линии зрение генпрокуратуры несколько обострилось. Или только на засвеченные темы?
ОЛЕГ Гавриш
Готовим заявление в Прокуратуру
Центральный
районный суд города Калининграда
236022, г. Калининград, ул. Космонавта Леонова, д. 24
Тел.: (4012) 99-77-00, (4012) 99-77-02 (ф.)
Судья Мишина Т.В. ДЕЛО № 2-1909/2017 ~ М-1001/2017
Истцы : Полякова Н.Н. 236022 г. Калининград  ,  ул. Сержанта Колоскова  ,  д. 9А  ,  кв . 4
Лангинен И.В.  236010 г. Калининград  ,  ул. Саперная  ,  23-1
Яковлева Н.Б. 236010 . г. Калининград ул. Саперная, 19
Скворцова Н.И. 236022 г. Калининград ул. Щерса 9-1
Представитель по доверенности: Гавриш Олег Александрович
236001 г. Калининград, ул. Полковника Ефремова, 8 -20
+7 9632918945
Ответчик :
Администрация ГО  « Город Калининград» 236040 г. Калининград  ,  пл. Победы  ,  1
Третьи лица :
Агентство по архитектуре, градостроению  ,  и перспективному развитию КО
236007 г. Калининград  ,  ул. Дм .Донского  ,  1
ООО ФИНБАЛТ  
236010  ,  г. Калининград  ,  ул. Бассейная  ,  7

                            ХОДАТАЙСТВО

         о вынесении частного определения  

   Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке и принадлежащие одному лицу, проводится только вместе с земельным участком.

   Согласно п. 5 ст. 1. ЗК РФ «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков», с учетом приоритета норм земельного законодательства перед гражданским, является базовым принципом .

  В соответствии со  ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Введенная Федеральным Законом от 16 апреля 2001 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" глава 17 ГК РФ установила это правило не только для договоров купли-продажи, но и для иных случаев отчуждения здания или сооружения (ст.273 ГК РФ).

  Разделение судьбы недвижимости и занятого ею земельного участка допускается п.4 ст.35 ЗК РФ только в следующих случаях:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

В соответствии с  п . 1 статьи 57 Федерального  закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от
03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и
доп. ,  вступ. в силу с 02.01.2017)

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления реализуется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

   Мною  была изучена история земельного участка с  КН 39:15:110840:33, на котором осуществляется спорное строительство,  а  также  сделка по продаже  здания по адресу: г. Калининград, ул. Ватутина  ,  22 с КН 39:15:110840:57,  зарегистрированная  11 октября 2015 года  между ООО ФИНБАЛТ и Государственным  предприятием «Государственная собственность». На указанную дату владельцем Общества являлась гр. Миронова И. В. – участник настоящего судебного процесса . В настоящий момент юридическое лицо  принадлежит   гр.    Калинину Б.В. - Президенту "Союз Строителей Калининградской области".  Единым собственником здания и земельного участка  являлся  Субъект Российской Федерации - Калининградская область.

    В нарушение вышеперечисленных норм закона отчуждение государственного имущества (здания)  ,  по рыночной цене 5,15 млн . руб  ,    было проведено без торгов и  без  единовременной продажи   земельного  участка  ,  что позволило ООО ФИНБАЛТ приобрести его ( участок) уже в 2016 году  по   совсем не рыночной цене – за 2,5 % от кадастровой  стоимости в 5,9 млн рублей  ,  а именно за 150 000 рублей .    Рыночная цена аналогичного участка в зоне застройки по ул. Ватутина составляет 30 млн рублей  ,  что указывает на наличие ущерба бюджету  области и противоправный, коррупционный  характер сделки.  

   Правонарушение было реализовано группой  лиц из руководства ООО Финбалт и неустановленных  сотрудников Правительства КО  ,     путем  прерывания истории земельного участка с КН  39:15:110840:33 . Изначально здание располагалось на земельном участке с КН 39:15:110840:17  площадью 2500      м/ кв  ,  который был снят с учета 5.05.11 и вновь поставлен на него с КН 39:15:110840:33  ,   как ранее якобы сформированный 16.01.2007 года  ,  но уже с площадью 2617 м/кв.

    Учитывая вышеизложенное   считаю, что   здание и земельный участок должны были быть реализованы  через процедуру торгов, как единый комплекс  ,  по цене не ниже рыночной и  в соответствии с процедурами,    определенными ЗАКОНОМ  КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Калининградской области (Принят Калининградской областной Думой четвертого созыва 29 июня 2006 года) (в ред. Законов Калининградской области от 21.12.2006 N 98, от 02.11.2007 N 188, от 21.12.2007 N 210, от 29.04.2009 N 341, от 30.09.2009 N 381, от 04.05.2010 N 430, от 02.07.2010 N 466, от 10.02.2011 N 546).  

    Указанной правовой позиции придерживается Пленум ВС РФ  ,  который в п. 11  постановления от 24 марта 2005 г. N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» уточнил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными по причине совершения  их с целью, заведомо противной основам правопорядка и  нравственности.

  Я предполагаю, что  в действиях  руководства  ООО ФИНБАЛТ и неустановленных сотрудников Правительства Калининградской области   имеются признаки преступления, ярко описанные в части 1 статьи 159 УК РФ «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием,  

Согласно части 3 статьи 226 ГПК РФ «В случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

    В соответствии с Приказом Генеральной прокуратуры РФ, МВД РФ, МЧС РФ, Минюста РФ, ФСБ РФ, Минэкономразвития РФ и Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков от 29 декабря 2005 г. N 39/1070/1021/253/780/353/399 "О едином учете преступлений" ,  судьи являются должностными лицами, правомочными осуществлять прием сообщений о преступлениях и оформлять их в соответствии с требованиями УПК РФ по факту устных сообщений о преступлениях, сделанных в ходе судебного разбирательства. Причем сообщением о преступлении является запись в протоколе судебного заседания, в который внесено устное сообщение о преступлении.

  Без разрешения вопроса правомерности владения ООО ФИНБАЛТ земельным участком  КН  39:15:110840:33 ход дальнейшего судебного разбирательства по настоящему делу не возможен, а теоретический отказ в удовлетворении исковых требований  ,  после завершения уголовного расследования, если таковое будет возбуждено  ,  может привести к невозможности исполнения судебного акта  . В указанных обстоятельства  ,  согласно статьи 215 ГПК РФ  ,  суд обязан приостановить производство по делу до разрешения  другого дела, рассматриваемого в уголовном   производстве.

О последствиях моего заявления согласно статьи 306 УК РФ ОСВЕДОМЛЕН

На основании вышеизложенного и статьи 226 ГПК РФ прошу:

1. Внести в протокол настоящего судебного заседания  мое заявление о признаках уголовного преступления по признакам  части 1 статьи 159 УПК РФ в отношении  неустановленных лиц руководства ООО ФИНБАЛТ  ,  совершенного в 2015 – 2016 годах при приобретении земельным участком  КН  39:15:110840:33 и здания по адресу: г. Калининград, ул. Ватутина  ,  22 с КН 39:15:110840:57.

2.Вынести частное определение о передаче  в Правоохранительные органы для проведения доследственной проверки  в рамках статей 144 – 145 УПК РФ мое  настоящее заявление и Протокол заседания от 14.06.2017   ,  как документ регистрации преступления .

3.Приостановить производство по  настоящему делу до завершения доследственной проверки .

4.Истребовать из ФГИС ЕГРН материалы дел по истории объектов недвижимости с КН :

39:15:110840:100             Калининградская область, г Калининград, ул Ватутина, д 22, пом I из лит.А

39:15:110840:57               Россия, Калининградская обл. ,  г. Калининград, ул. Ватутина, 22

39:15:11 08 40:0017        Россия, Калининградская обл. ,  г. Калининград, ул. Ватутина, 22

39:15:110840:33               Калининградская область, г Калининград, ул Ватутина, д 22

Приложение :

1.       Копии выписок ЕГРП – 3 листа

14 июня 2017 года                 _______________________________Гавриш О.А.

ОЛЕГ Гавриш
ОЛЕГ Гавриш ,  Кстати  ,  как добавлять в комменты фото ? Приношу извинения  ,  не разобрался .  
Пиноккио
А почему неустановленных сотрудников Правительства КО? Всем уже стало понятно кто "герой". Соответствующие бумаги подписывал Рольбинов, т.е. одно лицо уже установлено. Поэтому в просительной части необходимо указать на привлечение данное должностное лицо к уголовной ответственности по ст. 285 УК РФ - использование должностным лицом своих служебных полномочий вопреки интересам службы, если это деяние совершено из корыстной или иной личной заинтересованности и повлекло существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства.

Если умысла и личной заинтересованности не найдут, а так скорее всего и будет.
Тогда ему должна вменяться в обязательном порядке статья 293 УК РФ - халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства.

Данный господин давно уже должен быть уволен, как минимум по дискредитирующим органы власти основаниям.
 
Игорь Потапов
 Сварщика под следствие, Рольбинова посадить  с конфискацией, а застройщика обязать снести строение за свой счёт, и продать участок на открытом аукционе!

18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!