RuGrad.eu

30 мая, 02:57
суббота
$70,75
-0,35
78,55
+ 0,29
17,64
-0,03
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


Розничная торговля продуктами питания переходит в онлайн
29.05.2020 8 млн руб. на реставрацию виллы начала XX века
Вознаграждение: 150,00 руб.
18.05.2020 Застройка зеленой зоны в Гурьевске
Вознаграждение: 200,00 руб.
06.05.2020 Начался демонтаж здания метеослужбы Девау
Вознаграждение: 150,00 руб.
выбери планировку

29.05.2020 Компании «Бриз» разрешили застроить Малиновку многоквартирными домами
Структура Андрея Яковлева возведет 4 дома до мая 2022 года.
29.05.2020 Компания Ольги Крючко заплатит 200 тыс. руб. за отказ от претензий по проданной квартире
Представители застройщика «Жилье для Вас» сами изначально просили заплатить им больше.
29.05.2020 Администрация Гурьевска настаивает на законности продажи Александру Рейху больших участков без торгов
Гурьевский районный суд нашел основания «разбить» сделку, но команда Подольского пошла в апелляцию.
29.05.2020 Олег Болычев заступился за девелоперов: обзор RUGRAD.EU
Основатель «Вестера» заявил, что его конкуренты оказались в период пандемии в более выгодных условиях. Арендодателям предоставят льготу по уплате налога на имущество.

Коттеджи не нужны

Калининград: 21.09.2019 01:31

В регионе проваливаются проекты комплексной индивидуальной жилой застройки за пределами Калининграда. Соответствующая позиция была озвучена на встрече в Калининградской торгово-промышленной палате, посвященной проекту новой федеральной программы по развитию индивидуального жилищного строительства в регионе. 

Внимание к теме привлек заместитель директора ООО «Терра-Запад» Леонид Рождественский. Он сообщил, что в 2015 году компания стала победителем первого всероссийского градостроительного конкурса с проектом застройки 100 га в поселке Авангардное в Гурьевском городскому округе. Однако за четыре года проект так и не был воплощен в жизнь. Вместо создания социальной инфраструктуры и малоэтажных домов, застройщик за собственные средства начал возводить индивидуальные жилые дома (они также входили в первоначальный план развития территории). 

«Поселок Авангардное, строительная площадка 100 га, в 2015 году мы получили от Минстроя РФ премию за лучший проект освоения территории. Подготовлена техническая документация, получено разрешение на строительство, пройдены все экспертизы. Вы говорите о стоимости жилья: сейчас мы готовы строить дома, которые по цене приравнены к квартире. Квартира 70 кв. м. — 3 млн руб. в среднем, стоимость нашего дома 140 кв. м. — это 2,5 млн руб. со стоимостью земельного участка. Но до сих пор мы не можем получить софинансирование ни от правительства, ни от банков, я уже не говорю, чтобы дали инфраструктуру, но просто возможность его осуществить», — рассказал Леонид Рождественский. 



Планировка квартала "Авангардное". Источник: terra-kld.ru


Феликс Лапин, президент КТПП заметил, что, по его информации, в Авангардном у застройщика «продаж нет». Он отметил, что проект компании Артура Балаяна «Терра-Запад» — не первый проект коттеджных поселков, который оказался не востребован в регионе. Самый красноречивый пример, по словам Лапина, — застройка в Зеленоградском районе. В строительство коттеджного поселка ГК «Телебалт» в начале нулевых вложила 1 млрд руб. Вернуть инвестиции не удалось, констатировал Лапин. 

«Я прошел это всё в Малиновке, когда мы строили целый поселок: все коммуникации, качество стройки хорошее, всё было к моменту окончания строительства. 12 июня 2008 мы ввели в эксплуатацию 60 домов, и 14 из них до сих пор еще не реализованы. 11 лет простояли дома. Возврата нет, банки не принимали это в ипотеку, почему — непонятно. Я уже тогда говорил про «Аванградное», что это опасный проект», — прокомментировал Феликс Лапин, сам входивший в состав топ-менеджмента «Телебалта».


Коттеджный поселок в Малиновке. Фото: maps.yandex.ru  


Отсутствие показательных примеров успешной реализации домокомплектов в Калининградской области подтвердил и региональный представитель АО «Дом.РФ». 

Среди других зависших проектов Лапин также вспомнил квартал «Маринбург» и «Европейская деревня» в поселке Заостровье. Президент КТПП признался, что не может назвать причины, по которым продажи домокомплектов за городом практически заморожены, притом что частное строительство особняков и девелоперские проекты по продаже участков под ИЖД внутри запланированных кварталов находятся на подъеме. Участники рынка называют среди таких причин удаленность от областного центра и стремление застройщиков заполнить большую территорию ограниченным количеством типовых проектов.

«Не нужно делать типовую застройку. Нужно идти от потребностей клиента», — заметил председатель «Строительного союза Калининградской области» Борис Бабаянц. 

Несмотря на отсутствие объективного спроса на жилье в коттеджных поселках, централизованное строительство массивов индивидуальных домов может получить господдержку в перспективе ближайших трех лет. Сейчас проект соответствующей госпрограммы обсуждается на уровне бизнес-объединений. 



Текст: Мария Пустовая 


(Нет голосов)



18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!