RuGrad.eu

23 сентября, 01:36
суббота
$57,65
-0,57
69,07
-0,19
16,17
-0,01
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Коммунальный боевик

Коммунальный боевик
Фото rugrad.eu
Материалы о деятельности управляющей компании «ЖЭУ-23» появляются на страницах газеты «Дворник» регулярно. Эта история красноречивее многих показывает, как на самом деле выглядит активное участие собственников жилья в решении проблем ЖКХ. Это живой контраргумент чиновникам, которые при малейшей жалобе горожан рекомендуют им сменить управляющую компанию. Яблоком раздора между группами собственников и управляющей организацией стали общедомовые приборы учета тепла и затягивание сроков их установки. Конфликт длится почти 4 года. В этом боевике насчитывается уже 4 эпизода, в которых фигурируют подделки протоколов, изношенные фундаменты и крупные суммы накоплений собственников. 


4 года обещаний

Жители дома №28-38 на ул. Зеленая приняли решение об установке общедомового прибора учета тепловой энергии еще в 2012 году, однако реализация плана серьезно затянулась. На протяжении нескольких лет собственники пытались разрешить ситуацию, направляя обращения и жалобы в прокуратуру, жилищную инспекцию и другие инстанции, но это не приносило существенных результатов. 
Сначала руководитель ООО “ЖЭУ-23” Галина Ярмошик ссылалась на то, что проект установки прибора учета не утверждает муниципальное предприятие “Калининградтеплосеть”. Затем - на то, что при разработке нового проекта требуется разрешение на проведение работ от Комитета архитектуры и строительства администрации города. При этом, в самом комитете заявили, что выдачей разрешений они не занимаются. 
Наконец, в июне 2016 года акт ввода узла учета тепловой энергии в эксплуатацию был подписан. Однако многолетние ожидания жильцов не оправдались: по их словам, стоимость коммунальных услуг возросла практически в 2 раза. Кроме того, часть собственников жаловалась на низкую температуру горячей воды в квартирах (от 42 до 54 градусов). В “ЖЭУ-23” увеличение стоимости “коммуналки” объяснили неисправностью водонагревателя. На это потребовался еще примерно год. 
В сентябре 2016 года Калининградский институт независимой оценки провел экспертизу водонагревателя в доме. В техническом заключении было сказано, что дальнейшая эксплуатация узла водоподогрева недопустима в связи с его значительным физическим износом и прибор нужно заменить. В соответствии с полученным предписанием, “ЖЭУ-23” должна была произвести перерасчет размера платы за горячее водоснабжение, а также восстановить разрушенные участки теплоизоляции в подвале. 
В оценках размера компенсации управляющая компания и собственники разошлись. Так, по подсчетам УК, компенсация одному из собственников составила 0,45 руб., он же сам считал, что она должна превысить 600 руб. 
В ответе на запрос редакции в адрес директора “ЖЭУ-23” подтверждалась необходимость замены аварийного водонагревателя. “По состоянию на 20.06.2017 года оборудование для замены водонагревателя заказано, монтаж будет произведен в июле 2017 года”, - сообщалось в документе. 


Устали от ожидания

В том же, 2012 году жители другого дома - №42-52 по ул. Зеленая также решили установить общедомовой прибор учета тепловой энергии. Собственники собрали деньги, но по прошествии 2 лет счетчика в доме по-прежнему не было. В 2014 году в ответ на очередную жалобу жителей руководитель ООО “ЖЭУ-23” сообщила, что прибор учета приобретен, установлен, но не принят специалистами “Калининградтеплосети”, поскольку не соответствует проекту. Несмотря на это, 1 декабря 2016 года прибор учета был допущен к коммерческому учету под гарантийные обязательства. 
Устав от такого обслуживания, жители дома решили поменять управляющую компанию через суд, но “ЖЭУ-23” свои полномочия складывать не желала. По словам одной из представителей инициативной группы, директор компании Ирина Ярмошик представила суду список с поддельными подписями людей, якобы выступающих против перехода в другую компанию. Конфликт жильцов с организацией перешел в судебную плоскость. Тем временем, плата за тепло и горячую воду, по словам собственников, “растет с каждым месяцем”. 


Платили за кафе?

Аналогичная ситуация со значительным нарушением сроков установки прибора учета произошла в доме №81 по ул. Нарвская. Деньги были собраны в 2012 году, но вплоть до ноября 2016 года счетчик не вводили в эксплуатацию. Как пояснили в управляющей компании, в доме есть нежилое помещение, владелец которого не желал заключать необходимый договор. 
Нанимателем нежилого помещения (тип: кафе) площадью 468 кв. м., на первом этаже дома, по данным соседей, выступает предприниматель Сергей Баранов. 
“Оказалось, что в предыдущие годы мы переплачивали за тепло: не учитывалась подача тепла в нежилое помещение. В результате, ежемесячно в отопительный сезон каждый владелец квартиры переплачивал от 400 до 500 руб. Со 2 полугодия 2014 года расчеты за тепло производились непосредственно “Калининградтеплосетью”, которая учла площадь нежилого помещения. В результате расход тепла по квартире уменьшился на 0,272 Гкал. Нежилое помещение стало собственностью Баранова с 2001 года. Необходимо проверить правильность начисления до 2013 года”, - объясняет одна из собственников. В прокуратуре в ответ на соответствующий запрос ей сообщили, что информацию предоставить не могут: истек срок исковой давности. 


Шаг навстречу

Недавно в редакцию “Дворника” обратилась еще одна, уже четвертая, группа жителей дома №42-52 по ул. Зеленой, выступающая против перевода дома в управление новой компании. По их мнению, “обстановку нагнетают” отдельные жильцы, которые в данной ситуации действуют исключительно в своих интересах. 
Так, по словам Александра (имя изменено - прим. ред.), около 12 лет назад для улучшения подачи воды на верхние этажи дома установили насос в подвальном помещении. Он оказался строго под квартирой Ирины (имя изменено - прим. ред.) - еще одной героини, выступающей на стороне тех, кто ратует за смену компании 
“Во всем доме на 6 подъездов у людей горячей и холодной воды не было выше 4 этажей. Люди жили так десятилетиями. Мы собрали инициативную группу и стали “пробивать” насос подкачки. Мы прошли текущее согласование, инстанции, инженеров, сервисы, ЖЭУ, “Водоканал”, “Теплосети”. В итоге, кое-как победили всю эту бюрократическую систему, скинулись деньгами, купили насос, поставили. Ирина подала в суд на установщиков насоса за то, что ей громко, с просьбой насос демонтировать. К ней пришла комиссия, по ГОСТу замерили децибелы, признали, что нет причин для демонтажа насоса. Суд продолжался полгода или год, мы думали, мы помрем с ней бодаться”, - рассказывает Александр. В итоге Ирина выступила за смену управляющей компании на КРУО АСЖ, но соседи её не поддержали. 
В июне 2017 года в доме вышел из строя водоподогреватель. 
“ЖЭУ-23” начал работы по оптимизации водоподогревателя. Ярмошик сказала: “У меня был выбор: либо сделать вот прямо сейчас, чтобы вода уже была, но через год надо менять подушку под этим нагревателем (там фундамент пришел в негодность, и через него тоже шли теплопотери), либо потратить больше времени, но сделать весь комплекс работ”. Ирина увидела, что копится негатив, и начала собирать подписи под эту шумиху. Теперь нас пытаются передать “УКЛР”, - объясняет Александр. 
Общим собранием собственников была выбрана подрядная организация (ООО “Шелен”) и схема финансирования работ (30% оплаты - собственники, 70% - спецсчет дома в Фонде капитального ремонта). Однако представители инициативной группы не передали протокол собрания с реестром подписей в управляющую компанию (без него “ЖЭУ-23” не имело права начинать замену подогревателя), и МП “Калининградтеплосеть” прервало подачу горячей воды в дом из-за отклонений в показателе жесткости. 
Как рассказывают собственники, в конце июня на дверях подъезда появилось объявление о собрании собственников по поводу перехода дома под управление управляющей компании Ленинградского района, а в июле в “ЖЭУ-23” поступил протокол, согласно которому все жильцы проголосовали за переход. При этом, никакие подписи у собственников никто не собирал. По мнению заявителей, и в этом случае протокол был сфальсифицирован. Часть жителей свои подписи отозвали. 
“ЖЭУ-23”, чтобы разрядить создавшуюся ситуацию, из собственных средств оплатило ООО “Шелен” 30% от стоимости работ, водоподогреватель все-таки заменили, сделали шаг навстречу до того, как этот конфликт решился механически”, - говорит Александр. На данный момент подача горячей воды в дом восстановлена. 
“Я не полностью за “ЖЭУ-23”, я сама много жалоб на нее написала. Но зачем передавать дом “УКЛР”? Это для нас загадка. Тарифы одинаковые. “УКЛР” постоянно в исках”, - недоумевают жильцы.