Региональные власти в очередной раз пересматривают концепцию развития территории в центре города: продолжение хронологии по Дому Советов.
2,5 года пути к парку
В правительстве Калининградской области в очередной раз намерены пересмотреть концепцию развития территории на месте Дома Советов в Калининграде. RUGRAD.EU дополняет ранее опубликованную хронологию изменения планов на объект, вспоминая, что происходило после покупки здания в июле 2019 года. Тогда, как заявлял губернатор Антон Алиханов, Дом Советов было решено достраивать и вводить в эксплуатацию за счет прибыли от сделки по передаче земли в районе Центральной площади частным инвесторам.
1 августа 2019 года
Глава региона заявляет, что, не считая административной функции, Дом Советов будет использоваться для размещения музейных проектов, рабочих пространств, возможно, многофункционального центра, смотровой площадки и кафе. Рядом со зданием не исключалось строительство бизнес-центров и апартаментов. На месте руин Королевского замка предлагался стеклянный купол, музей и «зеленое общественное пространство».
13 августа
Советник губернатора, архитектор Вячеслав Генне говорит, что территория вокруг Дома Советов не будет использоваться под строительство высотных зданий от 25 этажей, однако окружающая застройка планируется довольно плотной.
21 августа
Становится известно о создании правительственной рабочей группы по Дому Советов под председательством Алиханова. Ее основной задачей должна была стать выработка решений по реконструкции здания и ревитализации прилегающей территории. В группу включили чиновников, главу Калининграда, руководство АО «Корпорация развития Калининградской области», главного архитектора области Евгения Костромина, а также Вячеслава Генне.
22 октября
Генеральный директор «Корпорации развития Калининградской области» Андрей Толмачев заявляет, что на реконструкцию Дома Советов планируется взять кредит. Тогда же было озвучено, что у собственника здания еще нет информации о фактическом состоянии несущих конструкций и фундаментов.
Декабрь
Стало известно, что за 20 млн руб. по итогам конкурса комплексным обследованием строительных конструкций и инженерных сетей Дома Советов займется АО «Научно-исследовательский центр «Строительство» из Сергиева Посада.
Март 2020 года
Антон Алиханов не исключил частичного демонтажа Дома Советов: «Нам нужны технически дополнительные расширения площадей. Две башни мы хотели бы соединить пространством — open space между башнями, но мы не уверены, что железо и бетон это выдержат, и, на наш взгляд, может потребоваться очень серьезная реконструкция».
19 мая
Власти принимают решение о внесении Дома Советов и участка площадью около 5 га в уставной капитал «Корпорации развития Калининградской области». Это объяснялось целью реализовать «проект строительства многофункционального административно-делового квартала с элементами жилой застройки».
9 июня
Началось присоединение формального собственника имущественного комплекса Дома Советов — компании «ДС» — к «Корпорации развития Калининградской области».
19 августа
Антон Алиханов сообщает о «плохом, критическом» состоянии Дома Советов. Глава региона отметил, что отдельные элементы восстановить невозможно, поэтому не исключен частичный демонтаж здания с последующей реконструкцией. Работы, как и прежде, планировалось провести за счет инвестора, который застроит около 5 га земли около Дома Советов.

Чуть ранее глава региона упоминал о существовании концепции развития территории вокруг здания. Этот план разрабатывался одной из консалтинговых компаний в Санкт-Петербурге по заказу частного инвестора, который «гипотетически будет развивать эту территорию». Заказчиком, по словам Алиханова, была калининградская компания, «известный инвестор и в городе, и регионе, построивший много знаковых объектов».
Сентябрь
Андрей Толмачев поясняет, что у «Корпорации развития Калининградской области» есть 2 стратегии по Дому Советов: реконструкция либо снос.
5 ноября
Губернатор Антон Алиханов говорит, что Дом Советов будет демонтирован до основания и воссоздан в измененном виде. От масштабной застройки около здания отказались. По данным RUGRAD.EU, инвестором проекта планировала стать ГК «Мегаполис» бывшего вице-премьера и нынешнего депутата Облдумы Евгения Морозова.
15 ноября
Евгений Морозов подтверждает участие в проекте по Дому Советов и утверждает, что возле объекта не появится жилой застройки. Собственник «Мегаполиса» отмечал, что в проект придется вложить «очень серьезные средства». «Глобальной [застройки] не будет, но мы рассчитываем окупить этот проект. Времени для этого нужно в любом случае не один год. Конечно, мы будем окупать этот проект», — подчеркивал Морозов.
Ноябрь
В ноябре губернатор Антон Алиханов утверждает, что обустройство и застройка территории Дома Советов, включая демонтаж и восстановление здания, обойдется в 10 млрд руб. Именно демонтаж оценивался в сумму до 350 млн руб. «Что касается всего участка, то на нем разместятся Дом правительства, культурно-деловой центр, большой амфитеатр, пешеходные мосты, парки, вместительная площадь для городских мероприятий, перехватывающая парковка для туристических автобусов. Все эти красоты, понятно, за счет инвестора», — рассказал глава региона.

Позднее губернатор отметит, что завершение реконструкции Дома Советов в Калининграде запланировано к 2025 году. «Мы будем заниматься его реконструкцией. К сожалению, состояние его достаточно сложное, и нам дешевле разобрать его и на этом фундаменте восстановить с чуть измененной архитектурой», — добавлял он.
Декабрь
В декабре принято решение о передаче в уставной капитал «Корпорации развития Калининградской области» оставшейся у правительства доли 15 % в собственности Дома Советов площадью 1,8 тыс. кв. м и участок под ним со стороны ул. Зарайской.
Январь 2021 года
В январе 2021 года стало известно, что проект реконструкции Дома Советов отдают победителю первого конкурса проекта «Сердце города» — архитектурному бюро «Студия 44» из Санкт-Петербурга.
Март
В марте Евгений Морозов заявил, что именно «Мегаполис» предложил снести Дом Советов: «Обследование нашего проектного института, который входит в состав группы компаний "Мегаполис и партнеры", показало, что, к сожалению, несущие конструкции… Реконструировать это здание для инвестиций очень сложно: это и высота потолков, конструкции, которые за это время достаточно серьезно нарушены, коррозии металла достаточно большие. Поэтому в рамках инвестиционного проекта мы предложили снести это здание. Вплоть до фундамента, и построить там новое в рамках концепции, которую разработает "Студия 44"».

В том же месяце стало известно, что своеобразной «компенсацией» группе компаний «Мегаполис» за Дом Советов и обустройство окружающей территории могло стать около 107 га земли под застройку на северо-западе Калининграда.
8 июня
Бюро «Студия 44» презентовало свой проект развития территории возле Дома Советов. Он был раскритикован калининградскими архитекторами.
Август
В августе стало известно, что Дом Советов и прилегающий комплекс зданий оценили в сумму чуть более 800 млн руб.
Ноябрь
В ноябре инвестиционную выгоду от соглашения по Дому Советов региональные власти оценили в 1 млрд руб.
8 декабря
Губернатор заявил, что власти отказались от проекта застройки территории возле Дома Советов, который был разработан питерским архитектурным бюро «Студия 44». Алиханов отметил, что пространство «должно стать парком». Тогда же подтвердилось, что «Корпорация развития Калининградской области», на балансе которой находится Дом Советов, займется поиском нового подрядчика для разработки проекта. При этом региональные власти не отказались от планов по разборке Дома Советов.

Как позднее расскажет глава региона, на обустройство паркового пространства возле Дома Советов может потребоваться порядка 100 млн руб.
17 декабря
Депутат Калининградской областной Думы Павел Федоров сообщил, что региональная прокуратура сочла законной приватизацию правительством региона площади, прилегающей к Дому Советов.
«Они пришли к выводу, что центральная площадь города — это словосочетание, это термин. А как центральная площадь она нигде не выделена, что это площадь, прилегающая к Дому Советов, поэтому законность сделки не опровергается», - заявил Федоров.
22 декабря
Антон Алиханов в интервью РИА Новости: «Проект, который был подготовлен, к сожалению, был воспринят и архитектурным сообществом, и в целом широкими массами достаточно сдержанно. Поэтому на территории будет парк. Дом Советов мы разберем. Возможно, на этом месте что-то соберем, а возможно, нет, и здесь тоже будет парк. Этот вопрос будет еще обсуждаться.

Не у всякого города есть возможность в самом центре, в сердце что-то сделать с чистого листа. У нас такая возможность есть. Москва когда-то снесла гостиницу "Россия" и построила парк "Зарядье".


Made on
Tilda