Предшественники
застройки
Как один из крупнейших калининградских застройщиков связан со сгоревшим мебельным производством.
Очередной пожар на бывшем производстве в Калининграде 10 апреля в среду фактически оставил от корпусов «Калининградской мебельной фабрики» только кирпичные стены. В отличие от сгоревшего «Цепрусса», возгорание случилось в центре города. Вызов на пульт, по данным МЧС, поступил в 4:14 утра. При этом на видео, снятом жителями соседних домов, отчетливо заметен электрический свет на нижнем этаже части горящего здания.

Возгорание распространилось на существенную площадь более 1 тыс. кв. м, что заставило пожарных развернуть дополнительные шланги через Советский проспект и не допустить полного уничтожения старых построек. Городскую магистраль при этом были вынуждены перекрыть на время активного тушения.
После пожара, который не успел уничтожить все постройки, стали видны масштабы происшествия и всё то, что из себя представляли остатки старых корпусов фабрики. В здании выгорели все перекрытия и старые деревянные стропила, рухнула крыша. По данным МЧС, внутри загорелся мусор, оставленный там после закрытия фабрики и ухода разнообразных арендаторов. Версия о том, что загорелись автомобильные покрышки, складировавшиеся на территории фабрики на протяжении долгого времени, пока не подтвердилась, так как склад с отработанными неутилизированными шинами стоит по соседству целый.


Из открытых источников известно, что землей на Советском интересовалась ГК «Вестер». В 2012 году СМИ сообщали, что на земле бывшей мебельной фабрики группа компаний планирует заняться высотным строительством. Однако после краха «Вестера» этот актив перешел компании, связанной с крупным застройщиком микрорайона Сельма в Калининграде «Акфен». С декабря 2017 года два участка на Советском проспекте, 50 общей площадью почти 60 тыс. кв. м были окончательно переоформлены в собственность ООО «Балтмебель-Сервис», преемника ОАО «Балтмебель-Сервис», зарегистрированного по адресу структур «Вестера».


По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Балтмебель-Сервис» с конца августа 2018 года выступает АО «Специализированный застройщик «Акфен». Генеральным директором «Акфена» является Зейрали Байтаров. Выручка компании в 2017 году упала со 171,1 до 147,28 млн руб. , прибыль, напротив, увеличилась с 15,4 до 20,84 млн руб. По итогам 2017 года «Акфен» занял 6 место в ТОП-10 застройщиков Калининграда и области.


В разное время склады фабрики были местом регистрации 25 компаний. Из них 4 являются действующими на данный момент (ООО «ТДМ» Лидии Тихоновой, ООО «Торис Балтика» Станислава Миронова, ООО «Доксал-Калининград» Игоря Папкова и Елены Кондриной, АО Профсоюзная организация «Балтмебель»). Две вошли в стадию ликвидации относительно недавно: ООО «Калининградские мебельщики», продающее оптом мебель, — с 6 февраля 2019 года, ООО «СП» Анатолия Красоткина и Виктора Щиплецова, сдающее в аренду и лизинг различную технику и машины, –– с 30 января 2019 года. Остальные компании с таким адресом регистрации были ликвидированы еще в нулевые годы. Среди юрлиц было даже ООО «НТЦ Предупреждение», занимавшееся производством оружия и боеприпасов.
Что было на складах
Горевший корпус располагается параллельно ул. Памяти Павших в Афганистане, на участке с кадастровым номером 39:15:121605:369. Несколько других более ветхих корпусов были на соседнем участке с номером 39:15:121605:368, но их уже успели разобрать в связи с тем, что на него ранее в сентябре 2018 года было выдано разрешение на строительство. Сначала власти разрешили компании «Балтмебель-Сервис» (структуре АО «СЗ «Акфен») строить на этом участке 12-этажный дом площадью чуть более 35 тыс. кв. м. Позднее выяснилось, что к возведению 13-этажного здания приступило АО «Стройтранс», входящее в строительный холдинг депутата горсовета Калининграда Валерия Макарова. Кадастровая стоимость земли, перешедшей в управление холдинга Макарова, достигает 80,92 млн руб. В декабре 2018 года компании «Стройтранс» разрешили вырубить 136 деревьев на данном участке.

Более крупный участок и, соответственно, более дорогой (кадастровая стоимость — 201,4 млн руб.) остался за структурой «Акфена». В октябре 2018 года областные власти выдали ООО «Балтмебель-Сервис» разрешение на строительство на данном земельном участке с кадастровым номером 39:15:121605:369. В соответствии с документом, до мая 2025 года на месте складов фабрики будет строиться 12-этажное здание общей площадью около 132 тыс. кв. м, с подземной автостоянкой.
Из объектов капитального строительства на участке структуры «Акфена» на Публичной кадастровой карте был отмечен только один одноэтажный склад с литерой Д и кадастровым номером 39:15:121605:56. Его кадастровая стоимость составляет 13,16 млн руб., и по сравнению с другими постройками он выглядит наиболее используемым. По данным из ЕГРН, данные о его правообладателе отсутствуют. Но есть информация о том, что с 19.03.2013 склад находился в ипотеке у «Энерготрансбанка». Доля АО «СЗ «Акфен» в уставном капитале ООО «Балтмебель-Севис» в размере 1,5 млн руб. также находится в залоге у «Энерготрансбанка».

Также в ЕГРН сделана запись о том, что на склад, расположенный на земле структуры «Акфена», наложен запрет регистрации от 29 марта 2019 года. Основанием для внесения такой записи в Росреестр стала «Выписка из Федеральной службы судебных приставов № 144746720/3904 от 26.02.2019, Отдела судебных приставов Московского района г. Калининграда».
Разбор
Tilda Publishing
Это не единственное бывшее производство, приобретенное «Акфеном» для реализации своих планов по масштабной коммерческой и жилищной застройке. В 2013 году комплекс «Калининградской кондитерской фабрики» на Озерном проезде был продан на аукционе за 46,2 млн руб. В 2017-м его разобрали на кирпичи для строительства 8-этажного апарт-отеля. В период матчей ЧМ-2018 на этом месте организован временный сквер, однако планы по реализации застройки в этой части центра Калининграда всё еще значатся на сайте компании.
Made on
Tilda