RuGrad.eu

23 июля, 11:53
вторник
$62,98
+ 0,11
70,65
-0,14
16,64
+ 0,01
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

«Получился немножко обман»: репортаж RUGRAD.EU о встрече общественности и лоббистов проекта строительства 50-метрового дома на месте кафе «Сказка»

Фото rugrad.eu

Обсуждение проекта строительства 50-метрового дома на месте бывшего кафе «Сказка» вышло на «сверхновый» уровень. Вчера в «Квартире» Артема Рыжкова сошлись «в неравном бою» культурная интеллигенция, радеющая за сохранение исторического облика Калининграда, и не менее культурные, но несколько иного формата представители бизнесменов Владимира Кацмана и Стефано Влаховича. Защищали интересы инвесторов супруги-архитекторы Сергей и Наталья Копычина-Лоренс, а также шоумен Андрей Левченко. Ожидалось, что наконец-то общественности будет представлен проект дома и дано внятное обоснование, зачем в сохранившейся исторической части города нужен 50-метровый дом. Levchenko1.JPG

Открыл встречу Андрей Левченко, заявивший, что «он счастлив от того, что ему довелось окунуться в эту атмосферу». «Я все время как-то был рядом с властью, где-то работал, реализовывал какие-то их творческие проекты. Но когда посчастливилось поприсутствовать на заседании несколько дней назад у мэра, я понял, что это проблема, и я душой с вами полностью согласен, хоть не являюсь членом группы «Спасем брусчатку». Душой я с вами. И думаю, основополагающие принципы красоты и прекрасного у нас с вами одинаковые. Но ситуация такова, что сейчас мы не на одной стороне, и мне приходится защищать этот проект. Хотя хотел бы, чтобы там был парк скульптур, какой-то ландшафтный дизайн, красота, и не было никаких... Но жизнь предполагает, а Бог располагает. И этой ситуацией располагает Владимир Кацман и его проект», - с теплотой в голосе обратился к присутствующим шоумен, после чего передал слово управляющему проектом Сергею Копычина-Лоренсу. IMG_0587111.JPG

Тот, в свою очередь, презентацию начал весьма издалека. «Как бы вступительное слово говорит о том, что я должен был бы доложить вам проект в том виде, в котором мы будем строить, но до этого еще довольно большой отрезок времени пройдет, прежде чем мы подойдем к реализации проекта», - предупредил общественность архитектор. Листая архивные документы и водя пальцем по пожелтевшим страницам, управляющий проектом сообщил присутствующим, среди которых были культурологи, историки, краеведы и просто горожане, что здания на пр. Мира весьма условно можно считать историческими. Так, пятый этаж здания, в котором находился магазин «Дары Моря», был надстроен после войны, а сам дом построен в стиле «сталинского ампира». Также, по словам управляющего проектом, во время второй войны большинство домов в этом месте были разрушены и процент их сохранности, а значит, исторической аутентичности, не более 25%.

«Я хочу сказать, что весь этот проспект был спроектирован разными архитекторами, и каждый дом восстанавливался так, как хотелось на тот момент. Мы, конечно, склонны опираться на сложившуюся историческую архитектуру исторических зданий, таких как гостиница «Москва». Мы хотели бы видеть дом с элементами постмодерна, по принципам архитектора Шинкеля, очень популярного в Германии в XIX- начале XX веков, который работал на основе промышленной английской архитектуры и внедрял этот стиль в Европе», - сообщил Сергей Копычина-Лоренс.Kopichina1.JPG

«Вообще-то какая-то путаница, Шинкель работал в классицизме», - заметил калининградский архитектор Олег Васютин.

«Ну, он применял английскую кирпичную архитектуру. И мы хотим его взять на вооружение с элементами юген-стиля», - не растерялся Сергей Копычина-Лоренс.

Также он сообщил, что высота здания, которое может появиться на месте «Сказки», составит 49,5 м, а количество этажей - 8. В здании будут располагаться двухуровневые квартиры и трехуровневый пентхаус.

Примечательно, что в ходе своей защиты, которая постепенно становилась похожей на глухую оборону, Сергей Копычина-Лоренс негромко, но убедительно заметил, что в случае, если строить в этом месте жилье, его будут ограничивать требования к этажности, а вот если строить, например, гостиницу, то можно строить хоть 16-этажное здание.

«Так это жилье строится или не жилье?», - осторожно поинтересовалась историк Наталья Кожевникова.

«Мы хотим жилье...», - ответил архитектор.

«Да, можно же было бы построить 10-этажную гостиницу», - вмешался Андрей Левченко.

Архитектор Наталья Копычина-Лоренс тут же добавила, что Владимир Кацман является собственником участка и «мог бы обмануть», так как есть лазейка в градостроительном законодательстве. «Мог и не выносить проект на обсуждение. Могла быть гостиница на 9-16 этажей, а понятия гостиницы - совершенно разные. Сейчас же у вас есть возможность, чтобы вы дали предложения по благоустройству территории. Он пошел на это. Он не мой отец, не мой брат, не мой родственник, но я верю, что он это сделает», - многозначительно изрекла она. Lorenc1.JPG

«Гостевые домики на косе и в Светлогорске - мы все знаем, как они строятся, а потом там люди живут» , - опять вмешался Андрей Левченко.

Далее у присутствующих возник вполне закономерный вопрос - отчего на прошедших официальных публичных слушаниях общественности был представлен один проект, а теперь презентуется совершенно другой. «Что получается - результаты публичных слушаний теперь нелегитимны?», - поинтересовался кто-то из участников встречи.

«Была допущена элементарная ошибка. [Архитектор Павел] Горбач хотел продвинуть свой проект. Он понимал, что инвестиции, которые будет делать Владимир Кацман - очень большие, и понятно, что как автор проекта, он будет иметь хорошие деньги. Большие деньги, большой шум - и получился немножко обман», - поспешил ответить Андрей Левченко.

Еще одним удивившим присутствующих «моментом истины» стало то, что представленный «проект» оказался и вовсе не проектом. По словам Сергея Копычина-Лоренса, настоящий проект в работе, а пока собираются исходные данные. «Проект - это когда я получу разрешение на строительство и пройду госэкспертизу», - заметил архитектор.

Далее Сергей Копычина-Лоренс сообщил, что в его компетенцию не входит говорить об обременении по благоустройству прилегающей к зданию территории, после чего предложил неравнодушным горожанам сформулировать свои предложения. Это вызвало некоторое недоумение у общественности, которая уже не раз слышала разнообразные предложения от Владимира Кацмана, его представителей и даже чиновников из горадминистрации. Впрочем, гораздо больше присутствующих интересовало внятное объяснение, в чем же обоснованность строительства именно 50-метрового 8-этажного здания, а не, скажем, 4-5-этажного, как и все дома в этой части проспекта Мира. IMG_0628111.JPG

«Для того, чтобы реализовать проект, который включает в себя не только строительство дома, но и благоустройство территории, нужны огромные инвестиции. Человек, который хочет инвестировать - он отчасти творческий человек, он хочет вложить свои деньги на качественное обустройство пространства, которое принадлежит не только ему, но и жителям города. Если он вложит [в благоустройство] 5 млн евро, как он планирует, то себестоимость пятиэтажного дома, квартиры будет такая, что ему просто скажут, что он - дурак. Он никогда их не продаст. Никогда! Отсюда и идет, что все связано, чтобы люди купили там квартиру. Или он строит 5-этажный дом и просто приводит в порядок ручей», - заявил Андрей Левченко.

«Логика ваша понятна. На сэкономленные деньги от лишних этажей можно сделать то же самое. Экономики нет и в десятиэтажном здании при 5-миллионных инвестициях», - заметил член инициативной группы «Спасем брусчатку» Максим Михайлов.

«А зачем считать экономику», - поинтересовался один из присутствующих. На что от других участников встречи получил резонный ответ, что людям хотелось бы понимать, на что рассчитывают инвесторы, и насколько реалистичны в принципе их намерения вложить деньги в благоустройство территории рядом со «Сказкой».

Altuhov1.JPGНапомним, ранее Владимир Кацман заявил, что инвестиции в проект строительства дома составят 25 млн евро. При этом только для покрытия издержек (из расчета, что в качестве прибыли бизнесмены оставят себе две зарезервированные квартиры), по подсчетам RUGRAD.EU, квартиры должны продаваться в среднем не дешевле, чем за 54 млн руб. каждая. Если взять среднюю площадь квартиры за 250 кв. м, то стоимость квадратного метра составит 216 тыс. руб. Опрошенные порталом риелторы, впрочем, усомнились в реалистичности перспектив продажи квартир такой стоимости в Калининграде.

«Мы очень уважаем Кацмана. Но как бы мы его ни любили, его достоинства не перекрывают лишние пять этажей. Второе: завтра что-то случится - кто будет этот дом достраивать? Это не коммерческий проект», - заявил Максим Михайлов.

«Друзья, - несколько утомленно обратился к присутствующим шоумен, - давайте уже подводить итог».

Слово взял председатель калининградского отделения Союза российских писателей Борис Бартфельд и заговорил о создании некого культурного пространства в этой зоне и готовности застройщика это сделать. Также он заявил, что ему «страшно не понравились балконы» у проектируемого здания. Bartfeld1.JPG

Также он подчеркнул, что темпы строительства и цены на землю, в общем-то, подводят к мысли о том, что здания будут все выше, так что 50-метровый дом в исторической части Калининграда скоро не будет казаться высотным. «Я считаю, что нужно разрешить строительство с обременением», - сказал писатель.

«Правильно ли я понимаю, что сначала нужно сделать проект развития этого района, а затем уже понять, как это здание вписывается в общую систему, и лишь затем обсуждать этот проект?»,- коварно поинтересовался Максим Михайлов.

«Вы знаете... То, что вы говорите - это системный подход», - неуверенно произнес Борис Бартфельд.

«Пока нет комплексного плана застройки этого района, бессмысленно говорить о каком-то проекте. Доминанта здесь вообще не нужна, так как она задаст потом план развития всего района. К архитекторам проекта - зачем здесь доминанта?», - вновь обратился к представителям застройщика активист. Vajutin1.JPG

«Градостроительное обоснование - где оно? - спросил, в свою очередь, у выглядевшего несколько утомленным Сергея Копычина-Лоренса калининградский архитектор Олег Васютин. - Оно не выражено ни в чертежах, ни в развертках, ни в перспективе. Нет материалов, чтобы можно было разобраться по ситуации. Нет самой идеи высотности! Докажите ее необходимость с точки зрения градостроительства в исторической части города. Я, например, этого не услышал. Ландшафтная панорама исторического города - это низкий жилой партер в 3-4 этажа и одна духовная доминанта - шпиль кирхи королевы Луизы. И если получается, что будет еще одна доминанта, только жилая, а не духовная, -то что? Разве это историческая среда?».

Однако вразумительного обоснования от архитекторов присутствующие так и не услышали.

Более чем двухчасовая дискуссия так и не выявила общих точек соприкосновения. Каждая из сторон осталась при своем мнении. Уже после окончания мероприятия, неформально общаясь с одним из участников дискуссии, Наталья Копычина-Лоренс в сердцах заметила, что «главная ошибка Кацмана была в том, что он решил поиграть в демократию».


Текст: Елена Иванова



Отзывы 1 2 След.

Комментарии

RuGrad.EU [rugrad]
Цитата
«Получился немножко обман»: репортаж RUGRAD.EU о встрече общественности и лоббистов проекта строительства 50-метрового дома на месте кафе «Сказка»

К единому мнению участники дискуссии так и не пришли.
Читать материал полностью

Сообщение создано автоматически
казачок [kasak]
Зачем нам сохранять исторический город и зеленые зоны?
Надо сохранять кацманов и влаховичей.
Лара Розе
бухнули в колокола не глянув в святцы :D...  и кацман "располагает" аки "Бог"... :D
Олег Ган [advokat-039]
Не мытьем, так катаньем... На месте администрации следует расмотреть возможность возвращения участка назад  городу, кстати госпожа архитектор лукавит: Кацман купил кафе (!) с прилегающим участком, а для строительства жилого дома, либо гостиницы, нужно менять целевое назначение зем. участка. А Кацман, случайно там, 20-30 этажное КАФЕ построить не хочет?!
Лара Розе
Бартфельд удивил...
[Hercule Poirot]
Главная ошибка Кацмана не в том, что "он решил поиграть в демократию", снизойдя, т.с. до общения с обывателями или быдлом, это как кому нравится..., а в том, в стране стремительно меняется обстановка и вот так, т.е. хамски с людьми себя вести нельзя..., вот отсель все проблемы..., ну и врать тоже надо поменьше..., как тут не вспомнить, опубликованный заказняк в газетах...:evil:
Григорий [grig]
Архитектор Наталья Копычина-Лоренс тут же добавила, что Владимир Кацман является собственником участка и «мог бы обмануть», так как есть лазейка в градостроительном законодательстве.
Если Кацман начинает свой проект с обмана, значит и дальше ничего хорошего от этого строительства мы не увидим. Именно "лазейки в законодательстве" ищет Кацман и его компаньоны-копычины. Заврались окончательно. Ни на один вопрос не могут дать вразумительного ответа. Даже в стилях не разбираются - гнать поганой метлой отсюда. Вместе с Кацманом и его "супер-проектом".
У кого-нибудь есть знакомые, нуждающиеся в жилье за 54 миллиона? Кому нужен этот дом? И главное - ЗАЧЕМ???? Просто потому, что Кацману деньги девать некуда? Пусть построит пару "умных" и современных детских садов и школ - пользы для города больше будет.
Иван ИВанов [vvvetrov]
Если ему разрешить строить, то весь замысел пойдет раком. Кацман не глупый, чтобы такое инвестиционное чудо делать. Нужно разрешить :)
creedence slade
Цитата
Иван ИВанов [vvvetrov] пишет:
Если ему разрешить строить, то весь замысел пойдет раком. Кацман не глупый, чтобы такое инвестиционное чудо делать. Нужно разрешить :)
Наверное,уже за разработку проекта через фирмы-однодневки перечислил миллионов 50!:)
ЕВГЕНИЙ [prime is crime]
Цитата
казачок [kasak] пишет:
Зачем нам сохранять исторический город и зеленые зоны?
Надо сохранять кацманов и влаховичей.
Исторический город разбомбил мой дед в 45-м. Все вопросы ко мне :)
ЕВГЕНИЙ [prime is crime]
Про исторический город... На каждые 1000 зданий периода дикого социализма осталась одна немецкая "холупа". Предлагаю вообще ничего не строить. В красоте живём. Ага.
Олег Ган [advokat-039]
Похоже, что Кацман просто решил привлечь кредитные деньги банка, представив заведомо убыточный проект с существенно завышенной расходной частью и мифической доходной.. И, в последующем, просто "кинуть" банк, продав ему этого монстра.. Рассазав всем, как этот проект "не удался", а жителям уточнив по поводу ручья, что "хотел ... но бизнесконьюктура изменилась".. Предложение простое - Влаховича в Чехию, Кацмана в Израиль, территорию Сказки передать зоопарку, администрацию к-д обязать внести представление в бюджет для выделения средств по благоустройству этой территории.
creedence slade
Цитата
Олег Ган [advokat-039] пишет:
Похоже, что Кацман просто решил привлечь кредитные деньги банка, представив заведомо убыточный проект с существенно завышенной расходной частью и мифической доходной.. И, в последующем, просто "кинуть" банк, продав ему этого монстра.. Рассазав всем, как этот проект "не удался", а жителям уточнив по поводу ручья, что "хотел ... но бизнесконьюктура изменилась".. Предложение простое - Влаховича в Чехию, Кацмана в Израиль, территорию Сказки передать зоопарку, администрацию к-д обязать внести представление в бюджет для выделения средств по благоустройству этой территории.
Не согласен.Если бы Кацман хотел кинуть банк,ему эта шумиха по "дому разума" была бы не нужна.Скорее всего,Кацман подготавливает всех,что в будущем с данным проектом "влипнет",и возможна процедура банкротства. в отношении его компании (как и Влаховича).Денежки в 1 ярд перечислить на субподрядчика-компании однодневки (свои),а затем при составлении годового балансового отчета показать убыток в размере полъярда рублей.:)
Иван ИВанов [vvvetrov]
Цитата
Олег Ган [advokat-039] пишет:
Похоже, что Кацман просто решил привлечь кредитные деньги банка, представив заведомо убыточный проект с существенно завышенной расходной частью и мифической доходной.. И, в последующем, просто "кинуть" банк, продав ему этого монстра.. Рассазав всем, как этот проект "не удался", а жителям уточнив по поводу ручья, что "хотел ... но бизнесконьюктура изменилась".. Предложение простое - Влаховича в Чехию, Кацмана в Израиль, территорию Сказки передать зоопарку, администрацию к-д обязать внести представление в бюджет для выделения средств по благоустройству этой территории.
Проще сделать это было бы на Сельме и без дома разума, а на обычных 9-ти этажках. Тут явно, что-то с выборами происходит...
ЕВГЕНИЙ [prime is crime]
Уверен, дом постоят. Все ваши комментарии бесполезны. Могу спорить.
Иван ИВанов [vvvetrov]
Цитата
ЕВГЕНИЙ [prime is crime] пишет:
Уверен, дом постоят. Все ваши комментарии бесполезны. Могу спорить.
Да кто бы спорил, от комментариев не бывает глобальной пользы. Это просто "мысли в слух". Вопрос разрывает, зачем и как? Конечно может получиться, что в маркетинге будут использоваться, "энергетические столбы", проходящие исключительно, через этот участок. Или какой-нибудь вихревой поток с Балтики... Интересно для собственного развития, как я думаю многим.
P.S.: Вчера купил  помидоры в Виктории, резал салат, один скатился и упал на пол. Не поверите, два раз подпрыгнул :) Резиновый подумал и не стал продолжатью
Angels Wings [WINGS]
Бл...! Совсем осатанели что-ли? Правильно подмечено, кого интересуют наши комментарии? Жадность и экономическая прагматичность пересиливают чисто человеческое чувство общежития в хорошем его понимании, то есть когда мы живем сообща и уважаем ближнего своего. А кацманы и влаховичи не из нашей общаги, у них она своя - на двоих. И придут на помощь кацманам и влаховичам сотоварищи ярошуки и савенки, и когорта шоуменов и ""архитектов" и будет у них праздник...
asja [bojena]
Я думаю, что это спланированная Пиар-компания, чтобы напомнить, кто в "доме" может быть хозяином и начинается она с лояльного отношения к населению (проведение референдумов и забота об историческом наследии).
Оптимально на этом месте построить аппарт-отель, который будет "отбивать" себя за всё время своего существования и перейдёт наследникам, как фиксированный капитал (дети многих американцев сейчас живут на аренде недвижимости своих предков). Конечно, это не экономика получения быстрых денег от коммерческого проекта (проходят времена быстрых денег), а долгоиграющий проект.
Возможно, с творческим подходом к данному "произведению искусства", Кацман оставит в историческом облике здания память о себе на века.
Не гонитесь за сиюминутной прибылью, гораздо важнее, если о вас вспомнят и прославят ваши дела будущие поколения.
Приятно, что наступило время осознания, куда двигается город дальше. Встречи творческой интеллигенции, обсуждение будущего облика города -  всё это должно принести плоды на благо процветания нашего города, места, где будут жить наши дети, и от нас с вами сейчас зависит, какое наследие они смогут получить.
Иван ИВанов [vvvetrov]
Цитата
asja [bojena] пишет:
Я думаю, что это спланированная Пиар-компания, чтобы напомнить, кто в "доме" может быть хозяином и начинается она с лояльного отношения к населению (проведение референдумов и забота об историческом наследии).
Оптимально на этом месте построить аппарт-отель, который будет "отбивать" себя за всё время своего существования и перейдёт наследникам, как фиксированный капитал (дети многих американцев сейчас живут на аренде недвижимости своих предков). Конечно, это не экономика получения быстрых денег от коммерческого проекта (проходят времена быстрых денег), а долгоиграющий проект.
Возможно, с творческим подходом к данному "произведению искусства", Кацман оставит в историческом облике здания память о себе на века.
Не гонитесь за сиюминутной прибылью, гораздо важнее, если о вас вспомнят и прославят ваши дела будущие поколения.
Приятно, что наступило время осознания, куда двигается город дальше. Встречи творческой интеллигенции, обсуждение будущего облика города -  всё это должно принести плоды на благо процветания нашего города, места, где будут жить наши дети, и от нас с вами сейчас зависит, какое наследие они смогут получить.
Все абсолютно правильно, про длинные деньги. Но есть одно "НО". Такие проекты возможны в государствах со стабильной политической системой и экономикой. А недвижимость в Калининграде, может:
а). Подвергнуться переделу собственности (при смене режима)
б). Подвергнуться "рейдерскому" захвату, банально, но факт.
в). Стать обременительной при изменении налоговой политики государства.
г). И т.д.
Все-равно, что-то тут не так.
asja [bojena]
Всё так - это медленное вхождение во власть. Методы обратить внимание на себя есть разные. Исходя из пирамиды Маслоу, когда у человека есть деньги, ему требуется власть и признание. Всё по науке, от своих потребностей не убежишь.
Иван ИВанов [vvvetrov]
Цитата
asja [bojena] пишет:
Всё так - это медленное вхождение во власть. Методы обратить внимание на себя есть разные. Исходя из пирамиды Маслоу, когда у человека есть деньги, ему требуется власть и признание. Всё по науке, от своих потребностей не убежишь.
Экономически не рентабельный проект в Калининграде, как потребность в самоактуализации г-на Кацмана? Вы не правильно применили, или не поняли старика Абрахама Маслоу. Кацман, по своей сути и в масштабе Калининградской области, довольно не глупый предприниматель (бизнесмен). Тут наглядно прослеживается теория ФРИКОНОМИКИ, авторами которой являются Стивен Левитт и Стивен Дабнер.
Глава 2. "Что общего у ку-клус-клана с риелторами?"
В которой доказывается, что самым сильным оружием является информация, особенно когда ею злоупотребляют...
asja [bojena]
Был бы повод обратить внимание на себя. А таких поводов уже просматривается много - проект "маленький будда", "Унции"... и т.д.. описание деятельности, теперь описание перспектив деятельности - это явная концентрация на личности. Очень грамотная Пиар компания. Я думаю, что узнаваемость Кацмана растёт в арифметической прогрессии, особенно в связи с "домом разума". Классный Пиар-ход!!! Дом может и не построят, а Кацмана запомнят многие. Я думаю, что победит еврейская мудрость!
Иван ИВанов [vvvetrov]
Цитата
asja [bojena] пишет:
Был бы повод обратить внимание на себя. А таких поводов уже просматривается много - проект "маленький будда", "Унции"... и т.д.. описание деятельности, теперь описание перспектив деятельности - это явная концентрация на личности. Очень грамотная Пиар компания. Я думаю, что узнаваемость Кацмана растёт в арифметической прогрессии, особенно в связи с "домом разума". Классный Пиар-ход!!! Дом может и не построят, а Кацмана запомнят многие. Я думаю, что победит еврейская мудрость!
Скажу проще.
Кацман не собирается оставаться в Калининграде, пиариться ему тут нафиг не нужно. Это способ продать участок земли, за хорошие деньги.
asja [bojena]
Кому нужен  участок с такими обременениями???
Иван ИВанов [vvvetrov]
Цитата
asja [bojena] пишет:
Кому нужен  участок с такими обременениями???
Обременения - как раз есть "злоупотребление информацией".
Почитайте ФРИКОНОМИКУ - там есть ответ, на банально разыгранную карту в провинциальном городе.
Отзывы 1 2 След.
Для того чтобы оставить свой комментарий — пожалуйста авторизуйтесь