RuGrad.eu

10 августа, 17:52
понедельник
$73,64
+ 0,00
87,17
+ 0,00
19,75
+ 0,00

Риелторы о доме на месте «Сказки»: Продать там квартиры вообще нереально

Руководители калининградских риелторских компаний считают, что у бизнесменов Владимира Кацмана и Стефано Влаховича возникнут огромные проблемы с реализацией квартир в доме, который они планируют построить на месте кафе «Сказка» - если исходить из того, что заявленные господином Кацманом затраты на строительство дома действительно составят 25 млн евро.

Напомним, что во вторник после заседания общественного совета при главе Калининграда Владимир Кацман заявил, что суммарные издержки на строительство жилого дома на месте кафе «Сказка» составят 1 млрд руб. При этом на продажу будут выставлены всего19 квартир. Еще 2 будут строиться «не для продажи». Как отмечал на публичных слушаниях один из работавших над проектом дома архитекторов Павел Горбач, предполагается, что в доме будут квартиры площадью от 144 до 500 кв. м, «оснащенные по последнему слову техники». На двух первых этажах будет располагаться бассейн площадью 14х6 метров, фитнес-залы, массажные кабинеты, частная библиотека и «шикарные бары». Все эти «сервисы» будут рассчитаны только на жильцов дома.

Таким образом, только для покрытия издержек (из расчета, что в качестве прибыли бизнесмены оставят себе две зарезервированные квартиры), квартиры должны продаваться в среднем не дешевле, чем за 54 млн руб. каждая. Если взять среднюю площадь квартиры за 250 кв. м., то средняя стоимость квадратного метра составит 216 тыс. руб. за кв. м.

«Я сильно сомневаюсь в реальности того, что удастся продать квартиры за такую цену. За эти деньги можно приобрести практически любой дом в Калининграде. Быть, конечно, может все, что угодно, - золотые унитазы и прочее, но за эти деньги можно купить дом на Верхнем озере в 300-400 квадратов с хорошим ремонтом и земельным участком 10-12 соток», - комментирует замдиректора агентства недвижимости Relife Сергей Пульнев.

По мнению владельца агентства недвижимости «Клипер» Олега Перевалова, по заявленной цене можно продать жилье в Москве, но не в Калининграде. «Если эти цифры по стоимости соответствуют действительности, то хорошо, если на пару таких квартир найдутся желающие, причем одним из них будет сам Кацман. Пока мне кажется, что это совершенно нереалистичный проект», - отмечает эксперт. Также Олег Перевалов считает, что заявление о том, что придомовая территория элитного дома будет доступна для общего пользования, звучит крайне нереалистично. По всей видимости, территория все-таки будет обнесена забором, а для общего пользования останется небольшой участок в непосредственной близости от ручья.

Директор компании «Декорум» Варвара Талесник солидарна с коллегами и говорит, что ей неизвестно о существовании в Калининграде покупателей, готовых заплатить за квартиру 54 млн руб. «В Калининграде это нереально! Сопоставимое жилье здесь можно купить за гораздо меньшие деньги. Это отдельно стоящие особняки в старых особняковых районах на Каштановой аллее и Кутузова, но никак не квартира. Что касается квартир большой площади, то в «Красной ДеЛюкс» есть квартиры 200-300 метров. Рядом со «Сказкой» на Колоскова есть пентхусы площадью 300 метров и ценой до 80 тыс. руб. за квадрат», - говорит Варвара Талесник.




Комментарии

RuGrad.EU [rugrad]
Цитата
Риелторы о доме на месте «Сказки»: Продать там квартиры вообще нереально

Эксперты: Рядом на Колоскова есть пентхусы площадью 300 метров и ценой до 80 тыс. руб. за квадрат, что почти в два раза меньше, чем сможет продавать Владимир Кацман.
Читать материал полностью

Сообщение создано автоматически
[ledaza]
Вы что-то путаете! А как же "полторы тысячи" желающих поддержать (по словам Купердяева) этот проект? Кто,если не потенциальный покупатель так рьяно будет выражать солидарность с застройщиком впихнуть это строение на этот клочок земли?
Дмитрий [Dmitor]
Построят обычный "говно-дом" из тех, что в Калининградской провинции принято называть элитными. Будут продавать по 80-100 тыс. за квадрат. Весь первый-второй этаж забьют магазинами. За них по 3-4 тысячи евро с квадрата можно в этом районе получить. Остальное - обычное вранье. Где они это миллиард возьмут??? Тут не Москва, никто на этапе котлована с чемоданами денег не побежит.
Григорий [grig]
Еще 2 будут строиться «не для продажи».

Понятно, что одну квартиру Кацман оставит себе, а вторая пойдет на "откат" тому, КТО  даст разрешение на строительство.
Таким образом, если квартиры не будут реализованы,  Кацман получает в центре города, практически индивидуальный дом, для себя любимого, с собственной территорией, зоной отдыха и т.д.. Только вот непонятно - а как же услуги ЖКХ, он за весь дом тоже сам платить в казну будет, или на него будут распространяться какие-то "неписанные правила" и льготы? Таким образом, этот дом пополнит показатели по "непроданному жилью" в Калининграде.
Тогда вопрос - а нужен ли такой "Дом Разума", если у кого-то этот "разум" полностью отсутствует?
Пусть Кацман честно  скажет - ДЛЯ ЧЕГО ЕМУ НУЖНО ТАКОЕ НЕВЫГОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО? Ведь он сам сказал, что он "не альтруист".
В чем выгода для Кацмана? А для города? А для жителей города?
Алексей Шабунин [shabunin]
Немного не понимаю логики тех, кто заботится о том, продаст ли В. Кацман квартиры в доме. А какая разница? Пройдите по новостройкам в Калининграде, там сейчас стоит 10-15% непроданных квартир, в некоторых домах и поболее того. И что? Не заботит? Если это будет убыток, то и понесёт его В. Кацман со своими компаньонами. Сам, видимо, так желает.
Иван ИВанов [vvvetrov]
При строительстве жилья, для заказчика если он работает на своих деньгах, не важно будут ли проданы квартиры или нет. Это формирование актива, а как использоваться будет актив в дальнейшем, это вопрос. На который знает ответ только заказчик и является коммерческой тайной. Возможно, это будет прогрессивный залог под другой какой-нибудь проект. Но все это прозаично отдает лажой и какими-то предвыборными моментами.
[Hercule Poirot]
А вы прикиньте ещё и то -  сколько нужно будет платить за ежемесячное содержание и обслуживания, т.н. жилья... Бред совершенный - нет в Кёниге таковых покупателей и со стороны тоже не будет, т.к. таковые предпочитают, как было сказано выше, покупать особняки + хорошую(ие) квартиры в городе (иногда крыло этажа) для того, чтобы в дом поздно не возвращаться... Вон, "Президент-сарай", что построили за башней "Дона" на 2/3 не заселённый стоит и таких примеров куча...
creedence slade
А может Кацман и Влахович специально завышают издержки,озвучивая цифры на публику,а на самом деле они будут в 1,5-2 раза ниже?:)
ЕВГЕНИЙ [prime is crime]
Цитата
creedence slade пишет:
А может Кацман и Влахович специально завышают издержки,озвучивая цифры на публику,а на самом деле они будут в 1,5-2 раза ниже?:)
Ну наконец-то хоть кто-то понял истину. Г-н Кацман сейчас наверное улыбается, когда злопыхатели считают его непотраченные деньги. Кинул большую кость бешеным собакам...  :)
Лара Розе
абсолютно верно предположение насчет забора вокруг заумной постройки :D... как говорится "инфа 100%" :D...
ЕВГЕНИЙ [prime is crime]
Цитата
Лара Розе пишет:
абсолютно верно предположение насчет забора вокруг заумной постройки :D... как говорится "инфа 100%" :D...
Чтоб бешеные собаки типа не проникли? :)))
Сергей О. [olesay73]
если кацман и Ко не будут платить взятки и откаты, то с/с 1 кв.м. в этом доме разума не превысит 25-30 тыс.руб. землю ведь не надо покупать...обременения как такового нет...(очистка ручья кацману не по зубам, в 5 млн.евро не уложиться) это факт... желание этих ребят - построить домик в центре понятно... цена 1 кв.м. после окончания стр-ва - не превысит 80-100 тыс.руб./кв.м.. это тоже факт... зачем тут все врут? - непонятно. если бы кацман был готов выкинуть на ветер 1 лярд руб., то мог бы построить 5 детских садов и назвать их своим именем и войти в ИСТОРИЮ ГОРОДА!!!, как человек РАЗУМА! но этот человечек идет иным путем - обмануть, обойти, объегорить. стыдно... и противно... а ведь все так хорошо начиналось... купил человек кафе, детское кафе, хотел его отреставрировать, принести людям/детям радость... а получилось как всегда. одно говно...:(((
abuba ka [abubakabebe]
К А Ц  М А Н-брррррр......
Для того чтобы оставить свой комментарий — пожалуйста авторизуйтесь