Суд отменил постановление областного правительства о 8-этажной застройке на участках в Отрадном

Отрадное. Фото rugrad.eu

Областной суд признал недействующим постановление правительства области от 2 августа 2021 года № 458 в части допустимости повышения высоты зданий до 8 этажей на трех участках в Отрадном. Соответствующая информация отражена в карточке дела.

В документе за подписью губернатора Антона Алиханова говорилось, что территориальная зона для участков с кадастровыми номерами 39:17:020018:13 площадью 2,7 тыс. кв. м, 39:17:020018:14 площадью 4,7 тыс. кв. м и 39:17:020018:15 площадью 1,87 тыс. кв. м меняется с зоны малоэтажного жилья с индексом Ж 2.2 на среднеэтажную с индексом Ж 3.2. При этом в проекте изменений в ПЗЗ Светлогорского городского округа, который выносился на общественные обсуждения, не содержалось таких предложений. Соответственно, жители курорта не могли знать о предстоящем преобразовании. Однако затем изменения в ПЗЗ Светлогорска в интересах застройщика «Балтийское строительство» появились в заключении по итогам обсуждения и в постановлении правительства, что вызвало протесты жителей. В ответе на тот вице-премьера правительства области Натальи Сибиревой в адрес активистов сообщалось, что процедура обсуждений прошла без нарушений. 

4 октября в отношении правительства области был подан иск от жительницы Отрадного. В качестве заинтересованных лиц были привлечены администрация Светлогорска и копания «Балтийское строительство», планирующая застройку 0,9 га в центре курорта. 13 января судья областного суда Денис Шубин вынес решение об удовлетворении административного иска и отмене нормативно-правового акта в части повышения допустимой этажности в Отрадном. Решение не вступило в силу и может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

По данным Публичной кадастровой карты, указанные участки уже предназначаются под среднеэтажное строительство. Кадастровая стоимость наиболее крупного массива, располагающегося на пересечении ул. Станционной и Красноармейской, достигает 17,1 млн руб. 



Участки под многоквартирное строительство представляют собой территории с большим количеством зеленых насаждений среди 1–2-этажной индивидуальной жилой застройки. Поблизости располагаются памятники архитектуры: бывший железнодорожный вокзал Георгенсвальде и водонапорная башня начала XX века, которая находится на участке с номером 39:17:020015:6 напротив будущей стройки. Там же пробурена скважина № 18.

Согласно ЕГРН, все три участка под застройку с номерами 39:17:020018:13, 39:17:020018:14 и 39:17:020018:15 арендует компания «Балтийское строительство». Ее соучредителями числились Александр Кудряшов и Андрей Ларин. 29 декабря доля Ларина была передана застройщику Роману Калмыкову. Он является совладельцем компании «Балткомфорт». Структура входит в группу компаний GreenCity, принадлежащую Богдану Головахе и Роману Калмыкову и известную по освоению привлекательных участков в Гурьевске и Зеленоградске. Также Роман Калмыков владеет учрежденным в июне 2021 года ООО «Кранц Девелопмент». В ООО «Форт Строй» Роман Калмыков имеет долю 35 %.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Балтийского строительства» по итогам 2020 года была нулевой. Убыток достиг 7 млн руб. На балансе компании было 9,8 млн руб.

  • По тому же постановлению правительства области, подписанному в августе 2021 года губернатором Антоном Алихановым, под среднеэтажную застройку для петербургского холдинга Setl Group была переведена пойма реки Светлогорки вдоль Майского проезда рядом с озером Тихим.

  • Соучредитель «Балтийского строительства» Александр Кудряшов также имеет долю 33,4 % в ООО «Форт Строй». До 2014 года Кудряшов вместе с калининградским юристом Антоном Пилькисом, судимым бизнесменом Марьяном Богдановичем, собственником ресторана «Пивовар» Павлом Огурецким и предпринимателем Андреем Ковалевым владел строительной компанией «КалининградИнвестСтрой». С августа 2020 года Александр Кудряшов руководит ООО «Барракуда» Людмилы Клюге и Инессы Кудряшовой. С 2017 года это юрлицо оформило в пользование ряд участков также в Отрадном и не платило по ним аренду.

  • В сентябре 2021 года на продажу было выставлено пустующее здание Дома офицеров в Советске. Владельцами недвижимости на тот момент являлись Роман Калмыков, Олег Генералов, Анна Бочарова, Татьяна Андреева.