Бизнес-партнерам сына Сергея Кошевого разрешили массовую среднеэтажную застройку полей за Зеленоградском

Фото из архива rugrad.eu

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «СЗ Трампхаус» разрешение на строительство жилых многоквартирных домов на поле за Вишневым в Зеленоградске. Срок действия документа — до 5 августа 2023 года.

В соответствии с разрешением, в рамках первого этапа на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010901:442 с площадью более 4,64 га будут построены две 5-этажки. Площадь первого здания составит 7 тыс. кв. м, строительный объем — 30 тыс. куб. м, второго — более 9,1 тыс. кв. м. Его строительный объем превысит 39 тыс. кубометров. Земля находится в муниципальной собственности, а с 28 октября 2020 года сдана в аренду застройщику.



Территория под массовую среднеэтажную застройку располагается за поселком Вишневое на выезде из Зеленоградска в сторону Сокольников и представляет собой бывшие сельскохозяйственные угодья, заросшие кустарником.

По данным Публичной кадастровой карты, участок уже предназначается под строительство жилья и имеет кадастровую стоимость более 122 млн руб. По актуальному генплану и ПЗЗ близлежащие поля также полностью отданы под жилищную застройку, конкретно участки между Вишневым и Клинцовкой с номерами 39:05:010901:460, 39:05:010703:142, 39:05:010703:143 — под среднеэтажную застройку. Они также находятся в аренде с октября прошлого года. Их общая площадь вместе с массивом, на который уже выдано разрешение, составляет порядка 10 га.

На южной оконечности участка «СЗ Трампхаус» под 5-этажки проходит граница с лесным массивом и буковой рощей, которая относится к поселку Клинцовка. Площадь зеленой территории, составляющей земли лесного фонда, достигает порядка 13,4 га. Отсюда до моря примерно 1,5 км по прямой.



Согласно ЕГРЮЛ, учредителем ООО «СЗ Трамхаус» ранее выступала Алла Кацаф. В июне этого года произошла смена учредителей. Компания-застройщик теперь оформлена на ООО «Кранц-Сити», которое принадлежит Михаилу Кацафу (99 %) и Андрею Яковлеву (1 %). Пост гендиректора с 2019 года занимает Андрей Яковлев. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании «СЗ Трампхаус» в 2020 году была нулевой, чистая прибыль составила 22,05 млн руб. Стоимость балансовых активов — 133,25 млн руб.

Михаил Кацаф изначально был единственным учредителем «Кранц-Сити», которое ранее получило право оформить в собственность перспективный участок на въезде в Зеленоградск у кольца на ул. Тургенева, долгое время бывший парковкой и автомойкой. Кацаф также является гендиректором и совладельцем «Балтийского паруса». Одноименная группа компаний позиционирует себя как застройщик ЖК «Атлантис» у Западного пляжа, ЖК «Аквамарин» на Окружной Зеленоградска и др. Бизнес-партнером Михаила Кацафа по этой компании выступает Никита Кошевой — сын главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого.


  • С октября 2020 года гендиректор «СЗ Трампхаус» Андрей Яковлев является совладельцем ООО «СЗ «Лидерстрой» под руководством Антона Верхолаза — родственника депутата-застройщика Евгения Верхолаза. Ранее компания принадлежала непосредственно Антону Верхолазу. Юрлицо является застройщиком 4-этажного дома на ул. Нарвской в Калининграде. Кроме того, Андрей Яковлев руководит компанией сына Сергея Кошевого — ООО «СЗ Бриз». В числе реализованных проектов ГК «Балтийский парус» есть квартал 3-этажек «Бриз» в Малиновке.

  • В 2020 году ГК «Балтийский парус» одобрили миллиардный кредит на строительство элитного жилья на первой линии у моря в Зеленоградске. АО «Банк Дом РФ» выделил кредитную линию под 423 квартиры в 6-этажках на Западном пляже.

  • В апреле 2021 года «СЗ Трампхаус» разрешили застроить последний свободный участок за «Викторией» в Зеленоградске. В 2019 году «СЗ Трампхаус» получил разрешение на строительство 5-этажного апарт-отеля на ул. Гагарина, 55а в Зеленоградске рядом с Западным пляжем.