RuGrad.eu

02 октября, 02:30
пятница
$77,28
-1,51
90,72
-1,71
20,08
-0,31

14 га холдинга Макарова в конце ул. Невского переводят под 10-этажную застройку

Фото rugrad.eu

Крупнейший участок под многоквартирную застройку на севере Калининграда, на котором ранее размещался военный городок по ул. Невского – ул. Арсенальной, будет переведен территориальную зону Ж-1. Соответствующие изменения инициировало Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. Ранее они прошли процедуру общественного обсуждения.

Предполагается, что территориальная зона размещения объектов специального назначения С-1, которая применялась для объектов обеспечения вооруженных сил, будет исключена применительно к участку с кадастровым номером 39:15:131007:94 площадью более 140 тыс. кв. м с назначением под военный городок № 5 «Кутузовский». Указанный земельный массив будет переведен в зону многоэтажной жилой застройки с индексом Ж-1. При этом градостроительный регламент данной территориальной зоны, в соответствии с нововведениями регионального агентства по архитектуре, позволит строить в ее границах здания высотой до 30 метров, то есть порядка 10 этажей.



В настоящее время на указанном участке располагается пустырь, все строения военного городка были снесены перед подготовкой массива к продаже федеральным акционерным обществом «Дом.РФ». В 2018 году победителем аукциона по приобретению 14 га на ул. Невского – Арсенальной стало ЗАО «Дорожно-строительное предприятие», которое входит в холдинг депутата горсовета Валерия Макарова. Актив был приватизирован за 372,5 млн руб.

Согласно ЕГРН, 15 марта 2019 года крупнейший массив под застройку в этой части Калининграда был оформлен на АО «Стройторг», спустя неделю после того, как депутат-застройщик Валерий Макаров покинул пост председателя комиссии горсовета по градорегулированию и землепользованию. В качестве адреса регистрации компании указано офисное здание по ул. Генделя, 5, где прописано большинство структур, связанных с холдингом Валерия Макарова «Калининградстройинвест». Руководителем «Стройторга» с 2017 года числится Вадим Плотников (также управляет ЗАО «Велком»). По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка АО «Стройторг» за 2019 год составила 120 тыс. руб., чистая прибыль — 125 тыс. руб. На балансе компании — 383,8 млн руб. Ранее в учреждении «Стройторга» в 2017 году участвовала Татьяна Распопова. Она владеет ООО «Строительные инвестиции», ранее принимала участие в учреждении других структур ЗАО «Калининградстройинвест» и позиционировала себя как финансового директора указанного холдинга.



Кроме того, в территориальную зону Ж-1 будет переведен участок с номером 39:15:131007:64 площадью 6,8 тыс. кв. м на Ганзейском переулке, 70–72. На нем строились два 10-этажных дома, которые включались в сводный перечень проблемных объектов долевого строительства. В апреле 2020 года, согласно сведениям из ЕГРН, участок под этими домами был взят в ипотеку Фондом жилищного и социального страхования на срок не более 18 месяцев. Учредителями структуры являются правительство области и администрация Калининграда.



Третьим участком, который получит территориальную зону Ж-1 для строительства многоквартирного жилья высотой до 10 этажей, в этом же микрорайоне Калининграда стал массив на ул. Невского с кадастровым номером 39:15:131007:1605, в 360 метрах юго-западнее жилого дома № 186. По информации из Росреестра, земля была оформлена в постоянное бессрочное пользование регионального управления Федеральной службы исполнения наказаний 30 декабря 2019 года. Согласно Публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость участка УФСИН составляет 7,26 млн руб. Ранее он также относился к военному городку № 5.



  • Собеседники RUGRAD.EU в строительной отрасли называли цену в 372 млн руб., которое заплатило ЗАО «ДСП» за бывший земельный массив Минобороны на ул. Невского, беспрецедентно высокой для такой площади перспективного развития в областном центре. Она оказалась в 2,4 раза выше стартовой. Для сравнения, имущество военного городка на ул. Коммунистической в Калининграде под застройку было продано за 90 млн руб. ООО «Орбита» (нынешние учредители — Валерий Макаров, Леонид Распопов, Евгений Верхолаз).

  • В 2018 году налоговики установили, что предприниматель Татьяна Распопова с целью получения прибыли в 2014–2015 годах реализовала 54 участка в нескольких СНТ Калининграда за 12,8 млн руб. При этом всего с 2003 по 2017 год для перепродажи она приобрела в садовых обществах «Янтарь», «Пенсионер» и «Печатное» больше 300 участков. Позднее массивы перевели под многоэтажную застройку. Деньги со сделок по их продаже передавались по адресу: Калининград, ул. Генделя, 5, то есть на адрес регистрации холдинга ЗАО «Калининградстройинвест».

  • По данным регионального правительства, в «дорожную карту» решения проблемы обманутых дольщиков по Калининградской области до 2021 года было включено 18 объектов. В их строительство вложили средства 1 588 дольщиков. Фонд жилищного и социального строительства должен завершить строительство пяти проблемных объектов для дольщиков, пострадавших от компаний «Регион-Сервис», «Вивагс», «Ганза-Сервис» и «Альфастрой».




Для того чтобы оставить свой комментарий — пожалуйста авторизуйтесь