RuGrad.eu

31 мая, 01:51
$70,75
+ 0,00
78,55
+ 0,00
17,64
+ 0,00
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
  Войти      Регистрация
 

Консультация

Жилищное право

Консультация в данном разделе предоставлена:

АБРАМЦОВА ТАТЬЯНА АНДРЕЕВНА

Управляющий партнёр  "Юридическое бюро "Близнец""

Для того чтобы оставить свой вопрос — пожалуйста авторизуйтесь

Вопрос:
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли на садово-огородном участке города построить дом и прописаться в нем и кто такое разрешение должен дать. Если можно со ссылкой на постановление или акт.
С уважением, Светлана.
Ответ:
марченко1Здравствуйте, Светлана!

На земельном участке, предназначенном для садоводства и огородничества, разрешается возводить жилые строения (ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
Но, как и прежде, зарегистрироваться представляется возможным только через суд (процедуру регистрации мы уже описывали в разделе «Общие вопросы»).

С уважением,
Юрисконсульт Центра правовой поддержки "МиК"
Марченко Екатерина
_________________________________________________
Российская Федерация,
г. Калининград, ул. Грига стр. 56 (3 этаж)
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Вопрос:
Здравствуйте!
В 2007г нами был взят потребительский кредит в банке. Залоговым обеспечением кредита явилась квартира, находящаяся в собственности заемщика. на первоначальном этапе платежи по погашению кредита совершались своевременно, но затем из-за проблем с задержкой зарплаты пошли сбои. В итоге дело дошло до требования банка о досрочном возврате кредита и обращения в суд, который удовлетворил иск банка.В соответствии с договором залога, на квартиру было наложено обременение: запрет без согласия банка производить какие-либо юридические действия с квартирой, в том числе регистрацию по месту жительства новых членов семьи. В марте 2010 г. в семье появился новорожденный ребенок. В регистрации ребенка по месту жительства матери было отказано на основании этого обременения. До сих пор ребенок нигде не зарегистрирован, в связи с чем уже целый год мы не получаем пособие на ребенка. Но главная проблема не в этом. В декабре 2010г приставами Московского района на основании исполнительного листа наша семья вместе с грудным ребенком была выселена из этой квартиры без предоставления другого жилья. Указанное жилье является единственным жильем нашей семьи.
В связи с вышеизложенным прошу дать пояснения на следующие вопросы:
1. Не нарушены ли права ребенка по жилищному вопросу?
2. Разве паспортный стол имел право не регистрировать родившегося ребенка по месту регистрации матери?
3. Имеется ли доля ребенка в указанном жилье и что нужно сделать, чтобы венуть долю ребенка в жилье и зарегистрировать его по месту жительства? При этом родители не претендуют на свою долю в квартире и безропотно передают ее банку.
С уважением, Арсений.
(lakkal) Арсен Ли - 18.04.11 16:35
Ответ:
Здравствуйте,
к сожалению, на поставленные вопросы, я не могу подробно ответить в рамках данной рубрики. Здесь необходимо подробнейшим образом изучить имеющиеся документы (кредитный договор, договор залога, правоустанавливающие документы на квартиру, судебные материалы и т.д.).
Могу лишь сказать, что выселение в данном случае из квартиры, приобретенной по кредиту и находящейся в залоге, вполне могло быть законным, т.к. Вы нарушили свои обязательства по оплате. Несовершеннолетний ребенок, а также факт того, что эта квартира была единственным жильем, также является важным аргументом в данном споре, но это еще не гарантия того, что Вас не могут выселить.            

С уважением,
Директор Центра правовой поддержки "МиК"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (этаж 3)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, почему КоАП РФ по Калининградской области никогда не было в продаже в магазинах , и прошёл ли Закон Калининградской области от 12 мая 2008г.№244 " Кодекс Калининградской области об административных правонарушениях" регистрацию в Министерстве Юстиции РФ ?На версии Закона ,опубликованной через Систему Гарант, обязательный номер и дата регистрации отсутствует...
Ответ:
Здравствуйте Галина, благодарю за интересный вопрос, хотя совсем не относящийся к настоящей рубрике Жилищное право.
В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации административное право находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Статьей 1.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено, что законодательство об административных правонарушениях состоит из данного Кодекса и принимаемых в соответствии с ним законов субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях.
Ранее на территории Калининградской области действовал Закон Калининградской области от 9 июля года N 293 "Кодекс Калининградской области об административных правонарушениях", в который неоднократно вносились изменения и дополнения.
Кроме того, 22 июня 2007 года был принят Федеральный закон N 116-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части изменения способа выражения денежного взыскания, налагаемого за административное правонарушение", в связи с чем областное законодательство необходимо было привести в соответствие с федеральным.

С уважением,
Директор Центра правовой поддержки "МиК"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (этаж 3) 
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Здравствуйте!Очень нужна Ваша помощь. В четырёх комнатной приватизированной квартире проживают я, моя мать, бабушка и дядя(брат матери). Квартира находится в общедолевой собственности и у каждого по 1/4 доли квартиры.Так как отношения между матерью и дядей мягко говоря ужесные, после приватизации мы предложили продать квартиру и разделить деньги пополам.На что последовал отказ. Квитанции за квартплату приходят на один лицевой счёт, платит за квартиру бабушка. Но так как она стара, теперь квитанции относит за неё он. Бабушка требует,чтобы все квитанции находились у неё, не даёт их нам с мамой на руки. Недавно услышали от него про долги, как он говорил, наши,про то,что у соседей сгорела бытовая техника от короткого замыкания(а у нас с матерью не заземлена стиральная машинка). Я так поняла,что он собирает какие-то долги, акты и бумаги. Хочет,чтобы мы оказались на улице. Скажите,может ли он юридически что-то сделать или это просто бред больного человека?Заранее благодарю.
(rodoz32) Юлия - 23.01.11 15:04
Ответ:
Уважаемая Юлия, официально Вам заявляю, что незаземленная стиральная машина не может стать основанием для Вашего с мамой выселения. Но в любом случае, во избежание возможных претензий со стороны других сособственников Вашей квартиры, я бы рекомендовал Вам все же, разделить лицевые счета и оплачивать полагаемые платежи (за содержание квартиры, а также свет, воду, электричество, газ), каждый за себя. Если Вам это удастся, хорошо, а если нет (брат и бабушка будут против или встретите сопротивление со стороны  Управляющей Компании), то придется обращаться в суд с требованием – определить порядок внесения коммунальных платежей.
В любом случае, Вы должны иметь доказательства того, что сами платите за свою часть жилья. Это важно!    

С уважением,
Директор Центра правовой поддержки "МиК"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (этаж 3) 
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Здравствуйте!
Можем ли мы рассчитывать на признание нашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, если мы не имеем постоянной регистрации, а только временную?
(Gift) Влада - 22.01.11 18:51
Ответ:
Добрый день,
Данный вопрос неоднократно задавался, и Мы давали на него исчерпывающие ответы. Рекомендую Вам внимательно просмотреть ответы по этой теме (ниже). Дополнительно сообщаю, что отсутствие регистрации не может являться основанием для непризнания Вашей семьи нуждающееся в улучшении жилищных условий.

С уважением,
Директор Центра правовой поддержки "МиК"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (этаж 3) 
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Когда же выплатят субсидии по программе Молодая семья, жду уже два года
(lisa) Олеся Ена - 21.01.11 12:01
Ответ:
Вопрос риторический. В случае если Вам задерживают указанную выплату без имеющихся на то причин, рекомендую составить соответствующее письмо, где сформулировать вашу позицию и потребовать ответа. Направьте заявление в уполномоченный орган заказным письмом с уведомлением или самостоятельно завезите его в приемную и потребуйте поставить входящий номер на своем экземпляре. Вам обязаны ответить в течение 30 календарных дней.    
Справочная информация:
«Центр социальной поддержки населения» по адресу: город Калининград, ул. Геологическая, 1, кабинет 31, тел. 53-08-50. – Службу «одного окна»

С уважением,
Директор Центра правовой поддержки "МиК"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (этаж 3) 
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сколько метров жилья должно приходиться на человека в посёлке в 2011 году? Спасибо.
Ответ:
Уважаемая Ирина, я не могу ответить на Ваш вопрос, так как не имею достаточной, конкретной информации, о субъекте права (кому именно полагается жилья и на каком основании?), в какой именно местности и т.д.
Для получения необходимой информации, рекомендую Вам обратиться в администрацию Вашего территориального образования, предоставить подробную информацию для Вас, их прямая обязанность.

С уважением,
Директор Центра правовой поддержки "МиК"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (этаж 3) 
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Здравствуйте! Обращаюсь из далекой Карелии. Вопрос:У нас на доме нет ОБЩЕДОМОВОГО прибора учета электроэнергии , энергосбытовая компания установила свой прибор учета,передала в аренду энергоснабжающей организации, назвали прибор общедомовым(не отрицая, что прибор их частная собственность) и требуют оплаты по показаниям этого прибора. Все мои доводы,что прибор не является ОБЩЕДОМОВЫМ не дают результатов.Упр.комп. не на моей стороне, хотя у меня нет договорных обязательств с ресурсоснабжающей компанией. УК заключило с ней АГЕНТСКИЙ договор и передала право расчетов и начислений.Энергоснабжающая компания подала иск на меня, мировой суд обязует платить.Я пока сопротивляюсь - подал аппеляцию. Что посоветуете,как быть, чем аргументировать?
Ответ:
Добрый день Олег,
Мне не совсем понятна Ваша позиция, если Вы не платите за услуги энергоснабжающей организации только на том основании, что счетчик не является общедомовым, то это не совсем верно. Титул собственности в этом случае не имеет ключевого значения, ведь Вы, фактически пользуетесь услугами энергоснабжающей организации,  следовательно, обязаны оплачивать их. Если Ваша позиция основана на неверных показателях этого прибора учета, то тут нужно понимать, на каком основании Вы сделали такой вывод и есть ли тому доказательства.
Если не представить веских аргументов в апелляционной инстанции, то решение мирового суда останется в силе, поэтому рекомендую Вам как можно скорее обратиться с профессиональному юристу и получить у него развернутую консультацию, возможно это Вам поможет.
  
С уважением,
Директор Центра правовой поддержки "МиК"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (этаж 3) 
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Здравствуйте.
Военнослужащий будучи офицером в звании подполковника в 2000 году получил квартиру общей площадью 51 кв.м и жилой площадью 32,2 кв.м на семью из 4-х человек.
После чего его заставили написать отказное письмо, что не имеет претензий к государству.
В2002 году получил звание полковник и в 2003 году был уволен в запас из рядов вооруженных сил.
Вопрос:
Имею ли я право на дополнительные квадратные метры в связи с получением очередного звания.?
Достаточная ли площадь была изначально для семьи из 4-х человек?

Ответ:
Владимир здравствуйте,
Согласно пункту 1 статьи 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» существует специальная норма, которая учитывается при определенных условиях и в строго определенных случаях. Она составляет 18 кв. м общей площади на одного человек. В Вашем случае, семье из 4-х человек полагается не менее – 72 кв. м. Исходя из вашего письма, следует, что Вы реализовали свое право и получили в целом 83,3 кв.м., что полностью соответствует норме Закона.
Не совсем понятно, что именно представляет из себя – отказное письмо. Здесь необходимо знакомиться с документом, чтобы понимать его смысл и последствия.
П.8.Ст.15 указанного выше закона, предоставляет дополнительное право для полковников, еще на 15 дополнительных кв.м. жилья. Так как, в Ваше случаи и так допущены превышения в размере 11,1 кв.м., теоретически, Вы имеете право претендовать еще на 3,9 кв.м.Но для этого нужно изучать все документы, а также текст отказного письма.

С уважением,
Директор Центра правовой поддержки "МиК"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (этаж 3) 
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Что нужно чтобы переоформить собственность дачного участка(приватизированного) от отца к сыну и в какую организацию для этого нужно обратиться( если можно телефон и адрес в Калининграде)
Ответ:
Добрый день Андрей, Вам необходимо собрать комплект документов, оплатить госпошлину и обратиться  ФЕДЕРАЛЬНУЮ СЛУЖБУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ. Адрес: 236040, г. Калининград, ул. Соммера, 27 Телефон: (4012) 59-68-59 Тел./факс: (4012) 53-69-87

Директор ООО "Мораль и Кодекс"
Царев Сергей
_____________________________
Российская Федерация,
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Вопрос:
Здравствуйте! Очень хотел бы получить ответ на такой вопрос: Я и моя жена с двумя детьми снимаем квартиру. Планируем оформить ипотечный кредит. Жена с первым ребенком прописаны в Калининграде, в квартире, где на каждого проживающего приходится около 8,5 кв.м общей площади. Я и второй ребенок прописаны у бабушки в г.Гусеве, где на каждого приходится около 16 кв.м общей площади. Вопрос: Может ли наша семья быть признаной нуждающейся в улучшении жилищных условий и соответственно претендовать на получение субсидии для приобретения жилья?
Ответ:
Валерий здравствуйте,
Согласно ст.51 ЖК РФ, Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Итого:
1. Вам надлежит получить оригинал уведомления (справки) о признании семьи (каждого супруга) нуждающейся в улучшении жилищных условий;
2.Удостовериться в том, что Ваша семья подпадает под указанную программу «Молодая семья». Данная информация есть по указанному ниже адресу http://www.klgd.ru/social/protection/home_young.php
3.Прием заявлений и документов молодых семей для участия в программе организован через подразделение областного государственного учреждения «Центр социальной поддержки населения» по адресу: город Калининград, ул. Геологическая, 1, кабинет 31, тел. 53-08-50. – Службу «одного окна»
Директор ООО "Мораль и Кодекс"
Царев Сергей
_____________________________
Российская Федерация,
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Вопрос:
добрый день,у меня такая проблема . Нам с мужем по 30 лет , у нас имеются 2 детей одному 5лет другому 2,4.Живем мы у моих родителей в 3 комнатной квартире 55кв м.
Но прописаны только 4( мать ,отец-инвалид 1группы,я и мой сын). Квартира родителей приватизирована только на мать. Муж прописан у своих родителей.У них дом на 2 семьи финский общая площадь 194,3кв.м. В ней прописаны муж,2родителей и дочь. Но два года назад ,моему мужу они оставили дарственную. Вот у нас проблема мы хотели взять ипотеку ,муж у меня ходит в море,я в декрете. Но нам отказали условно в субсидии . Почему отказали не пойму у меня ведь не чего нет .
Ответ:
Уважаемая Елена, вы не достаточно понятно выразили суть Вашего вопроса. Если Вы, хотели взять кредит (ипотеку) и Вам отказали, и вопрос в этом, то отвечу, что Банки имеют право отказывать в предоставлении кредита, однако Вы вправе запросить письменные пояснения от Кредитной организации о причинах отказа.
Если же вопрос в том, почему Вам отказали в субсидии, то тут нужно разобраться детально, потому что имеющихся данных не достаточно, для предоставления грамотной консультации.  

С уважением,
Директор ООО "Мораль и Кодекс"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые юристы. Я уже задавала вам свой вопрос 11.10.(он на сайте один остался без ответа), но ответ так и не получила. Хотелось бы узнать мнение специалиста по поводу выселения соседей за долги, и, если это возможно, с чего начать. С уважением И. В.
Ответ:
Добрый день Ирина, Мы уже отвечали на похожий вопрос ранее и посчитали, что Вы прочли ответ на него в ранних публикациях этой рубрики (вопрос от Ларисы из Зеленоградска, если не ошибаюсь).
Да, выселить человека из квартиры можно (данное право закреплено в ст.304 ГК РФ), но сделать это крайне сложно. Для это нужно подготовить серьезную доказательственную базу, составить исковое заявление в суд и выиграть процесс.
  
С уважением,
Директор ООО "Мораль и Кодекс"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые юристы, я уже пробовала вам задать вопрос, очень сильно меня волнующий.
Мой муж-военнослужащий, у нас скоро родится ребенок, но в браке мы не состоим. Муж прописан при части. Я имею собственную 1-комн.квартиру, в которой прописана с ребенком. Нам хотелось бы расписаться до рождения ребенка, а моему мужу положено жилье за выслугу. 1.Повлияет ли наличие моей квартиры на получение нами большего жилья?(как семьи,нуждающейся в улучш. жил. условий)
2. Возможен ли вариант выписки меня из квартиры, как главного квартиросъемщика и оформление квартиры на 9-ти летнего ребенка с заявлением меня как опекуна?
3. Какие возможны варианты???
Заранее благодарна, Елена Г. г. Калининград
Ответ:
Добрый день Елена,
Прошу извинить, за задержку ответа по Вашему вопросу. Дело в том, что настоящая рубрика (вопросы юристу) призвана давать общие рекомендации относительно возникающих вопросов у граждан. Ваш же вопрос, требует индивидуального подхода и предметной обработки. Поэтому я рекомендую Вам обратиться за платной консультацией к специалисту в данной области права.
Предварительно хочу заметить, что если Вы официально зарегистрируете брак, если Ваш муж усыновит ребенка от первого брака, и если у Вас родится совместный ребенок, то это безусловно повлияет на принятие решения о предоставлении права на улучшение жилищных условий. В том же случае, если бы Вы не имели никакого жилья, то при предоставлении квартиры Вашему мужу (семье из 4-х человек), это также бы учитывалось.  

С уважением,
Директор ООО "Мораль и Кодекс"
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Skype - Sergey_Tsarev
Вопрос:
Подсажите, плиз:
Какая ставка налога на недвижимое имущество в Калининграде?
В законе написано
¦Ставка налога ¦¦стоимость объектов налогообложения инвентаризационная Свыше 500 000 рублей ¦Свыше 0,3 до 2,0 процента ¦¦ ¦(включительно) "
У нас более 500т.р
(Vomkta) Vomkta - 17.10.10 10:00
Ответ:
Добрый день!
В соответствии Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 07.11.2007 г. N 353 "О ставках налога на имущество физических лиц" для жилых и нежилых строений помещений и сооружений, не используемых для предпринимательской деятельности, инвентаризационная стоимость которых свыше 500 тыс. рублей, установлена ставка – 1 %, а для недвижимого имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности – 2 %.

С уважением,
Старший юрисконсульт ООО "Мораль и Кодекс"
Филифоров Кирилл
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
all@moralikodeks.ru
Вопрос:
Здравствуйте. Как заставить председателя правления ТСЖ выполнять свои обязанности? На р/сч ТСЖ около 100 000р. Однако, Председатель отказывается выполнять условия договора с Янтарьэнерго,по вывозу ТБО, тех.обслуживанию лифта и др. Со слов председателя, он отозвал в банке карточку с подписью и теперь не может оплачивать счета. Сейчас собственники сами платят по счетам за ТСЖ. При этом, председатель отказывается подписывать акты. ТСЖ в долгах - страдают собственники. Что делать, куда обращаться? Спасибо
(Marina) Марина - 11.10.10 22:05
Ответ:
Добрый день Марина, в указанной Вами ситуации необходимо четко разобраться с правами членов ТСЖ. Для этого я бы рекомендовал изыскать возможность и ознакомиться с Уставом ТСЖ. Указанный документ должен находиться в правлении. Если Ваше правление не выполняет и/или ненадлежащим образом выполняет возложенные обязанности, нужно переизбирать такое правление. Кроме того, по решению членов ТСЖ Вы можете передать дом в введенье любой другой Управляющей компании, которая будет выполнять все упомянутые Вами выше функции.
Также, если в настоящий момент уже существует конфликт членов ТСЖ и Правления, то я бы рекомендовал нанять специалиста, который бы смог  истребовать все необходимые документы из Правления, проверить платежеспособность ТСЖ, определить причины ненадлежащей работы Правления и т.д.
С уважением,

Директор ООО "Мораль и Кодекс"
Царев Сергей
_____________________________
Российская Федерация,
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
www.moralikodeks.ru
Вопрос:
Здравствуйте!
Я проживаю в коммунальной квартире на две семьи. Квартира муниципальная, комнаты не приватизированные. В двух комнатах площадью 25,8 м2 и 19,3 м2 проживает моя семья(я, сын, внучка и муж). В двух других комнатах площадью 22 м2 и 26 м2 зарегистрированы мои соседи (муж, жена и дочка 18 лет). Соседи не платят за коммунальные услуги и обслуживание жилья с 2006г. долг за электроэнергию 23000 рублей(в декабре 2009г отключили),долг по квартплате 40000 рублей, долг за газ около 10000 рублей. Управляющая компания в ноябре 2009 г. подавала на них в суд о принудительном взыскании долга. Было положительное решение суда. После этого жена соседа ночью на машине вывезла из комнат все наиболее ценные вещи (сам глава семейства в этот момент отбывал очередное административное наказание за пьяный дебош 15 суток). Дочка не живет с ними с трехлетнего возраста, проживает у бабушки в приватизированной квартире и бабушка занимается ее воспитанием.17 марта 20010 г. их приглашали на заседание межведомственной комиссии в администрацию района, но из них никто не явился. Управляющая компания передала их долг коллекторскому агенству. Но и они взыскать до сих пор не могут. Недавно пришла копия решения суда по взысканию долга в пользу Водоканала с 2006 г по 2009г. Вот уже год они вообще не появляются в доме. Подскажите, как начать процедуру выселения. Я хочу занять эти две комнаты (согласна погасить их долги). Моя семья стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1985 г. Очередь подтвердила в мае этого года. И возможно ли вообще выселить их как не проживающих на этой жилплощади долгое время и за неуплату? У меня год назад женился сын и родилась внучка. Заранее благодарна. Ирина
Ответ:
20637f543b719850725f79e6f0329209.jpgТаким основанием для выселения как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеет право воспользоваться только наймодатель и только в судебном порядке (ст. 83 Жилищного кодекса). Следовательно, инициатором выселения по такому основанию Вы быть не можете.
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса Вы, как заинтересованное лицо, можете стать инициатором выселения соседей в судебном порядке в случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При этом до подачи иска в суд наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и если они не устранят эти нарушения возможно обращение в суд.
Таким образом, Вам необходимо составить заявление и обратиться в Администрацию района (собственнику помещений).
При этом Вы можете обжаловать бездействие администрации района в суд.
Гражданин, длительное время не проживающий в занимаемом им жилом помещении на основании договора социального найма, не может быть признан утратившим право пользования им, поэтому выселение по указанному основанию не возможно.
Если же соседей выселят, то согласно ст. 59 Жилищного кодекса Вы, как лицо признанное на момент освобождения жилого помещения нуждающимся в жилых помещениях, имеете право на предоставление по договору социального найма освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. Для этого Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию района, которая является собственником этих помещений.

С уважением, Абрамцова Татьяна
Юридическое Бюро «БЛИЗНЕЦ»
Вопрос:
Здравствуйте!У меня на площадке стоит эл.счетчик, управляющий ТСЖ обнаружил, что часть моей квартиры (кухня)подключена в обход счётчика. За эл. энергию плачу ежемесячно по 300-500руб.Выставил мне счёт в размере 14000руб. В чём моя вина и надо ли оплачивать данный счёт? Я не электрик, чтобы заниматься какими-то несанкционированными подключениями! С уважением Владимир.
Ответ:
Уважаемый Владимир,
Располагая только данным фактом, трудно разобраться и дать Вам подробную консультацию. Хочу лишь сказать, что если Вы считаете, что счет на 14 000 рублей явно не соответствует фактической сумме выставленной за потребление электрической энергии, Вам необходимо направить в ТСЖ соответствующий запрос, с требованием дать подробные разъяснения на этот счет (необходимо выяснить природу платежа, из чего он состоит, как рассчитывался, в связи с чем произошло такой странное подключение к сетям и т.д.). Далее, получив ответ, можно будет делать какие-то выводы и принимать соответствующие решения.  

С уважением,
Директор ООО «Мораль и Кодекс»
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
Вопрос:
Хочу приватизировать землю в с/о " Колосок" , я там занимаюсь землёй с 2005г , но мне сказал председатель , что могу только взять в аренду на 49 лет.Приватизировать можно не всем ?
Ответ:
Уважаемая Галина Ивановна, право приватизации земельного участка предоставляется всем без исключения, однако следует учитывать ряд специфически особенностей, а именно:

Статья 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

С уважением,
Директор ООО «Мораль и Кодекс»
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35
Вопрос:
Моя мать является собственником 2/3 доли в 2-ух комнатной квартир в г.Зеленоградск, с определенным порядком пользования большей комнатой 15,9 кв.м.. Вторым собственником является соседка - 1/3 доли в квартире с порядком пользования комнатой 12,3 кв.м.. Соседка чинит мне препятствие в пользовании жильем: нападает на меня на кухне(за что оштрафована милицией за хулиганство на 500 р.). Сама соседка в квартире не прописана, а прописана только моя мать. Соседка дает ключи 2-ум своим сыновьям, младший из них(20 лет) ворвался к маме в комнату и ударил её меллическим тупым предметом. Мать получила травму, была освидетельствована мед.экспертом г.Калининграда, по этому правонарушению в мировом суде открыто дело на её сына. Дальнейшее совместное проживание стало невозможным т.к. несет угрозу жизни моей матери, ей 83 года!

Как выселить неродивую соседку и заселить её жил.площадь порядочными людьми??? Какие статьи закона это предусматривают???
Ответ:
Уважаемая Лариса!
Выселить Вашу соседку возможно не иначе как по решению Суда. Учитывая что она является собственником 1/3 доли в указанной квартире, сделать это будет крайне сложно. Указанных в Вашем письме оснований, недостаточно для положительно исхода судебного дела. Поэтому, рекомендую Вам обратиться за профессиональной консультацией юриста, который на основании имеющихся документов, сможет ответить на Ваш вопрос и возможно предложить стратегию действия.
С уважением,
Директор ООО «Мораль и Кодекс»
Царев Сергей
г. Калининград, ул. Грига стр.56 (3 этаж)  
тел. (+7 4012) 75-34-35


Хроники судебных дел
31.10.2017 Судебные дела Александра Соколова На бывшего замминистра экологии Александра Соколова завели уголовное дело за служебный подлог при вырубках на Виштынце


договор поставки
задать вопрос
посмотреть ответы

корпоративное право
задать вопрос
посмотреть ответы

трудовые отношения
задать вопрос
посмотреть ответы

долги
задать вопрос
посмотреть ответы

Жилищное право
задать вопрос
посмотреть ответы

18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!