«Интеграция апарта»

Фото: maps.yandex.ru

Объект Камиля Хизриева и Александра Никитина раскритиковали из-за выноса части парковки за красную линию к тополиной аллее. Однако по факту деревья планируют окончательно вырубить и заменить, а вопрос с благоустройством решен с администрацией Светлогорска.


Архитектурно-градостроительный совет региона окончательно одобрил концепцию 5-этажных апартаментов на Калининградском проспекте на месте кафе-бара «Казанова» напротив администрации Светлогорска. Проект ООО «Паритет» впервые был представлен в июне 2020 года на заседании совета. Тогда был одобрен псевдоисторический стиль здания с условием корректировки фасадов и парковки.

Концепцию повторно представлял Андрей Рощин, собственник и гендиректор архитектурного бюро «АрхПД», занимавшегося проектом апартаментов. Вместо подземного паркинга на цокольном этаже теперь предполагается разместить помещения общественного назначения, то есть магазины и торговые площади. 17 машиномест перемещаются на северную сторону участка и будут вынесены вдоль Калининградского проспекта. 



По местным нормативам градостроительного проектирования получалось, что апарт-отелю будет достаточно 13 парковок для проживающих, из них 2 — для маломобильных групп, 3 парковочных места — для общественных помещений, плюс 1 дополнительное место. При этом парковка будет располагаться на участке застройщика, но за границами красной линии. 

«Данное решение согласовано с администрацией», — заметил Андрей Рощин.

«Да с администрацией понятно, что согласовано», — парировал советник губернатора Вячеслав Генне. «Как это будет выглядеть? Вы там хоть сто раз согласуйте с администрацией, выглядит это безобразно. Всё, что находится за красной линией, является территорией, которая используется в том числе для реконструкции улиц, благоустройства и т. д. Она ограничена в использовании. Вы там размещаете свои парковки. То есть вы умышленно увеличили огромное пятно застройки и сейчас уже вылазите на территорию улицы», — окончательно раскритиковал планируемое благоустройство архитектор.

Калининградский проспект в этой части Светлогорска является одним из немногих оставшихся в живых бульваров советского периода. Сейчас он выполняет роль активной транзитной улицы и, что немаловажно, с деревьями. При этом, как утверждает Вячеслав Генне, таких мест в Светлогорске, где когда-то было проведено неправильное межевание, не одно. На некоторых территориях администрация вымежевывала массивы, откровенно не учитывая перспективу развития тротуарной сети.

Кроме того, по схеме планировочной организации участка само примыкание заезда на паркинг выглядело очень опасно и слишком близко к повороту с Калининградского проспекта на Олимпийский бульвар. По мнению члена градсовета, в предыдущем варианте всё было более деликатно в плане благоустройства, а представленная во второй раз визуализация не передает планы проектантов.



«Сейчас вы там вплотную к деревьям размещаете бортовой камень. Будут парковки там располагаться, да? Судя по схеме, в 50 см от стволов деревьев. <…> Это риски такие социальные. Я категорически против», — возмутился советник губернатора, видимо, имея в виду тополя. В ответ Андрей Рощин пояснил, что от деревьев до парковки примерно 1 метр, и это граница участка застройщика.

Однако, по сути, взрослые тополя в этой части проспекта были вырублены в 2020 году, когда застройщик апартаментов первый раз выходил на градсовет. Тополиная аллея начиналась как раз от участка ООО «Паритет» на пересечении Калининградского проспекта и Олимпийского бульвара. В июне 2020 года стало известно, что администрация Светлогорска приняла окончательное решение вырубить 30 тополей, посаженных на Калининградском проспекте ветеранами ВОВ в 1975 году в честь 30-летия Победы. Изначально предлагалось убрать только аварийные деревья, однако в итоге власти Светлогорска пришли к решению срубить все тополя и заменить их дубами. Как официально заявлялось, «из-за жалоб жителей и опасности ветровала».



«Мало того, вы даже не удосужились показать это самое ответственное место в вашем проекте. Как проект интегрируется в существующий бульвар? Там памятная стела стоит. На проекте ее нету. Непонятно, как она там вообще будет выглядеть», — заметил Генне. Руководитель архитектурно бюро «АрхПД» ответил, что не может вспомнить, какая именно памятная стела стоит в этом месте Светлогорска и где конкретно она находится.

Председатель градсовета Евгений Костромин прервал рассуждения Вячеслава Генне и призвал архитекторов сконцентрироваться на фасадном решении, которое, по его мнению, выиграло от избавления от подземной части и выноса парковки на территорию земельного участка. Однако вопрос с благоустройством, в том числе примыкающей городской территории, оказался не проработан.

Члены градсовета Олег Копылов и Олег Васютин признали, что улучшения налицо, фасады стали интереснее и теперь они соответствуют городской тематике Светлогорска по материалам и фактуре. Архитектор Андрей Денисов высказался о том, что парковка теперь за красной линией и фактически располагается очень близко к тротуару. Кроме того, выходы из здания спроектированы прямо на проезжую часть.

В свою очередь, руководитель проектной организации Андрей Рощин пояснил, что от здания до северной границы участка остается порядка 12 метров. Это достаточное расстояние, и оно позволяет сделать тротуар, поставить столбики вдоль тротуара, чтобы обезопасить пешеходов, и далее заасфальтировать проезжую часть. «Это обычное решение, которое применяется сейчас. Притом что первые этажи используются как административные помещения», — сказал руководитель «АрхПД».



Заместитель начальника центра дорожного надзора регионального ГИБДД Роман Луценко заметил, что такая ситуация с благоустройством «впритык» с парковочными местами возникает не первый раз. В этой связи вопрос был задан администрации Светлогорска, какое планируется развитие территории при интеграции апарта в общую среду курорта. «Мы опять задаем все эти вопросы проектировщику, и совершенно справедливо. Но здесь должен отвечать не только он, но и орган местного самоуправления», — заметил представить ГИБДД.

Замглавы администрации Светлогорска Оксана Туркина пояснила, что одна часть тополиной аллеи, как раз возле стройплощадки на Калининградском проспекте, уже реконструирована путем вырубки и посадки взамен молодых саженцев дубов по внешней стороне. На очереди — продолжение вырубки тополей. Замена деревьев на 10-летние дубы займет ближайшие два года. Она проходит за счет компенсационной стоимости от других объектов, строящихся сейчас в Светлогорске. В части парковки Туркина пообещала еще раз посмотреть проект застройщика апартаментов, и, возможно, дальнейшие планы будут скорректированы. При этом у муниципалитета проекта всей аллеи пока что нет. Выполнен только проект реконструкции озеленения на Калининградском проспекте.

Главный архитектор области Евгений Костромин предложил поручить проектантам проработать еще раз вопрос с благоустройством возле городской территории и аллеи. Дополненный проект затем будет представлен главному архитектору на согласование. В итоге председатель градсовета предложил одобрить проект при условии проработки МАФ, освещения, высадки деревьев и представления на согласование уже в рабочем порядке. На совете этот объект больше рассматриваться не будет.



  • Согласно ЕГРЮЛ, компания «Специализированный застройщик «Паритет», которая выступает инвестором строительства апартаментов, в равных долях принадлежит Александру Никитину и Камилю Хизриеву. До марта 2017 года компания называлась «Алле-Такси». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка организации за 2020 год оказалась нулевой, убыток составил 4,1 млн руб. Стоимость балансовых активов составляет 22 млн руб. У Камиля Хизриева есть общий бизнес с Павлом Макаровым — генеральным директором ЗАО «Холдинг Калининградстройинвест» и сыном депутата-застройщика Валерия Макарова. Оба являются соучредителями ООО «СЗ Пионерский». Другой совладелец компании-застройщика апартаментов в Светлогорске Александр Никитин руководит еще одной компанией Хизриева — ООО «Цемент Групп». Кроме того, Камиль Хизриев владеет и руководит ООО «Алекам» и является учредителем ООО «Индустрия ЖБИ». До июня 2020 года он также управлял ООО «Лесная гавань» Игоря Мусатова.

  • Разрешение на строительство 5-этажных апартаментов на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010021:42 площадью 1,97 тыс. кв. м на углу Калининградского проспекта и Олимпийского бульвара было выдано ООО «Паритет» в октябре 2020 года. Стройка будет вестись западнее отеля-пансионата «Волна». Участок находится в аренде с 21 августа 2019 года. Как указано на Публичной кадастровой карте, назначение массива кадастровой стоимостью 7,19 млн руб. было изменено на «гостиничное обслуживание».

  • Как рассказывал RUGRAD.EU советник губернатора Вячеслав Генне, во время первого представления на заседании градсовета в июне 2020 года проекта апартаментов от ООО «Паритет» возникли серьезные вопросы, так как вокруг было «проигнорировано всё это окружение». Архитектор подчеркнул, что у представителей ГИБДД также возникло «много вопросов» к апартаментам напротив администрации Светлогорска. Пресс-служба правительства тогда сообщала, что проект был одобрен к реализации «с учетом высказанных замечаний».

Текст: Максим Царьков
Фото: RUGRD.EU, maps.yandex.ru, материалы презентации на градсовете


(Голосов: 1, Рейтинг: 3.3)