«Светлогорский возврат»

Сделки рок-музыканта-банкрота Антона Титова по элитной земле над променадом признаны ничтожными. Лидер панк-группы FTB уступал право аренды на участков на первой линии у моря за 100 тыс. руб. Среди покупателей был Александр Рейх.


Сделки по продаже права на элитные участки общей площадью 6,7 тыс. кв. м над променадом в Светлогорске, проведенные банкротящимся панк-музыканом Антоном Титовым, признаны недействительными. Соответствующие определения были вынесены судьей калининградского арбитража Сергеем Ефименко в рамках рассмотрения дела о банкротстве лидера панк-группы FTB Антона Титова.

Изначально иск о признании Титова банкротом подала в июле 2020 года Валентина Ефрейторова, которой музыкант должен 2,18 млн руб. за неоказание оплаченных услуг вместе с неустойкой и штрафом. Согласно ЕГРЮЛ, с июня 2020 года Валентина Ефрейторова зарегистрирована в Пионерском как индивидуальный предприниматель и торгует скобяными и лакокрасочными изделиями. До 2018 года она совместно с Виталием Ефреторовым владела ООО «Стройцентр». 

В банкротство Антона Титова в 2020 году также вступила администрация Светлогорска. В сентябре суд ввел в отношении должника процедуру реструктуризации долгов, а финансовым управляющим назначен Роман Кречетов из Ассоциации СРО «Эгида». В ноябре финансовый управляющий направил в суд заявление о признании недействительными ряда сделок по дорогостоящей земле в Светлогорске, право на аренду которой было переуступлено нескольким физлицам в 2019 году.



В частности, в сентябре 2019 года Антоном Титовым и Александром Кременем было заключено соглашение об отступном по договору аренды № 02- 0065/2003 от 26 июня 2003 года пяти участков с кадастровыми номерами 39:17:010004:519, 39:17:010004:520, 39:17:010004:521, 39:17:010004:522 и 39:17:010004:523. Все участки, кроме первого и самого крупного, по генплану располагаются в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. 39:17:010004:519 отведен в зону озелененных территорий общего пользования. 

Все они в настоящее время свободны от застройки, представляют собой естественный склон с многолетними насаждениями, располагаются в самом туристическом месте курорта, восточнее серпантинного спуска и кафе «Нимфа». Рядом находится участок, который был отведен под строительство многоэтажного апарт-отеля «Амбассадор» над солнечными часами, так называемого «стакана» на променаде. 


Участки Антона Титова справа от земли, на которой планировалось строительство многоэтажного апарт-отеля.


При этом все массивы предназначаются под строительство гостиницы и проезд к ней. Как указано в тексте решения суда, первоначально договор №02-0065/2003 аренды земельного участка 0,9273 га в этом месте прибрежного склона над променадом был заключен 26 июня 2003 года между администрацией Светлогорска и ООО «КонтиИнвестСтрой» (в настоящее время принадлежит Владиславу Тимербулатову, Геннадию Зубатову и ЗАО «СтройКапиталИнвест») с целью проектирования и строительства гостиницы. Срок аренды был обозначен до 2052 года. В результате разделения участка и заключения дополнительных соглашений после передачи прав и обязанностей по договору аренды и соглашению об отступном от декабря 2017 года компания «Гресон» передала уже Антону Титову права и обязанности по договору аренды элитной земли в Светлогорске. Отметим, что на тот момент ООО «Гресон» принадлежало звукорежиссеру группы Антона Титова — Андрею Сончику

Компания, созданная для ведения деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания, просуществовала 5 лет и была ликвидирована Сончиком в декабре 2017 года. Прекращение работы организации произошло на фоне заявлений главы региона Антона Алиханова о предстоящем запрете любого строительства в этой части побережья. Как сообщал RUGRAD.EU в 2017 году, ООО «Гресон» с 2015 года было лишь номинальным арендатором двух смежных со «стаканом» участков на склоне. В сентябре 2019 года Антон Титов попытался избавиться от земельных активов, передав право аренды «золотых» участков за 4 млн руб. некоему Александру Кременю. Согласно ЕГРЮЛ, лицо с аналогичными персональными данными зарегистрировано в Пионерском с 2006 года и специализируется на розничной торговле ювелирными изделиями.


Пять земельных массивов Антона Титова располагаются на склоне и в овраге за элитным домом на ул. Динамо, 1а.


Экспертиза от ноября 2020 года показала, что реальная рыночная стоимость указанных пяти участков Антона Титова на склоне в Светлогорске в районе «Нимфы» и солнечных часов достигает 40,45 млн руб. Соответственно, цена была занижена на 35,45 млн руб., что говорит о том, что контрагент Титова воспользовался злоупотреблением правом со стороны должника и, следовательно, мог предполагать, что сделка является недействительной. Как указал арбитражный суд, рок-музыкант Антон Титов на момент совершения сделок отвечал признаку неплатежеспособности, поскольку имел неисполненные обязательства перед иными кредиторами, не погашенные в течение длительного времени. В итоге судья Сергей Ефименко определил применить последствия ничтожности сделки и вернуть в конкурсную массу право аренды пяти дорогостоящих участков на первой линии у моря.

Для шестого, не менее ценного участка рок-музыкант Антон Титов нашел довольно известного в Калининградской области покупателя в лице Александра Рейха — крупного землевладельца и друга главы администрации муниципалитета Сергея Подольского. Права на массив с кадастровым номером 39:17:010004:525 и площадью 913 кв. м на прибрежном склоне за кафе «Очаг» в Светлогорске были переданы Рейху за 100 тыс. руб. в октябре 2018 года. Участок располагается в многофункциональной общественно-деловой зоне для строительства объектов коммерческого назначения, торговли и общепита, а также гостиниц и пансионатов.


Так выглядела территория за кафе "Новый очаг" в 2018 году. 


Согласно ЕГРН, кадастровая стоимость такого участка с назначением под гостиничное обслуживание составляет более 4,7 млн руб. Экспертиза оценила реальную рыночную стоимость курортной земли в 6,69 млн руб., что, как констатировал суд, свидетельствует о недействительности сделки. Так же, как и покупатель прав на первые 5 участков, Александр Рейх злоупотребил правом со стороны должника и мог предполагать недействительность сделки. В итоге арбитражный суд по заявлению финансового управляющего вынес определение вернуть в конкурсную массу право на указанный земельный массив.



Право аренды на последний, седьмой участок в многофункциональной зоне общественно-деловой застройки с кадастровым номером 39:17:010004:196 и площадью 250 кв. м и кадастровой стоимостью 1,12 млн руб. практически на променаде в Светлогорске Антон Титов передал в сентябре 2019 года другому физлицу Илье Павлову за 100 тыс. руб. Экспертиза, проведенная уже в рамках дела о банкротстве Титова, показала, что земля в этом месте курорта такой площади стоит 2,17 млн руб. Таким образом, занижение составило более 2 млн руб. Аналогично судья калининградского арбитража признал соглашение Титова об уступке прав и обязанностей по договору аренды указанного участка недействительным. Согласно ЕГРЮЛ, лицо с аналогичными персональными данными в Калининградской области является соучредителем ООО «Стройкомплект», торгующего лесоматериалами. Также ИП Илья Павлов с 2020 года ведет деятельность агентств недвижимости. В 2013 году он также владел ныне ликвидированным ООО «Недвижимость Сити».

В конце марта текущего года в отношении Антона Титова была введена процедура реализации имущества. Права на указанные участки в Светлогорске после снятия обеспечительных мер в виде запрета регистрации будут реализованы в рамках торгов. Также будут реализованы три автомобиля Антона Титова: два Сhevrolet и Lexus.

Финансовый управляющий Роман Кречетов не нашел признаков преднамеренного и (или) фиктивного банкротства у индивидуального предпринимателя Антона Титова.




  • Ранее в январе 2016 года Светлогорский районный суд приговорил Антона Титова к трем годам лишения свободы условно по обвинениям в мошенничестве с землей в Светлогорске, но рок-музыканту удалось добиться отмены обвинительного приговора. В 2017 году его снова признали виновным, но на этот раз уже по более мягкой статье ч. 1 ст. 330 УК РФ («Самоуправство»). Этот приговор не устроил сторону Титова. Его защита подала апелляционную жалобу. 4 декабря 2018 года Калининградский областной суд отменил обвинительный приговор. Дело уже в третий раз начал рассматривать Светлогорский районный суд. В 2019 году RUGRAD.EU сообщал, что уголовное дело музыканта Антона Титова вернули в прокуратуру, так как обвинительное заключение составлено «с нарушением требований кодекса».

  • 14-этажный апарт-отель на променаде в Светлогорске над солнечными часами должен был строиться на соседнем участке, граничащим с землей, право на которую оказалось в итоге у музыканта Антона Титова. Сейчас это массив с номером 39:17:010004:199 и площадью 2,5 тыс. кв. м. В ноябре 2017 года Арбитражный суд Калининградской области вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка на первой линии у моря в Светлогорске, где планировалось строительство апарт-отеля. Договор был заключен между районной администрацией и компанией «Солнечный спуск», купившей право аренды указанной земли за 40 тыс. руб.

  • В мае 2020 года RUGRAD.EU сообщал, что администрация Гурьевска настаивала на законности продажи Александру Рейху-старшему несоразмерных участков без торгов. Летом 2019 года губернатор региона Антон Алиханов приводил эту ситуацию в качестве примера систематической продажи по заниженной цене участков, несоразмерных по площади и стоимости возведенной на них недвижимости. В августе 2019 года по факту мошенничества с землей в Гурьевске Следственный отдел ФСБ по Калининградской области возбудил уголовное дело. В результате проведения схемы гражданин оформил право собственности на 10 земельных участков на общую сумму более 120 млн руб. В ноябре 2019 года уголовное дело в связи с продажей земли в Гурьевске возбудил и Следственный комитет. Речь шла о неправомерной продаже 20 участков.

Текст: Максим Царьков
Фото: RUGRAD.EU 


(Голосов: 3, Рейтинг: 3.33)