RuGrad.eu

22 сентября, 10:53
пятница
$58,22
+ 0,10
69,26
-0,50
16,17
-0,14
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:


Газета "Дворник"
отзывы: 0
Ещё раз о культуре: открытое письмо экс-директора "Кафедрального собора" Игоря Одинцова
Арсений Махлов
отзывы: 1
Честный журналист (лёгкий, отпускной пост)
Сергей Шерстюк
отзывы: 14
Почему никто не несёт ответственность за нарушение федерального законодательства в регионе?!
Дмитрий Сабирин
отзывы: 3
Неманский патоген: от разрушения профсоюза до международного обмана (фото + видео)
Мария Пустовая
отзывы: 3
Смотр достижений какого угодно хозяйства
Соломон Гинзбург
отзывы: 30
В СЕНТЯБРЕ 92-ГО
МП "КТС"
отзывы: 0
Критическая масса: правда и ложь в оценках «самочувствия» калининградского ЖКХ
Анна Пласичук
отзывы: 4
Попасть на остров. Любой ценой
Александр Адерихин
отзывы: 0
Космос наш
Сергей Козлов
отзывы: 9
Народ и кладовщики...
Василий Британ
отзывы: 2
"Хочешь быть "лошарой" - будь им!"
Никита Кузьмин
отзывы: 2
Потайной янтарь

GazetaDvornik ( 105 ) + 1
dontausam ( 219 ) + 1
Ardeurs ( 67 )
pirobalt ( 855 )
sabirin ( 8 )
pustovajam ( 7 )
Teploset39 ( 1 )
RomanYhnovec ( 327 )
O.E. ( 82 )
aandry39 ( 0 )
Alex_kld ( 55 )
annargu ( 8 )
administrator ( 7 )
Victor_Mars ( 173 )
SergeyKozlov ( 12 )
Avtor_Bloga ( 2 )
vladzaharchuk ( 1 )
ernest_mirov ( 23 )
Y_R ( 47 )

Блог Валентины Зосименко

  • Архив

    «   Сентябрь 2017   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1 2 3
    4 5 6 7 8 9 10
    11 12 13 14 15 16 17
    18 19 20 21 22 23 24
    25 26 27 28 29 30  

Битва за общее имущество в МКД

https://www.youtube.com/watch?v=LDZ_pHfMLz0


https://www.oprf.ru/ru/press/news/2017/newsitem/41842?PHPSESSID=gdikn75f4vd7au41h10gp63bl7

Что не может А.Лозовой

http://rugrad.eu/smi/976354/

НЕ МОЖЕТ:
Александр Лозовой не может быть старшим по дому, в котором он не имеет собственного помещения. Он (А.Лозовой)  не может единолично распоряжаться спецсчетом, так как не имеет к нему никакого отношения.
Не может, даже по доверенности своей сестры, быть в составе Совета данного МКД, тем более его председателем. НЕ может выполнять функции председателя  Совета МКД вместо сестры, т.к. эта функция по доверенности не передается, тем более человеку - не собственнику. Если сестра не может выполнять функции председателя Совета МКД, то на общем собрании выбирается новый из числа собственников и желательно проживающих в доме.
Поэтому очень удивлена, что А. Лозовой, пройдя обучение и в Школе грамотного потребителя (РЦОК "ЖилСоюз"), и в Центре Жилищного просвещения (О.П.Аринцевой) допускает такие вопиющие нарушения жилищного законодательства.
Значит и я и Ольга Петровна плохо учили А.Лозового, а ведь в свое время я лично приглашала его проводить семинарские занятия в ЖилСоюзе.

МОЖЕТ:
Присутствовать по доверенности собственника на общем собрании собственников в МКД (ОСС), выражать мнение собственника-доверителя (не своё), голосовать согласно мнения доверителя, т.е. выполнять только те функции, которые позволены жилищным законодательством.

Честно скажу, как-то даже стало не по себе, когда прочитала публикацию (см. ссылку).

В.Зосименко,
исполнительный директор РЦОК "ЖилСоюз"

Социально опасный бизнес!

Что происходит, когда у жильцов отнимают и незаконно проводят реконструкцию тех. подвала МКД под общепит.

https://www.facebook.com/groups/206189352922689/permalink/730167660524853/

При этом полностью вина лежит на муниципалитете, который покрывает незаконные действия так называемых бизнесменов

Поистине социальноопасные деяния бизнеса.

Победа неравнодушного сообщества Калининграда!

58 минут назад, источник: АиФ Калининград
«Теплосеть» пересчитает доначисления за апрель и октябрь 2015 года

«Калининградтеплосеть» сделает перерасчет по доначислениям за апрель и октябрь 2015 года.

Источник: Аргументы и факты

Верховный суд подтвердил правомерность ранее принятых решений судов первой и второй инстанций о незаконных действиях компании.

Перерасчет будет произведен в ноябре 2017 года.

«Если потребитель уже оплатил указанные доначисления, сумма переплаты будет зачтена в счёт погашения имеющейся задолженности по отоплению за прошлые неоплаченные периоды. В случае отсутствия задолженности, на сумму переплаты будет уменьшено текущее начисление по услуге отопления за октябрь 2017 года», — рассказали в пресс-службе «Калининградтеплосети».

Если размер переплаты превышает сумму имеющейся задолженности по прошлым периодам, абонент также вправе обратиться с заявлением в МП «Калининградтеплосеть» о зачете указанной переплаты в счёт оплаты текущего счета за горячее водоснабжение либо о получении суммы перерасчёта наличными.

Но в компании предупреждают: суммы за отопление, начисленные по итогам апреля и октября 2016 года, нужно обязательно оплатить в полном объеме. Правомерность действий муниципального предприятия в этой части подтверждена в судах первой и второй инстанций.

"...Но в компании предупреждают: суммы за отопление, начисленные по итогам апреля и октября 2016 года, нужно обязательно оплатить в полном объеме. Правомерность действий муниципального предприятия в этой части подтверждена в судах первой и второй инстанций."    И ВСЕ ЖЕ  "КАРФАГЕН ДОЛЖЕН БЫТЬ РАЗРУШЕН !"
Коллеги, неравнодушные, думаю, что здесь еще предстоит разобраться основательно!  

С уважением к всем неравнодушным калининградцам,
Валентина Зосименко,
исполнительный директор РЦОК "ЖилСоюз"

ШАШЛЫЧОК ПОД КОНЬЯЧОК

Оно, конечно, "... и шашлычок. и коньячок - вкусно очень!".   НО! Чуваки, опомнитесь!  Это же вам не собственная дача, а тех.подвал многоквартирного дома.
С.П.Шкиль и ваша компания, вы, ЧТО так и не поняли, что нарушаете все нормы и правила законодательства РФ. Считаете, что до бесконечности вас будут прикрывать в Калининграде полиция, пожарники, прокуратура, коррумпированные судьи и др.др.др. Наконец, ваши детки ..., которых " протолкнули" в депутаты Горсовета Калининграда. Думаю, что вашему беспределу должен прийти конец.

Общественный контроль в сфере ЖКХ будет и дальше разбираться с вашим деянием по незаконной сдаче в аренду под кафе "Генацвале" тех. подвала, являющегося общей долевой собственностью, в том числе и собственников жилых помещений в МКД 106 пр. Мира Калининграда.

Член Межрегиональной комиссии РФ по защите прав собственников на общее имущество в многоквартирных домах,
Участник проекта Агентства стратегических инициатив (АСИ) "LEADER -ID.
Призер проекта  АСИ "Развитие конкуренции" в номинации "Абсолютный победитель проекта" .
Исполнительный директор РЦОК "ЖилСоюз"

Валентина Зосименко

Из 2013года

ВНИМАНИЕ! В квартале исторической застройки в Калининграде вот уже второй год в подвале жилого МКД 106 пр. Мира работает "газовая камера" !!! ( К вопросу о "Необыкновенном ФАШИЗМЕ"Зосименко Валентина
14.05.2013 10:58:25



Владельцы кафе "Генацвале" решили, что русские в Калининграде могут пожить и в "газовых камерах"!! Интересно, а как бы это же руководство реализовало проект "газовых камер" в Грузии !
Фото:

ЧУВАКИ окончательно решили спалить многоквартирный дом.

ВНИМАНИЕ! В квартале исторической застройки в Калининграде вот уже второй год в подвале жилого МКД 106 пр. Мира работает "газовая камера" !!! ( К вопросу о "Необыкновенном ФАШИЗМЕ"Зосименко Валентина
14.05.2013 10:58:25



Владельцы кафе "Генацвале" решили, что русские в Калининграде могут пожить и в "газовых камерах"!! Интересно, а как бы это же руководство реализовало проект "газовых камер" в Грузии !
Фото:

ЧУВАКИ окончательно решили спалить многоквартирный дом.

Уже неоднократно писала в блоге о произволе чинимом С.П.Шкилем в МКД 106 по проспекту Мира  Калининграда.
Сдав незаконно в аренду тех. подвал под кафе "Генацвале" не следит за тем, что жители дома в результате такой эксплуатации подвала постоянно подвергаются опасности возникновения либо пожара, либо взрыва газа. Сегодня вечером, возвращаясь домой, почувствовала еще с улицы запах гари (всем знакомый по жарке шашлыков на открытом огне).  В подъезде - то же самое.  Спустилась в подвал, там вовсю на мангале жарится мясо на открытом огне ( угли раскалены, дым валит столбом). Официанка налетела на меня, чтобы я убиралась. Зная повадки С.П.Шкиля, который уже в мае 2016 года применял ко мне физическую силу (персонал возможно  также воспитан), я покинула кафе и вызвала полицию. Было это в начале восьмого вечера. Сейчас 21:15, жду полицию,
Ранее неоднократно жители обращались в разные инстанции с жалобой, что прямо в подвале МКД на открытом огне в кафе "Генацвале" жарится мясо. Ноль внимания, как говорится: приходите, когда сгорите. Начиная с 2013 года три раза было возгорание в доме в вентиляционных трубах, идущих их подвального помещения в доме, где расположено кафе. Приходилось вызывать пожарных для тушения. Никакой реакции со стороны С.П.Шкиля.  Жители дома в недоумении - на кого рассчитаны проекты по созданию комфортной среды обитания, куда государство вкладывает немалые деньги ? На семейство чуваков... и им подобных....????  

Оплата КР СОИ

© РИА Новости, Леся Полякова

МОСКВА, 1 августа — РИА Недвижимость. Расчет платы за общедомовые нужды (ОДН) по фактическим затратам для конечного потребителя наиболее удобен и прозрачен по сравнению с оплатой по нормативам, заявила РИА Недвижимость руководитель единого расчетного центра специализирующегося на обслуживании и управлении многоквартирными домами АО "ВК Комфорт" Ольга Пантелеева.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, уточняющий порядок оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Закон вносит ряд изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся порядка оплаты воды, электроэнергии и водоотведения, и закрепляется приоритет показаний общедомовых приборов учета над установленными региональными нормативами.

С 1 января 2017 года в плату за содержание жилого помещения включается плата за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая ранее была включена в плату за коммунальные услуги.

© РИА Новости, Леся Полякова
Путин подписал закон о порядке оплаты общедомовых коммунальных услуг

"Основываясь на практике, для конечного потребителя расчет по фактическим затратам наиболее удобен и прозрачен, однако ежемесячно начисляются разные суммы. При использовании норматива сумма начисления постоянна, однако она не отражает фактическое потребление и может быть как выше, так и ниже факта, в зависимости от класса энергоэффективности здания, имеющегося общедомового оборудования и так долее", — отметила Пантелеева.

Исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева считает, что закон о порядке оплаты общедомовых услуг восстановит "здравый смысл", прописав право граждан платить по счетчикам. Она напомнила, что нормирование платы за общедомовые нужды существовало и ранее.

"Регионы должны были принимать нормы по оплате ОДН для разных типов домов. Все, что сверх норматива, должны были оплачивать управляющие компании. Но это постановление никто не выполнил. Чтобы эти правила заработали, издали еще один нормативный акт. Соответствующую норму внесли в Жилищный кодекс", — сказала Разворотнева.

По ее словам, в результате этих изменений потребители столкнулись с тем, что в некоторых регионах сильно повысилась плата за ОДН в начале 2017 года.

"Дело в том, что в регионах не стали уточнять нормативы. Во-вторых, были разные методики расчета. Зачастую выходило так, что люди были вынуждены платить больше, чем поступало в их дом по приборам учета. Минстрой направил разъяснительное письмо, что они сами могут решать, как оплачивать ОДН — по нормативу или по счетчику. Но такой нормы не было в законе", — объяснила Разворотнева.

Смотрите, КТО ушел !

Александр Иванович Зуев, лично хотела бы пожелать Вам счастливого пути. Много проблем, будучи чиновником, Вы  сотворили для жителей многоквартирных домов в Калининграде. Вероятно Вам стало трудно выполнять обязанности чиновника муниципального уровня в свете происходящих изменений в политике и законодательстве ( или "царство" стало маловато....). Хватит уже Президенту РФ быть и "сантехником", и "землеустроителем" и "прокурором" и "судьей".  Вопрос: А вы-то тогда ВСЕ - ЗАЧЕМ ?

Александр Иванович, желаю Вам на новом месте работы успехов, процветания,и при этом не дай Бог оказаться на "солнечном берегу" моря Лаптевых, в районах, приближенных к Магадану.

УСПЕХОВ!

Расчет доли в праве

РЦОК "ЖилСоюз"

В последнее время к нам в Центр поступает много вопросов, как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД
Я неоднократно писала об этом наэтом сайте и в частности в комментариях к публикациям С.А.Шерстюка, где усмотрела его явное заблуждение.

В доказательство расчета привожу извлечение из письма МинФина  РФ.
Извлечение
  1. из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154
    Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме.
    Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз». Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости.
    Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.
    Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м.
    Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м.
    Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:
    для ООО «Алмаз» 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1;
    для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04;
    для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0,05.
Желаю успехов!

С уважением,
исп. директор
РЦОК "ЖилСоюз"
Валентина Зосименко

Это "бред" или просто пиар...?

https://klops.ru/interview/intervyu/125865-sredi-upravlyayuschih-kompaniy-idyot-konkurentsiya-zhulik...

"Учиться.Учиться и Учиться...."  (В.И.Ленин).  Вот только ЧЕМУ и у КОГО ????

Один вопрос: "А как же о положительных практиках, о которых так любит рассуждать автор ....?"

К вопросу об исполнении решения Ленинградского районного суда от 06.09.2016 года

К вопросу об исполнении решения Ленинградского районного суда от 06.09.2016 года по иску прокурора Московского района к МП «Калининградтеплосеть»

           В региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ – РЦОК «ЖилСоюз» продолжают поступать жалобы от жителей Калининграда на то, что МП «Калининградтеплосеть» выставляет им долги за апрель и октябрь 2015 года (за неполные месяцы отопительного сезона, как  за полные), хотя суд по иску прокурора Московского района Калининграда Теплосеть в этой части проиграла.

               Вопрос исполнения решения Ленинградского районного суда от 06.09.2016 года по иску прокурора Московского района к МП «Калининградтеплосеть» был предметом рассмотрения Экспертного Совета жилищно-коммунального хозяйства (жизнеобеспечения) Калининградской области (РООР ЖКХ). Была создана рабочая группа, в состав которой вошли представители объединений собственников, общественного контроля, профсоюзов, эксперты и специалисты.

В рабочую группу мною было предоставлено мнение исходя из ознакомления с Решением  Ленинградского районного суда от 06.09.2016 года и Определением суда апелляционной инстанции.

Мнение по итогам ознакомления с Постановлениями суда по иску прокурора Московского района Калининграда к МП «Калининградтеплосеть»

1.     18 января 2017 года Апелляционным определением постановлено:

- Исковые требования прокурора Московского района г. Калининграда удовлетворить частично.

- Признать незаконным бездействие МП Калининградтеплосеть ГО «Город Калининград» в части не оснащения многоквартирных домов приборами учета тепловой энергии.

- Признать незаконным применение повышающего коэффициента – 1,2 с октября 2015 года по многоквартирным домам по адресам ………

-   Признать незаконными действия МП Калининградтеплосеть ГО «Город Калининград» по выставлению дополнительных счет-квитанций за апрель и октябрь 2015 года – за неполные месяцы отопительного сезона по вышеуказанным адресам многоквартирных домов.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В Апелляционном определении указано, что в ходе проверки также установлено , что предприятием МП «Калининградтеплосеть» через МП «РИВЦ «Симплекс» выставлены дополнительные счета – квитанции доначислений по оплате за отопление в многоквартирных домах, расположенных на территории Московского района города Калининграда, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, а также в домах, в которых приборы учета установлены, но не введены в эксплуатацию за апрель и октябрь 2015 года. Таким образом, в результате неисполнения ответчиком возложенных на него действующим законодательством обязанностей по установке ОДПУ тепловой энергии, граждане, проживающие в вышеуказанных многоквартирных домах, вынуждены осуществлять также дополнительную плату  за услугу по отоплению за апрель и октябрь 2015 года.

Исходя из позиции суда следует - суд усмотрел незаконность дополнительных начислений (за октябрь и апрель 2015 года), как результат бездействия МП «Калининградтеплосеть» по установке ОДПУ тепловой энергии, и не рассматривал дополнительные начисления с точки зрения правильности их расчетов по существу, на основании нормативных правовых актов. Прокурором Московского района не заявлялись требования рассмотрения судом законности доп. начислений на основании расчетов. ( В.Зосименко)

Из Апелляционного определения (стр.14, последний абзац) :

- Разрешая требования прокурора о признании незаконным действия МП «Калининградтеплосеть» по выставлению доп. счет-квитанций за апрель и октябрь 2015 года – за неполные месяцы отопительного сезона, суд пришел в целом к правильному выводу о наличии законных оснований для их удовлетворения.

В Апелляционном определении отмечено также, что суд первой инстанции обоснованно указал на то, что прокурором настоящий иск заявлен в интересах неопределенного круга лиц. (стр. 15, Апелляционного определения)

Таким образом, своим Решением суд Ленинградского района удовлетворил требования прокурора Московского района Калининграда, а Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда своим Определением признала Решение Ленинградского суда в части незаконности выставления доп.начислений обоснованным (В.Зосименко).

2. Далее МП «Калининградтеплосеть» ГО «Город Калининград» обратилось в Ленинградский районный суд с заявлением о разъяснении решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06.09.2016г. по делу № 2-3818/16 ( по иску прокурора Московского района г. Калининграда. Как указал заявитель, решение суда по данному делу не содержит указаний по совершению определенных действий в целях восстановления нарушенных прав граждан, в защиту прав и интересов которых обратился прокурор Московского района г.Калининграда, об осуществлении Предприятием действий, необходимых для исполнения решения суда в указанной части, в том числе, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должно произвести предприятие.

3 Определением от 27 марта 2017 года Ленинградский районный суд заявление МП «Калининградтеплосеть» ГО «Город Калининград» о разъяснении решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06.09.2016г. отклонил, обосновав, что решение суда от 06.09.2016 г. во всех частях изложено определенно, не допускает двойного толкования. И не требует дополнительного разъяснения, в том числе, в части действий МП «Калининградтеплосеть. Требования о понуждении МП «Калининградтеплосеть» совершить какие-либо действия, в том числе, связанные с перерасчетом платы за отопление за апрель и октябрь 2015 года, истцом при рассмотрении дела не заявлялись, судом не рассматривались, порядок такого перерасчета судом не исследовался и не устанавливался. При таких обстоятельствах разъяснения решения суда в части требований МП «Калининградтеплосеть», изменит содержание решения Ленинградского районного суда, что законом не допускается.

Таким образом, дополнительные начисления за апрель-октябрь 2015 года судом признаны незаконными только и всего.  Конкретные суммы начислений  судом не исследовались, ибо иск был в защиту неопределенного круга лиц.  

Из этого можно прийти к следующему мнению:

-  кто эти доп. начисления не оплачивал, тот может и не оплачивать далее, при этом МП «Калининградтеплосеть» не имеет законных оснований считать это долгом и включать в общую массу долга гражданину, если таковой имеется за другие месяцы;

- кто уже оплатил незаконно начисленные дополнительные счета – квитанции, вероятно, должен подавать иск в суд к МП «Калининградтеплосеть» с требованием произвести перерасчет, с целью восстановить свои законные права и интересы, ибо МП «Калининградтеплосеть» добровольно не имеет особого желания произвести перерасчет, хотя действия по выставлению доп. начислений и признаны судом незаконными. ( Изложенное выше мнение не претендует на истину в последней инстанции и может не совпадать с мнением других экспертов).

Исполнительный директор Калининградского Регионального центра общественного контроляв сфере ЖКХ – Ассоциация «Балтийский жилищный союз»,

Член Межрегиональной комиссии защиты прав собственников на общее имущество в МКД,

Эксперт- консультант Общественной палаты Калининградской области,

Участник проекта «LEADER – ID» Агентства стратегических инициатив                       В.Г.Зосименко

О заседании общественного Совета С-Петербурга по вопросам обеспечения прав граждан на общее имущество

http://gkhkontrol.ru/2017/06/39541

Общественный Совет ЖКХ Санкт-Петербурга
Опубликовано: 15:52, 21 июня, 2017

FacebookTwitterGoogle+TelegramOdnoklassnikiWhatsAppPinterestVKMail.Ru

20 июня 2017г. прошел Общественный Совет ЖКХ Санкт-Петербурга. В повестке дня было заявлено шесть вопросов пять касались обеспечения прав граждан на общее имущество. Обсуждение было жарким, участники согласились с предложением федеральной Комиссии о проведении расширенного заседания Межведомственной комиссии Комитета имущественных отношений для анализа спорных ситуаций возникающих в работе при определении статуса таких помещений как технические подвалы с транзитными трубопроводами, бывшими котельными, прачечными и т.п., размещенными в подвалах домов до приватизации квартир. У Комиссии ответы на эти вопросы есть, важно донести их в корректной и хорошо аргументированной форме до сотрудников Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.



Печать

Публикации схожей тематики:
Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ... 28 След.

18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!