RuGrad.eu

24 сентября, 20:36
$57,65
+ 0,00
69,07
+ 0,00
16,17
+ 0,00
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:


Газета "Дворник"
отзывы: 1
Ещё раз о культуре: открытое письмо экс-директора "Кафедрального собора" Игоря Одинцова
Арсений Махлов
отзывы: 1
Честный журналист (лёгкий, отпускной пост)
Сергей Шерстюк
отзывы: 15
Почему никто не несёт ответственность за нарушение федерального законодательства в регионе?!
Дмитрий Сабирин
отзывы: 3
Неманский патоген: от разрушения профсоюза до международного обмана (фото + видео)
Мария Пустовая
отзывы: 3
Смотр достижений какого угодно хозяйства
Соломон Гинзбург
отзывы: 35
В СЕНТЯБРЕ 92-ГО
МП "КТС"
отзывы: 0
Критическая масса: правда и ложь в оценках «самочувствия» калининградского ЖКХ
Анна Пласичук
отзывы: 4
Попасть на остров. Любой ценой
Александр Адерихин
отзывы: 0
Космос наш
Сергей Козлов
отзывы: 9
Народ и кладовщики...
Василий Британ
отзывы: 2
"Хочешь быть "лошарой" - будь им!"
Никита Кузьмин
отзывы: 2
Потайной янтарь

GazetaDvornik ( 106 )
dontausam ( 220 )
Ardeurs ( 67 )
pirobalt ( 855 )
sabirin ( 8 )
pustovajam ( 7 )
Teploset39 ( 1 )
RomanYhnovec ( 327 )
O.E. ( 82 )
aandry39 ( 0 )
Alex_kld ( 55 )
annargu ( 8 )
administrator ( 7 )
Victor_Mars ( 173 )
SergeyKozlov ( 12 )
Avtor_Bloga ( 2 )
vladzaharchuk ( 1 )
ernest_mirov ( 23 )
Y_R ( 47 )

Зеленоградска – Кранца не будет

Зеленоградска – Кранца не будет

Привычный нам центр Зеленоградска – Кранца будет уничтожен в течение 2017 года, как только отыграют конкурсы на развитие застроенных территорий. Под этой формулировкой скрывается банальный снос старого жилья, освобождение земли под застройку многоэтажками.
Такое происходит в Калининграде уже давно, еще с 2011 года. Свежие примеры - ул. Красносельская, где среди 5-этажек на месте ветхих бараков вырастают монстры от "Даль-Балтикстроя" и фонда Бориса Бабаянца, ул. Радищева и Вагоностроительная на очереди. Называется это редевелопмент.
Дело в том, что для инвесторов привлекательным является масштабность территории и комплексность редевелопмента, то есть вместо одного дома для них имеет смысл осваивать целые кварталы. Больше строительных объемов - больше кэша - больше прибыль, даже с учетом всех издержек на снос и выделение 20 новых квартир "аварийщикам", которых, естественно, отселяют в другие жилые комплексы, гораздо дальше и не в центре. Причем часто за государственный счет.
Даже с учетом данных условий это категорически выгодная стратегия. Вместо двух этажей - семь разрешенных с мансардой. Не говоря уже о элитных объектах и отелях первой линии у моря.

Зеленоградску катастрофически не везет. Казалось бы, центр нужно сохранять, хотя бы всё то, что формирует каркас исторической застройки.
Однако по документам под снос пойдут 23 немецких дома, которые находятся в самом центре и которые формируют неповторимую атмосферу восточнопрусского курорта.
Снести всё малоэтажное и застроить курорт "гробами"-многоэтажками - вот стратегия нынешнего главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого.

11595fcb51360f147cd001b06fe34640.png

Это ж как "окэшится" местная администрация, заведя абсолютно легально застройщиков в центр курортного городка.
Причем построят взамен не аккуратное милое жилье с элементами прибалтийской архитектуры, которую мы все смотрим в том же Сопоте, а именно "коробки" с максимумом разрешенных этажей.

Похожая ситуация наблюдалась и наблюдается в Пионерском, где администрация без спроса жителей собирала документы и задним числом признавала дом аварийным, на жителей оказывалось давление, взамен предлагалось жилье, однако не той площади и, естественно, на окраине Пионерского. Одна только кадастровая стоимость маленького клочка земли под домиком у моря может превышать 5 млн руб. (представьте, какая стоимость участка в Зеленоградске у Розы ветров).
Строят для таких малоэтажных "аварийщиков" всегда на окраинах: в Пионерском для этого выбрали типичный промышленный район. Конечно же, многие дома, попавшие в эту неприятную историю, располагались у моря или близ главной улицы. С несогласными расправлялись сурово, и чаще всего это был поджог.

С Зеленоградском немного иная ситуация. Большинство "аварийщиков" получили эти квартиры в немецких домиках по наследству от своих бабушек и дедушек - переселенцев. Старые хозяева умерли, а молодежь просто имеет эту квартиру как актив. Либо ее имеют уже перекупщики, ожидающие новой квартиры.
Безусловно, есть и абсолютно жилые особняки, как, например, на Московской, 45 или на Чкалова, 6 и 1-м Октябрьском переулке, 8 (добротный кирпичный дом).

Казалось бы, администрация просвещенная и не заинтересованная в "кэше" и лоббировании интересов застройщиков могла просто включить большую часть этих зданий в программу капремонта. Но и здесь незадача. Интересно, что в программе капремонта на 2017 год для Зеленоградска значится всего 12 (!) зданий, среди них всего один памятник архитектуры. Вдвое меньше, чем сносят! Большая часть - на Курортном проспекте.
На 2018 год в программе ремонта - и того меньше - 8 штук.
Видимо, все средства ушли на ремонт хрущевок на Ленинском проспекте в Калининграде, так как это протокольный маршрут ФИФА. А пустить пыль в глаза мы, точнее, чиновники, любим.

0ab256e1b6d2710866c3cb776049e761.png

Скорее всего, в случае с Зеленоградском решили оставить главную пешеходную улицу, а все остальные домики со временем под снос путем редевелопмента. Причем целыми кварталами, чтоб было удобно потом строить "гробы" блоками и секциями.
На карте хорошо видно, что сносят дома, стоящие рядом, - всего 7 кварталов с новыми многоэтажками. Причем самые лакомые куски - возле Розы ветров, в 50 метрах от моря.

9742be95d0578f6b2cc23cd68845469f.png

Отсюда вывод: как повлиять и спасти дома? Никак. Если только сами собственники не пойдут оспаривать решение о включении своего дома в список аварийного жилья и подлежащего расселению.
Слишком поздно. Администрация Зеленоградска готовится провести крупнейшую аферу и снести часть архитектурного наследия Зеленоградска - Кранца - фактически то, благодаря чему мы видим "лицо" старинного курорта.


f892059e56a10916cf15670ebcaedbdb.png
Московская, 45. Дом после косметического ремонта. Обладает признаками объекта культурного наследия. Абсолютно непонятно, зачем сначала выделять деньги на ремонт, а теперь сносить.


6828b3e10f8bf7f5c068c40d253942ac.png
Московская, 47. Следующий дом по левой стороне улицы, также был отремонтирован косметически. Интерес представляет характерная деревянная веранда с резными коньками на крыше.


1a165a773d7dd21f191877c39b5c0781.png
Московская, 49. Завершает планируемый квартал под снос. Благодаря этим трем домам освобождается очевидное место для застройки. Рядом парк и военный мемориал. Это восточная часть Зеленоградска, тихий район.


cee0a85e57064908e4a93c15d07de5d3.png
1-й Октябрьский переулок, 8. Это следующий квартал под снос. Дом из добротного кирпича, который явно пойдет на разборку и продажу - двойной "кэш". Имеет признаки ОКН, деревянные веранды, полуциркульные оконные проемы. Таких домов не так много в Зеленоградске, и при должном уходе он может простоять еще лет 50.



112084eea5f2d09516f5e94a31d2f87f.png
Октябрьская, 16. Перестроенный дом недалеко от предыдущего кирпичного, рядом с комиссариатом. С него начинается третий квартал под застройку. Курортный проспект буквально за углом.


859c295c6ca92cae267ad4339a12ac99.png
Октябрьская, 18. Стоит следом по этой же стороне. Конечно, перестроен и, конечно, не может быть памятником архитектуры, однако за счет него освобождается место для многоэтажки.


00bb88872f758e65b3b7570402828811.png
Октябрьская, 20. Почти заброшенный дом, выходящий к перекрестку Октябрьской и Курортного проспекта. Завершает квартал под застройку.

34c18cf13e8d931398c948fafd653077.png
Чкалова, 6. Четвертый квартал под застройку. Вопиющий пример равнодушия властей к архитектурному наследию Зеленоградска. Дом, который имеет даже медальоны на фронтоне, не говоря уже о деревянных элементах, которые являются визитной карточкой былого Кранца. По сообщению Annelie Kleint, в начале XX века это был пансионат Боссе на Плантажештрассе, 16. Вот как он выглядел. Отличный пример курортной застройки начала XX века.

b2bb50edc69af17b72ef0868fa06b7e2.jpg
Курорт Кранц. Пансионат семьи Боссе.

d9a51b6195b2ba696769282a1e826677.png
Чкалова, 10 и 12. Розовый дом, который идет следом за бывшим пансионатом, автоматически оказывается зажатым между двух строек. Еще один домик спрятан позади. Следом за розовым домиком по этой же стороне улицы уже снесли очередной особняк, и теперь там строится элитный особнячок.


5807309a23d321d45c90023e22fafda9.png
Октябрьская, 22. Окнами выходит на Курортный проспект. С него начинается пятый квартал под застройку. Слева - кирпичный двухэтажный фахверк - уникальный дом, который надо обязательно сохранять. В Клайпеде такие дома просто сохраняются, даже без жителей.


7c5d8935471d9b10c8cddc7c15378d1b.png
Октябрьская, 24. Следом. Доведен до состояния аварийности.


2b9214e8ba063751705dcf13efe3708e.png
Октябрьская, 25. Вместе с домами на 2-м Октябрьском проезде образует треугольник и пятый квартал под застройку, который полностью сносится из-за того, что дома фактически имеют выход к променаду.


7532660ac4bbfccd74c90ca5175d9de5.png
Октябрьская, 26. Расположен на противоположной стороне. Слева выход к морю и променад. В 50 метрах - отель "Самбия".



b249cebe41f5d33e2c6ce9a12fa8e40d.png
Октябрьская, 27. Последний дом, который освободит место для шестого квартала под застройку. Слева виден отель "Принцесса Элиза" и море.


d6a969652c74d66f652c9e4b17d8cd55.png
Володарского, 9. Дом окнами на море, слева - променад. Ограничивает пятый квартал под застройку с выгодным местоположением у моря. Второе по "лакомости" место для застройщиков.


2b6bf8a3d76a6b3c7c018737fbddc98b.png
2-й Октябрьский переулок, 2. Находится во дворе предыдущего дома на Володарского, 9.


62ee6ee2607d03397c8fd1f435c2e90d.png
2-й Октябрьский переулок, 4 и 6. Идут следом и ограничивают треугольник Октябрьская - Володарского - 2-й Октябрьский переулок.


412bc2ad86907e611de36a8bf95a65df.png
Володарского, 14. Обращен окнами на Володарского, однако за ним находится море, это последний седьмой квартал под застройку и самый "жирный" по расположению.


01e275c9a84aeaf65fdfbe6f3d0176ba.png
Володарского, 16. Торец и деревянная веранда обращены к морю. Под снос пойдет весь этот треугольник из ветхих домов.


73af013569e101b8e7c12ea0535b489f.png
Володарского, 16а. Дом слева на фото. Это уже непосредственно променад. Справа чуть дальше - коробка санатория "Зеленоградск".



Безусловно, часть представленных построек уже разваливается от ветхости и не представляет ценности. Однако из-за стратегии поквартальной застройки будет уничтожен центр курортного Зеленоградска.
Редевелопмент можно использовать, однако в данном случае в угоду застройщикам, за счет захватывания зданий "пачками", выбраны именно те дома, которые еще пока представляют интерес и формируют каркас исторического центра.
P.S.: На сайте change.org создана петиция с просьбой к властям Зеленоградска пересмотреть решение о сносе исторического наследия. Документ будет направлен в приемную врио губернатора региона Антона Алиханова.
Фото:
0
29.03.2017 11:54:03
Теперь на врио губернатора упали непомерные задачи. Его обязывают заняться объектами культурного значения на территории бывшей Пруссии и делом капремонта. Это, так сказать, входит в его обязанности, выбор и определения задач. Эти объекты культурного значения, кирхи и постройки, нуждаются в реставрации, а летом будет вообще необходимо создавать и назначать планирование. А если человек является духовным лидером, то он не связан с областью экономики и характерными способами и мерами.
Ответить Ссылка 0
0
31.03.2017 17:14:40
Запад на протяжении двух тысяч лет ведет войну против Единобожия. И этой войне нет конца... Антон Андреевич Алиханов, скажите своим людям, чтобы они одумались.
Ответить Ссылка 0
0
31.03.2017 23:08:13
Комментарий ведущего научного сотрудника отдела истории архитектуры и градостроительства Нового времени, кандидата искусствоведения и доцента Ирины Викторовны Белинцевой:

"Наметили дома для сноса - нехороши, опасны, аварийны. Почему не публикуют проекты домов, которые их заменят? Надо бы показать - вот, снесем старые и ветхие здания - и возведем шедевры! Люди должны видеть, что появится вместо исторической застройки. Я очень сомневаюсь, что это будет достойная замена. Увы, опыт показывает обратное.  
Программа сноса должна обсуждаться одновременно с проектными предложениями нового строительства, чтобы и жители, и отдыхающие могли реально выбирать.
Победят деньги инвесторов - к гадалкам не ходи. Но курорт потеряет лицо - и отдыхающих, которые тоже приносят деньги!"
Ответить Ссылка 0


18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!