RuGrad.eu

21 октября, 19:36
$65,81
+ 0,00
75,32
+ 0,00
17,49
+ 0,00
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
18:15, 10 января 2018 6 карточек

«Снести и застроить?»

Почему в Калининграде так легко уничтожить выявленный объект культурного наследия и кто является потенциальным интересантом стройки на месте бывшего оберлицея им. Гете на ул. Томской. Карточки RUGRAD.EU.
1.
Что случилось?
В первых числах января 2018 года, в выходные дни, в центре Калининграда начался снос расселенного аварийного дома на ул. Томской, 21. Будь участок где-то в области, демонтаж прошел бы тихо и незаметно, как это произошло с несколькими усадьбами, разобранными на кирпич подчистую. Собственник здания и участка на Томской явно рассчитывал на то, что в разгар новогодних каникул вплоть до 9 января бдительные общественники и жители округи не смогут оперативно отреагировать и оповестить об этом строительный надзор, службу охраны памятников, полицию и губернатора Антона Алиханова.


Приостановить демонтаж удалось только через 2 дня с участием правоохранителей и представителей ГАСН. Представитель собственника здания и участка, предпринимателя Людмилы Меснянкиной, а также причастные к сносу рабочие компании-подрядчика были вызваны в полицию для дачи объяснений, поскольку даже для сноса здания необходимо соответствующее разрешение, подписанное в правительстве области.


2.
Почему этот расселенный дом так важен?

Дом на Томской — это бывший оберлицей им. Гете для девочек. Построен на рубеже XIX–XX вв. в стиле эклектики, достаточно распространенном перед Первой мировой войной. Лаконичность, строгость и четкость его архитектурных форм соответствовали функциональному предназначению сооружения. Декор здания был выполнен с использованием глазурованного буро-красного кирпича.


Известно, что в стенах оберлицея преподавал Фриц Гаузе, автор наиболее полной истории Кёнигсберга «Кёнигсберг. История одного города» в трех томах. После 1945 года здание было переоборудовано под общежитие для Калининградского областного института развития образования. Само учреждение располагается буквально напротив, на Томской, 19, в бывшей гимназии для мальчиков. Таким образом, две бывшие школы образовывали единый ансамбль, являясь примером локальной исторической застройки кёнигсбергского района Нойе Зорге. Только вот историческому зданию на Томской, 19 с хозяином повезло гораздо больше.



3.
Как потенциальный объект культурного наследия попал в руки частников?

С 26 декабря 2008 года дом на Томской, 21 с тридцатью коммунальными квартирами и печным отоплением признали аварийным. Срок расселения жильцов был намечен на апрель 2012-го, а срок демонтажа — на апрель 2013-го. То есть уже тогда, 5 лет назад, никакой речи о сохранении исторического здания не шло. Для администрации Калининграда это был очередной аварийный объект, продажа земли под которым непосредственному инвестору-застройщику пополнит городской бюджет. Судьба самого здания городские власти не заботила.


На расселение планировалось потратить 40,5 млн руб., большая часть средств выделялась федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ, а также из бюджета муниципалитета. Расселение закончилось осенью 2013 года. Покинутый дом довольно быстро стал источником стройматериалов и прочего бесхозного имущества. Вырисовывалась крайне печальная судьба разоренного и разграбленного здания, которая полностью оказывалась в руках будущего собственника. Единственное, что могло защитить его от полного уничтожения, — это внесение в список выявленных объектов культурного наследия на основании положительной государственной историко-культурной экспертизы, что и было сделано на частные деньги по инициативе общественников из организации «Прусское наследие» под руководством архитектора Олега Ли.



4.
Какие интересанты могут быть у участка на ул. Томской, 21?

Тем временем в феврале 2014 года здание бывшего оберлицея им. Гете и участок под ним выставили на аукцион со стартовой ценой 14,5 млн руб. На участие в нем было подано аж 15 заявок, что является своеобразным рекордом. Лотом заинтересовались как частные фирмы («СтройТорг», «ГазСантехТорг», «Шелест»), так и граждане РФ. Среди них — Тимур Коваленко, Сергей Сухомлин (гендиректор ООО «Калининградское»), Василий Миронов (учредитель ООО «Калининградское»), Олег Солтысюк (учредитель ООО «Баралюкс», ООО «Лота»), Олег Кислый (учредитель ООО «ЖЭУ №13», «Арт-Нуво», «РСУ №24»), Кирилл Мурашкевич, Денис Кривдин, Марина Наседкина (учредитель ООО «Охранное предприятие «Фортуна-Щит») и другие. Последней заявку подала та самая Людмила Меснянкина. Но не все из перечисленных участников реально торговались за лот. Кроме того, известно, что строительные бизнесмены зачастую участвуют в аукционах по продаже или аренде земли через третьих лиц.


Интересно, что за бывший лицей на Томской и участок под ним торговался Сергей Сухомлин, который сейчас известен тем, что выкупил многострадальное здание «Кройц-аптеки» под реконструкцию. Однако выше предела в 20 миллионов он не пошел. Его обыграл с трехкратным шагом в ходе аукциона мурманский предприниматель Олег Солтысюк. Дальше игра продолжилась между ООО «ГазСантехТорг» из Краснодарского края (учредитель Андрей Гордеев) и ООО «Шелест», принадлежавшим тогда Руслану Давыдову (сейчас фирма принадлежит Роману Якушову и Кириллу Мурашкевич; последний, к слову, также заявился на аукцион, но участия в нем не принял).


Руслан Давыдов интересен тем, что до настоящего времени входит в число учредителей нескольких строительных фирм («Рекстрой труд», «СтройБиз», «АгроИнвест Холдинг», «Квартал Новый»), архитектурного бюро «Проект-Партнер», а также ООО «Негосударственная экспертиза», которое выдает экспертные заключения по проектам строительства жилых домов и иных сооружений. Соучредителем ООО «Негосударственная экспертиза» является в недавнем прошлом начальник отдела разрешительных документов администрации Калининграда Виктория Забавская. Компания Давыдова «СтройБиз» лоббировала застройку прибрежных участков в Зеленоградске на ул. Володарского – Чкалова. И именно его фирма «Шелест» была готова выкупить лот с бывшим оберлицеем им. Гете перед тем, как он ушел с молотка за 29 млн руб.


К слову, по актуальным данным из Публичной кадастровой карты, здание на Томской сейчас оценивается в 34,7 млн руб., стоимость земли под ним площадью 3,9 тыс. кв. м — в 17,5 млн руб. (то есть всего более 50 млн руб.).



5.
Кто реально купил участок и здание на Томской под потенциальную застройку?

Людмила Меснянкина, так активно торговавшаяся за лот, владела 100%-ной долей в ООО «Кредо» до августа 2016 года. Зарегистрирована эта фирма по адресу ул. Пролетарская, 55, где располагается магазин женской и мужской обуви и одежды. На балансе компании, по данным ЕГРЮЛ за 2016 год, было порядка 57 млн руб., однако заемные средства на конец 2016 года — 94 %, свои – 6 %, выручка за 2016 год составила 1,71 млн руб. Затем Меснянкина продала фирму Ирине Червяковой, являвшейся с 2009 года ее гендиректором.


Другая фирма Меснянкиной ООО «Кредо плюс» зарегистрирована по адресу проспект Мира, 50–56, где располагается известный магазин одежды 1st. Еще один магазин Меснянкиной находится на Ленинском, 35–37 – Генерала Соммера, 2–4.


Согласно базе данных Арбитражного суда Калининградской области, в декабре минувшего года межрайонная налоговая инспекция № 8 по г. Калининграду подала в суд на Меснянкину, требуя уплатить 5,14 млн руб. недоимки, 1,755 млн руб. пени и 104 тыс. руб. штрафа. Сейчас дело находится на рассмотрении в суде.


На первый взгляд, интерес Меснянкиной к застройке не очевиден. Кроме того, финансовые показатели ее организаций явно не дотягивают до крупных расходов на будущее строительство. Следовательно, вероятны варианты застройки участка совместно с бизнес-партнерами, либо снос здания, взятие на себя репутационных рисков и тихая продажа потенциальному инвестору, который не хотел бы привлекать внимание к своей персоне в истории с разрушением исторического здания.


В 2013 году Меснянкина активно участвовала в различных аукционах по продаже участков земли в городской черте. В частности, в марте 2013-го ей удалось выиграть право на покупку земли в конце ул. Староорудийной за 7,9 млн руб. под блокированную жилую застройку. Сейчас на участке активное строительство все еще не начато. По данным ЕГРН, с октября того же года участок принадлежит Тимуру Коваленко. Это также один из интересантов «Кройц-аптеки». Коваленко даже выиграл очередной аукцион в декабре 2015 года, но не стал заключать соответствующий договор за 11,9 млн руб.


Кроме того, обращает на себя внимание тот факт, что Меснянкина в 2013–2014 годах принимала участие в аукционах вместе с известным строительным бизнесменом Дмитрием Костырей (учредитель ООО «СК-Калининград», «СК-Калининград Инвест», также владеет ООО «ИнфоСтрой»). Тогда в 2013 году Костыря выиграл право на аренду участка на Советском проспекте, 185 под строительство театра, право на покупку участков на ул. Невского площадью 2,94 тыс. кв. м под строительство административно-делового центра возле БСМП (39:15:131902:439), а также на ул. Панина под строительство территориального медицинского объединения в микрорайоне Сельма (39:15:000000:3402). Также, по данным ЕГРН, известно, что один из домов на Каштановой аллее у озера Поплавок Людмила Меснянкина выкупила в 2006 году у Ирины Костыри.



6.
Какова судьба дома? Возможно ли спасение?

В соответствии с актуальной Публичной кадастровой картой, участок на ул. Томской, 21 в Калининграде предназначен под среднеэтажную застройку. Таким образом, перспектива строительства на этом участке 7-8-этажного дома более чем вероятна.


Реальная защита для здания бывшего оберлицея им. Гете, разрушенного примерно на 25 %, может быть проведена только через присвоение статуса выявленного объекта культурного наследия. Для этого необходимо заявление и решение региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия, по вопросу принятия которого нынешний глава ведомства Евгений Маслов будет консультироваться с общественным советом. Дело в том, что чиновники Ларисы Копцевой, тогдашнего руководителя службы охраны памятников, при исключении в 2015 году памятника из списка выявленных, руководствовались встречной экспертизой, заказанной Людмилой Меснянкиной у стороннего эксперта — Любови Никитиной, которая и вынесла отрицательный вердикт.


Здесь следует упомянуть о том, что первая положительная экспертиза по зданию бывшего оберлицея выполнялась известным в Калининграде архитектором, членом Союза архитекторов России Олегом Васютиным. В то время как Любовь Никитина — эксперт из Барнаула, явно не знакомый с калининградскими реалиями и степенью сохранности нашего исторического наследия, которого, увы, осталось не так уж и много в центре. В частности, Никитина известна по нескольким отрицательным экспертизам выявленных объектов культурного наследия (к примеру, в Нижнем Новгороде). На сайте «Хранители наследия» ее имя озвучивается в числе других заезжих «экспертов-гастролеров», готовых за деньги заказчика выносить предсказумый вердикт. Помимо всего прочего, Никитина вместе с двумя другими экспертами фактически выдала положительное заключение по проекту возведения жилой многоэтажки в историческом центре Ярославля (строительство 5-10-этажного дома с подземной автостоянкой на 205 мест в непосредственной близости от храма XVII века). Та же самая картина наблюдается в Челябинске, где готовится строительство двух высоток в историческом центре.



Если зданию на ул. Томской, 21 в Калининграде будет присвоен статус выявленного объекта культурного наследия, то любые действия по его сносу незаконны, а значит, собственник получит штраф и предписание. Дальнейшая судьба здания может быть определена либо в ходе продажи реальным инвесторам, либо в ходе изъятия и дальнейшей реализации с аукциона с обременением. 


P. S.: 9 января в региональную службу охраны памятников активистами общественной организации «Прусское наследие» были поданы заявление и документы с целью признания бывшего оберлицея им. Гете выявленным объектом культурного наследия. 10 января в среду экскаватор и техника были вывезены с территории на ул. Томской, 21. Четверть здания с северо-восточного фасада оказалась разрушена. Часть кирпичей собрана в паллеты и приготовлена подрядчиком для вывоза. По словам вице-премьера регионального правительства Гарри Гольдмана, приехавшего на стройплощадку, разрешение на демонтаж здания не нужно, однако с собственником участка и здания на Томской была достигнута договоренность прекратить снос и дождаться решения службы охраны памятников на предмет того, выявленный ли это объект культурного наследия или нет.


Однако в понедельник, 15 января, рабочие и техника вновь появились на объекте и, несмотря на какие-либо обещания собственника и протест общественности, продолжили снос. Активисты, дежурящие возле здания на Томской круглосуточно, и неравнодушные горожане повторно вызвали полицию, сообщив о происходящем в ГАСН и правительство области. За это время рабочие попытались обрушить еще пока целый западный фасад бывшего оберлицея с помощью тросов, однако «аварийное здание», которое якобы нельзя восстановить, устояло. Все тросы порвались.


Гольдман на этот раз сообщил, что документально оформленное решение о сносе здания у собственника имеется в наличии, и этого достаточно. Однако есть и иная точка зрения, в соответствии с которой здание представляет для города историческую ценность. В ближайшее время с этим вопросом пообещали разобраться в правительстве области, затем будет принято окончательное решение.


По мнению главы Калининграда Александра Ярошука, здание на Томской аварийное, восстановить его нельзя, а запрет на его снос — это нарушение прав собственника.


Пока что город получил еще одни руины. Старые здания без охранного статуса в центре Калининграда не столько головная боль для властей, сколько лакомые куски земли для застройщиков.




Карточки подготовила Наталья Савельева
Фото: RUGRAD.EU



Комментарии

mataxari
нет  спасения  от  упырей...