Родить IT за 15 миллионов

29 Января 2019
] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>"; ] = "=$arItem["BIG_PICTURE"]["SRC"]?>";


В сентябре 2017 года в офисных помещениях ТЦ «Мега» при содействии областного правительства (в том числе на региональные деньги) открылся многофункциональный центр для представителей бизнеса. Фактически бизнес получил конференц-зал примерно на 60 человек, так называемую службу «одного окна», лекториум и коворкинг. Со временем проект стал разрастаться. В январе 2019 года к уже существующему коворкингу добавился еще ряд кабинетов с белыми стенами и столами — бизнес-инкубатор в «Центре поддержки предпринимательства Калининградской области» (учрежден региональным министерством промышленности). Афиша RUGRAD.EU побывала на церемонии открытия и рассказывает, как правительственный фонд, благодаря инкубатору, фактически стал игроком на рынке коммерческой недвижимости в Калининграде.


В дизайнерских решениях нового бизнес-инкубатора хорошо читается стиль «молодых технократов»: белые стены в комнатах, столы для компьютеров с перегородками, чтобы отделить рабочие места друг от друга, что-то вроде тумб с ящиками, отдаленно напоминающих то, что продается в магазине «Икея», граффити на стене с обязательным значком Instagram.



Фактически бизнес-инкубатор — это несколько комнат, где IT-компании могут снять площадь по цене, более чем гуманной для нынешнего рынка недвижимости. Директор «Центра поддержки предпринимательства» Кирилл Лило рассказывает, что ставка составляет 3,5 тыс. руб. в месяц за рабочее место. «Это не арендная плата, это, по сути, абонентская плата. Она не подразумевает никаких дополнительных расходов: ни коммунальных, ни за интернет», — рассказывает Лило губернатору Антону Алиханову. 

По его словам, если компания «молодая и слабо стоящая на ногах», то она может рассчитывать на «определенный дисконт». При этом директор фонда рассказывает, что абонентская плата для таких фирм постепенно будет возрастать.

Рассчитывать на место в бизнес-инкубаторе могут только компании из IT-сектора (основная его цель — акселерация IT-компаний). При этом совершенно неважно, входит ли она в список резидентов ОЭЗ или нет. Чтобы получить возможность снять рабочее место по такой цене, компания должна иметь регистрацию на территории региона и четкий бизнес-план, где была бы прописана целесообразность размещения сотрудников в инкубаторе.

Помимо льготных условий аренды, бизнес-инкубатор завлекает IT-предпринимателей консультационной поддержкой в сфере правовых и бухгалтерских услуг, программами и семинарами, которые будет проводить «Центр поддержки предпринимательства», а также наличием переговорных комнат (корреспонденту RUGRAD.EU удалось найти несколько таких помещений, но формально они относились к «Центру поддержки предпринимательства», а не к инкубатору). Немаловажное значение имеет и удобная логистика ТЦ «Мега», который располагается в центральной части города. Бизнес-инкубатор рассчитан на 70 рабочих мест.



Как рассказывает присутствовавший на открытии губернатор, спрос уже превышает предложение, а в правительственных релизах пишут, что, помимо региональных компаний, рабочей площадью по 3,5 тыс. руб. в месяц интересуется представительство IT-бизнеса из Нюрнберга.

«Я так понимаю, что она [арендная ставка] вполне себе конкурентоспособная для текущего рыночного предложения по офисам и бизнес-пространствам в Калининграде», — размышляет Алиханов. «Всего в инкубаторе у нас может расположиться не более 10 компаний, потому что всего 10 пространств для того, чтобы бизнес там приземлился. Сегодня у нас заявок более 15», — рассказывает Лило. Но губернатор поправляет его и говорит, что теоретически все места в инкубаторе могут снять 70 индивидуальных предпринимателей.

К приезду Антона Алиханова вдоль просторного коридора натянули красную ленточку, на пунцовой подушке ждут своего часа ножницы с позолоченной рукояткой. Перерезание ленточек — это важный ритуал, от которого нельзя отказаться, даже если речь идет об открытии нескольких пустых комнат. Отказаться от него не смогли ни «молодые технократы», ни их предшественники.

«У этого торгового центра есть определенные трудности с вентиляцией, с кондиционированием. Поэтому здесь собственная индивидуальная система», — показывает Кирилл Лило Антону Алиханову помещения инкубатора.



Обустройство такого проекта в ТЦ «Мега» стоило, по словам Лило, чуть меньше 15 млн руб. Деньги пошли на независимую систему вентиляции, которой директор фонда хвастался губернатору, настройку сетей, мебель и оборудование.

«Центр поддержки предпринимательства» арендует эти помещения у «Меги». «Но арендная ставка значительно ниже рыночной», —утверждает Кирилл Лило. «Скидку», по его словам, фонд получил, так как фактически является «центром притяжения» для торгового объекта. «Мы позволяем собственникам, наверное, привлекать на рыночных условиях уже других клиентов», — говорит директор фонда. Конкретные цифры по аренде он, впрочем, так и не озвучил, сославшись на то, что для каждого помещения своя арендная ставка.

Перспективу того, что учрежденный правительством фонд с такой низкой ценой за аренду фактически превращается в еще одного игрока на рынке коммерческой недвижимости в Калининграде, региональные власти не просчитывали. «В определенном смысле, наверное, да, — размышляет Антон Алиханов. — Но я не могу сказать, что это какая-то серьезная доля. Не изучали этот вопрос». Власти все-таки задумывали бизнес-инкубатор не как возможность создать дополнительную конкуренцию на рынке, а как инструмент поддержки малого бизнеса.



Кроме IT-бизнеса в инкубаторе нашлось место и для образовательного проекта. Буквально в день церемонии открытия было подписано соглашение о намерениях между компанией Samsung Electronics, «Центром поддержки предпринимательства» и двумя калининградскими вузами — БФУ им. Канта и КГТУ. Алиханов оценил проект позитивно, отметив, что он даст преподавателям калининградских высших учебных заведений «новую компетенцию», а пространство «станет домом большого количества успешных в будущем стартапов».

«Уверен, что тот образовательный процесс, который вы сможете организовать в лаборатории Samsung, родит новых предпринимателей от IT-сектора», — комментирует подписание соглашения Алиханов.

В планах властей есть дальнейшее расширение тех проектов, которые сейчас есть в офисных помещениях «Меги». Во всяком случае, Алиханов не исключает того, что впоследствии что-то может появиться и на пятом этаже торгового центра. «Скорее всего, мы будем предпринимать и дальнейшие усилия по расширению нашего пространства, для того чтобы предоставлять еще какие-то дополнительные виды услуг», — обещает он.

О функционале этих новых пространств правительство еще думает. Но, учитывая, что бизнес-инкубатор пока пользуется определенной популярностью у бизнеса, глава региона не исключил, что расширяться будет именно он.

Единственный будущий резидент бизнес-инкубатора, с которым удалось поговорить журналистам в этот день, — это компания Frisbuy. Улыбчивый молодой человек в синем пиджаке и темных бежевых брюках представляется ее основателем. «Мы занимаемся технологиями «машинного зрения». Распознаем фотографии, вычисляем, что на человеке одето, вычисляем, где это можно купить и за какую стоимость...», — рассказывает основатель Frisbuy. 

Как и многих других будущих обитателей инкубатора, руководство компании привлекла цена аренды. «Больше всего нам нравится готовая инфраструктура. Мы не думаем про электричество, интернет, уборку и прочее, прочее, прочее. Про мебель», — рассказывает представитель компании

Впрочем, переезд IT-компании в бизнес-инкубатор — это фактически внутренний трансфер. Ранее сотрудники Frisbuy работали на этом же этаже в коворкинге при МФЦ. Но впоследствии рабочие возможности коворкинга перестали удовлетворять потребности команды Frisbuy. «Менеджеры по продажам хотят громче и чаще разговаривать по телефонам, а это будет мешать другим. Если мы включим всех людей, там просто все с ума сойдут», — объясняет основатель Frisbuy



Переехать в бизнес-инкубатор планируют примерно 15 сотрудников компании. По словам основателя, для этого фирме потребуется «пара кабинетов». Впрочем, юридические формальности до конца еще не улажены, договор аренды не заключен.

Компания Frisbuy присутствует на рынке примерно 1,5 года. Но резидентом ОЭЗ пока не стала и, судя по всему, не планирует. Как и большинство IT-компаний, Frisbuy работает на упрощенной системе налогообложения. «Мы еще довольно маленькие», — объясняет основатель компании. Он не исключает, что если со временем число его сотрудников вырастет человек до 25, то они съедут из бизнес-инкубатора .


Текст:Алексей Щеголев
Фото: Юлия Власова




Комментарии