ЖБИ

RuGrad.eu

24 апреля, 09:21
понедельник
$56,23
+ 0,00
60,32
+ 0,00
14,12
+ 0,00
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Знаменитый Дом советов в Калининграде снова тонет в спорах и скандалах

В ближайшее время легендарное калининградское сооружение - Дом советов - после почти 30 лет бесхозности может получить шанс на новую жизнь. По крайней мере, власти региона стали заявлять о достройке скандально известного огромного здания. Эти планы вызывают бурные дискуссии. Ведь пока совершенно непонятно не только, что, собственно, можно сделать с этой громадой, но даже кому она принадлежит


Новый глава - новые планы

За то время, что Дом советов провел в заброшенном состоянии (с момента приостановки строительных работ в далеких 80-х годах), здание обрело славу давно всем надоевшего, однако заслуженного символа города и обросло рядом характерных прозвищ.Попытки разрешить ситуацию вокруг исполинского строения в центре Калининграда предпринимались на протяжении всего времени его существования. Однако все они заканчивались еще на этапе обсуждения. Если не считать покраски фасада здания в честь юбилея города - впрочем, ее трудно назвать реальным действием, способствующим решению проблемы.

За время бесконечных обсуждений здание ветшало и блекло, постепенно превращаясь в мавзолей советской архитектуры. В том виде, в котором оно дожило до наших дней, строение представляет собой довольно жалкое зрелище, и власти региона это прекрасно понимают.

Вот и относительно недавно вступивший в должность врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов по сложившейся традиции среди намеченных на обозримое будущее планов назвал в том числе реставрацию Дома советов.

Примечательно, что для предшественников Алиханова снос здания был предпочтительнее, нежели его реставрация. Однако у новоиспеченного главы региона на этот счет сложилось собственное мнение. В январе этого года врио губернатора инициировал обсуждение дальнейшей судьбы здания прямо в его стенах с участием ряда лиц, непосредственно причастных к намечающемуся проекту. В процессе обсуждения стала окончательно ясна позиция главы региона: Дом советов должен быть достроен, причем сделать это нужно усилиями его нынешнего собственника. Вот тут-то и начинается самое интересное.


Продали со скидкой в 97 %

По официальным данным, у здания два собственника: правительство Калининградской области и компания «Протострой». При этом по документам частное лицо владеет 85%. Причем когда-то «сердце города» принадлежало городским властям. В середине 90-х было даже создано акционерное общество «Культурно-деловой центр», которому и было передано недостроенное здание. Но в 2003 году общество было признано банкротом. Управляющий на тот момент ОАО «КДЦ» Александр Дзантиев, чтобы погасить задолженность перед кредиторами, принял решение о продаже Дома советов за сумму, едва превышающую 7 млн рублей. Таким образом, 29 мая 2003 года был заключен договор купли-продажи с ООО «Протострой». С тех пор здание находится в частной собственности.

В 2009 году началось расследование, в ходе которого выяснилось, что рыночная цена строения на момент продажи составляла 275 млн рублей, что превышало сумму, за которую был продан Дом советов, в 50 раз. Иными словами, сделке не хватало до законности примерно 268 млн рублей.
Помимо этого, оказалось, что учредительные документы ООО «Протострой» являлись поддельными. Фирма была зарегистрирована в Московской регистрационной палате в июне 2002 года от имени жителя Москвы, который на самом деле учредителем не являлся. А человек, который по документам был генеральным директором «Протостроя», на момент заключения договора купли-продажи Дома советов отбывал срок в местах лишения свободы. Свой гражданский паспорт он потерял еще в 2001 году.

Единственным учредителем фирмы являлся житель Иркутской области, который до сих пор не найден. При заключении сделки «Протострой» предоставил ряд подложных документов. В их числе - протокол собрания кредиторов, позволивших антимонопольному комитету дать согласие на продажу здания.

Дело было передано в суд. В том же году Ленинградский районный суд вынес приговор бывшему конкурсному управляющему ОАО «Культурно-деловой центр» - 51-летнему Александру Дзантиеву, приговорив его к 2 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года.

На этом дело не кончилось. В 2010 году Арбитражный суд признал сделку ничтожной, однако «КДЦ» к тому моменту уже прекратило существовать, поэтому владелец здания остался прежним. К тому моменту у «Протостроя» уже сменился учредитель. С 2007 года гендиректором значится Константин Шевейко, который и представляет теперь собственников спорного объекта.
В 2011 году правительство Калининградской области пыталось подать апелляционную жалобу, чтобы признать в итоге сделку по продаже Дома советов недействительной, однако суд постановил иначе. В жалобе было отказано.


Таинственный третий владелец

На сегодняшний день, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, существуют два собственника. Но с недавних пор глава региона и его команда не устают говорить о наличии некоего третьего владельца, имя которого власти раскрывать отказываются.Загадочный «третий» впервые был упомянут летом 2016 года экс-губернатором Калининградской области Николаем Цукановым. Незадолго до своей отставки он заявил:

- Непростая история с Домом советов - есть три владельца. Два нам уже готовы передать свои доли в региональную собственность. С еще одним, думаю, вступим в переговоры и тоже сможем убедить. А что дальше с Домом советов делать - мы будем советоваться со специалистами, архитекторами, жителями Калининграда».

Сегодня о третьем владельце часто говорит и Антон Алиханов. При этом в последнее время в его словах начали звучать детали дальнейшего плана правительства региона по передаче оставшихся во владении государства 15% здания компании «Протострой».

На просьбу прокомментировать данную ситуацию врио вице-премьера правительства Калининградской области Гарри Гольдман ответил следующее:

- Третий собственник действительно есть. В соответствии с договором долевого участия третьей стороной были осуществлены инвестиции в Дом советов, что в соответствии с действующим федеральным законом об инвестициях подтверждает право данного лица на часть нежилого здания. В Росреестре данное право будет зарегистрировано после введения здания в эксплуатацию и выделения указанной доли в натуре. Имя инвестора мы предпочитаем не разглашать.

Таким образом, существование третьей стороны упирается в инвестиционный договор.


Фактически все законно

Сложившуюся ситуацию регулирует Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Он предусматривает возможность достаточно необычного исключения из общего правила - право собственности возникает без государственной регистрации. При ряде условий предусматривается распределение площадей строящегося объекта, то есть инвестор имеет конкретную долю, которую определяют в договоре. При этом сам договор нигде не регистрируется.Таким образом, при наличии договора с местными властями инвестор может претендовать на право обладать недостроенным объектом полностью или частично, в зависимости от договоренностей, не регистрируясь при этом в Росреестре. Дом советов - типичный недостроенный объект и идеально подходит под условия нормативно-правового акта.

При этом возникает еще один вопрос: зачем власти так упорно скрывают личность третьего владельца? Гарри Гольдман прокомментировал такую таинственность следующим образом:

- Мы не будем раскрывать имена ни первого, ни второго, ни третьего собственников хотя бы по чисто человеческой позиции, потому что люди, может быть, не хотят огласки. Захотят - сами обнародуются.

В конечном итоге складывается следующая картина: в данный момент Дом советов вот-вот полностью станет частной собственностью, а именно - собственностью компании «Протострой», которой, несмотря на все былые «заслуги», было доверено самое известное здание в области. После окончательного утверждения сделки власти будут ожидать первых результатов, которых никто, по сути, не ждал уже очень давно. И тогда, быть может, Калининград наконец получит то Сердце города, которое он заслужил.

(Голосов: 1, Рейтинг: 3.3)