RuGrad.eu

23 августа, 12:56
среда
$59,04
-0,10
69,59
+ 0,16
16,26
+ 0,01
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


Что сказал президент
Комментариев: 2
выбери планировку

22.08.2017 Управляющая компания: Собственники жилья отказываются от накопления в «общем котле» средств на капремонт
Чаще всего это связано с тем, что ремонт домов назначен на 2025–2040 годы.
22.08.2017 «Управляющей компании Ленинградского района» понравилась идея сноса общежитий на ул. Невского
По мнению коммунальщиков, проблему «общаг» можно решить только их фактической ликвидацией.
21.08.2017 Суд опять признал сильно завышенными результаты оценки «Балтэкспертизы»
Ранее компанию жестко критиковала председатель суда.
21.08.2017 Янтарный комбинат выплатит долг 19 млн руб. по аренде земли питерской компании
Она контролирует участок рядом с карьером, и комбинат ей должен платить по 616 тыс. руб. в месяц. Собственником земли является Российская Федерация.

Евгений Афанасьев: Спрос на первичном рынке жилой недвижимости упал на 60 %

Калининград: 22.12.16

Если сравнивать среднегодовые цены, то в 2016 году заметно падение по отношению к 2015-му в  районе 8–10 %. Это обусловлено прежде всего пиковыми значениями первого квартала 2015 года, когда скачок курсов на валютном рынке вызвал ажиотажный спрос на недвижимость.

Если же изучить динамику изменения средней цены в 2016 году, то резкого падения мы не увидим: средняя цена с начала года медленно стагнировала в диапазоне 1–2%. Однако в условиях сжатия спроса и затоваривания рынка отдельные проекты (в основном эконом-класса, находящиеся в удаленных частях города, где, как правило, не развита инфраструктура) стали попадать в разряд «низколиквидных» объектов. На них цена, конечно же, падала более существенно.

Что касается общего спроса на первичном рынке жилой недвижимости, то он, конечно же, показал спад порядка 60 % по сравнению с прошлыми годами.

Но стоит отметить, что при этом конверсия по сделкам выросла на 20–25 % только по отношению к прошлому году.

Если говорить об общем объеме продаж на первичном рынке недвижимости, то спад очевиден. По нашим оценкам, он составил от 20 до 40 % по разным проектам. Это, несомненно, уже в следующем году приведет к затовариванию рынка, падению на этом фоне объемов строительства и ввода новых объектов. Для того, чтобы рынок вышел в какой-то баланс предложения со спросом, потребуется порядка двух лет — учитывая сегодняшние темпы падения строительства и существующие экономические реалии.


* Мнение высказано заместителем директора ГК «Ремжилстрой» в интервью порталу «Застройщики39».



Комментарии

RuGrad.EU [rugrad]
Цитата
Евгений Афанасьев: Спрос на первичном рынке жилой недвижимости упал на 60 %

Несомненно, уже в следующем году это приведет к затовариванию рынка, падению объемов строительства и ввода новых объектов.
Читать материал полностью

Сообщение создано автоматически
Павел Морозов [morozov39]
Для того, чтобы рынок вышел в какой-то баланс предложения со спросом, потребуется не два года, а простое решение - доступность ипотеки (снижение существующего уровня процентного кредитования). Сегодняшняя ставка, по сути кабала, реально тормозит спрос.



18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!