RuGrad.eu

22 февраля, 10:20
среда
$57,86
-0,24
61,21
-0,49
14,17
-0,10
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


«Многоходовочка в Облдуме»
Комментариев: 3
20.02.2017 Дольщики против Сергея Подольского
Вознаграждение: 1,00 руб.
Комментариев: 14
16.02.2017 Витаутас Лопата хочет за требующий ремонта особняк 40 миллионов
Вознаграждение: 150,00 руб.
Комментариев: 3
23.11.2016 Светлогорск: VIP-рэкет на променаде
Вознаграждение: 150,00 руб.
18.11.2016 Точечной застройкой на Комсомольской занялся Иван Грибов (дополнено)
Вознаграждение: 250,00 руб.
Комментариев: 3
выбери планировку

21.02.2017 Артур Крупин: Половина продаж жилья в Калининграде приходится на приезжих
В областном центре стали больше строить индивидуальных жилых домов.
21.02.2017 Исследование: Малогабаритные квартиры в Калининграде подешевели за год на 4 %
Стоимость жилья площадью до 32 кв. м снизилась до 1,69 млн руб.
20.02.2017 Суд удовлетворил иск налоговой об изъятии земли у крупнейшего в области инвестора к ЧМ-2018
Инвестор «Лангендорфа» мог выводить имущество, чтобы оно не попало под взыскания по налоговому спору на 280 млн руб.
17.02.2017 Прокуратура требует запретить стройку 7-этажной гостиницы в центре Зеленоградска
В заявлении в суд указано, что разрешение было выдано компании «СтройБиз» с нарушениями закона.
20.02.2017
Животноводческий комплекс-4511 кв.м.в +40 ГА, в Славском районе. Животноводческий комплекс-4511 кв. м. +40 га земли. (Большаково ор-р). Cлавский район. Калининградская область.
1, 5 км до-Федеральной трассы-МОСКВА-ВИЛЬНЮС-КАЛИНИНГРАД.
20.02.2017
2058 ГА с/х Калининградская обл.,Славский район. 1. Участок 2058 ГА с/х, Пашни-(1988 га и 71 га), в Славском районе, (Прохладное ор-р, п. Ясное). Расположены на одной площади. Частично используется. . .
19.02.2017
Продаётся земельный участок без подряда в коттеджном посёлке бизнес класса - Левитаново, в экологически чистом Истринском районе. 29 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Все коммуникации. От собственника. Большой выбор участков. Посёлок полностью готов к про
2 000 000,00 руб.
Продаётся земельный участок без подряда в коттеджном посёлке бизнес класса - Левитаново, в экологически чистом Истринском районе. 29 км от МКАД по Новорижскому. . .
18.02.2017
Продается отдельно стоящее здание свободного назначения в г. Светлый
27 500 000,00 руб.
В городе Светлый, продается неоконченное строительством отдельно стоящее, 3-х этажное здание. Площадь здания 2000 кв. м. Здание подходит под любой вид использования, . . .
13.02.2017
Недвижимость в Чехии
500 000,00 руб.
Недвижимость в Чехии - квартиры, дома, земельные участки, объекты готового бизнеса. Подбор квартир под заказчика, с учётом ваших пожеланий, полное юридическое. . .

Евгений Афанасьев: Спрос на первичном рынке жилой недвижимости упал на 60 %

Калининград: 22.12.16

Если сравнивать среднегодовые цены, то в 2016 году заметно падение по отношению к 2015-му в  районе 8–10 %. Это обусловлено прежде всего пиковыми значениями первого квартала 2015 года, когда скачок курсов на валютном рынке вызвал ажиотажный спрос на недвижимость.

Если же изучить динамику изменения средней цены в 2016 году, то резкого падения мы не увидим: средняя цена с начала года медленно стагнировала в диапазоне 1–2%. Однако в условиях сжатия спроса и затоваривания рынка отдельные проекты (в основном эконом-класса, находящиеся в удаленных частях города, где, как правило, не развита инфраструктура) стали попадать в разряд «низколиквидных» объектов. На них цена, конечно же, падала более существенно.

Что касается общего спроса на первичном рынке жилой недвижимости, то он, конечно же, показал спад порядка 60 % по сравнению с прошлыми годами.

Но стоит отметить, что при этом конверсия по сделкам выросла на 20–25 % только по отношению к прошлому году.

Если говорить об общем объеме продаж на первичном рынке недвижимости, то спад очевиден. По нашим оценкам, он составил от 20 до 40 % по разным проектам. Это, несомненно, уже в следующем году приведет к затовариванию рынка, падению на этом фоне объемов строительства и ввода новых объектов. Для того, чтобы рынок вышел в какой-то баланс предложения со спросом, потребуется порядка двух лет — учитывая сегодняшние темпы падения строительства и существующие экономические реалии.


* Мнение высказано заместителем директора ГК «Ремжилстрой» в интервью порталу «Застройщики39».



Комментарии

Для того, чтобы рынок вышел в какой-то баланс предложения со спросом, потребуется не два года, а простое решение - доступность ипотеки (снижение существующего уровня процентного кредитования). Сегодняшняя ставка, по сути кабала, реально тормозит спрос.

Перейти к обсуждению на форуме >>


 
Правила комментирования
закрыть открытые :    

введите код: 



18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!