RuGrad.eu

25 июня, 03:04
$59,66
+ 0,00
66,68
+ 0,00
15,77
+ 0,00
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Региональные власти за управляющую компанию и против собственников (дополнено)

ДОПОЛНЕНИЕ № 4

18 марта 2017 года в ходе встречи с журналистами в медиахолдинге «Западная пресса» глава региона А. Алиханов анонсировал «чистку» на рынке управляющих компаний. Врио губернатора рассказал об огромном количестве жалоб на их работу и о планах правительства Калининградской области «в массовом порядке» лишать лицензий недобросовестные управляющие компании.

Однако сотрудники уполномоченного органа, осуществляющего в регионе государственный жилищный надзор, судя по всему, придерживаются иного мнения. Они вовсе не собираются лишать лицензий грубейшим образом нарушающие законодательство управляющие компании и дисквалифицировать их некомпетентных руководителей. Да и вывести недобросовестных бизнесменов с этого рынка весьма непросто, поскольку усилиями региональной лицензионной комиссии практически все УК имеют несколько лицензий. Таким образом, при аннулировании одной из них управляющая компания сможет еще очень долго продолжать свою бурную деятельность по сбору денег с жителей под знаменем оставшихся лицензий.

Видимо, в самое ближайшее время жители региона увидят, чем именно является данный анонс, сделанный врио губернатора А. Алихановым: искренним стремлением навести порядок в этом бизнесе или стандартным «предвыборным шумом».

Ожидать необходимых перемен на региональном рынке ЖКХ люди будут в жилищных условиях, которые им на протяжении последних 15 лет создавала управляющая компания ООО «ЖЭУ № 12Ц» совместно с жилищной инспекцией области и комитетом городского хозяйства. Каковы эти условия, в презентации по ссылке


***

ДОПОЛНЕНИЕ № 3

Говорят, что жалобе жителей Центрального района было посвящено целое совещание в городской администрации. По словам руководства управляющей компании, на этом совещании его нацеливали отнюдь не на соблюдение федерального законодательства, отнюдь не на улучшение качества обслуживания и отнюдь не на неукоснительное обеспечение характеристик безопасности и комфорта жилых домов. А нацеливали их, видимо, на главное для городской администрации – как эффективно уйти от ответственности.  

Интересно также, что руководство данной управляющей компании уже сообщает жителям фактически необслуживаемых домов, что в калининградских традициях вообще не обращать внимания на нарушения федерального законодательства и не наказывать управляющие компании. Как показывает судебная практика, в данных высказываниях есть доля правды. Методы, применяемые для выведения недобросовестных управляющих компаний «из-под удара» правосудия, достаточно разнообразны:

• прекращение дела об административном правонарушении, ввиду нарушений при формировании должностными лицами надзорных органов процессуальных документов (что достигается с помощью внесения в протокол), и иные материалы ошибочных сведений, а также неуведомления лиц, привлекаемых к административной ответственности, о дате и месте составления протокола;

• прекращение дела об административном правонарушении, ввиду недоказанности (что достигается отказом должностных лиц надзорных органов от приобщения к материалам дела доказательств (ссылка, ссылка, ссылка, ссылка), отказом должностных лиц надзорных органов от доказывания вины управляющей компании в суде (ссылка). 

• прекращение дела об административном правонарушении, ввиду истечения срока давности привлечения к административной ответственности (что достигается несвоевременным направлением административного материала в суд, направлением материалов не по подсудности и т. д.); 

• прекращение дела об административном правонарушении по весьма странным мотивам  (ссылка). 

• освобождение от административной ответственности судом, ввиду малозначительности административного правонарушения (ссылка), (что традиционно обосновывается отсутствием наступивших тяжелых последствий (таких как смерть и увечье жителей)). 

Как видно из приведенных примеров судебных решений, в Калининграде в процессах по административным делам, связанным с содержанием имущества тысяч людей, принимают участие два человека: судья и представитель управляющей компании. Орган государственного жилищного надзора от участия в подобных судебных процессах полностью устранился. Традиционно суд рассматривает данные дела как правонарушения против порядка государственного управления, поэтому собственников заинтересованными лицами по таким делам не признает. Следовательно, собственники не имеют возможности:

• приводить в судебном заседании свои доказательства;

• давать оценку доказательствам, представляемым в суд управляющей компанией (что особенно забавно, учитывая массовую фальсификацию управляющей компанией документов);

• не обладают правом на обжалование таких вот судебных решений. 

Таким образом, в массовых нарушениях федерального законодательства управляющей компанией «ЖЭУ № 12Ц» нет ничего удивительного: это происходит при полном попустительстве городских властей и органа государственного жилищного надзора, при наличии благословения суда. Собственники за людей вообще не считаются. С интересом понаблюдаем, как будут развиваться события дальше.

***

ДОПОЛНЕНИЕ № 2

В официальном доступе появились протоколы об административном правонарушении, составленные в отношении данной управляющей компании (ссылка), а также в отношении должностного лица – директора управляющей компании (ссылка).

Как следует из этих документов, при обслуживании проверенных 37 домов Центрального района города Калининграда управляющей компанией были нарушены обязательные требования следующих нормативных актов:

• ч.6.1, подп.7 ч.1 ст.193 Жилищного кодекса РФ;
• п.п.2.1, 2.2. п.2 Приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 года №368/691/пр «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в информационной системе ЖКХ»;
• подп. а), б), в) п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»;
• ч.ч. 2.3 ст. 161, ч.2 ст. 162, ч.ч. 1,12 ст. 161, ч.2 ст. 193 Жилищного кодекса РФ;
• п.п. 2,3 подп. подп. в), д) п.4, п.6 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416;
• п.п. 3.2.2, 3.2.9, 3.2.11, 3.2.16, 3.2.18, 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, 3.4.1, 3.4.4, 3.4.5, 3.4.7, 3.4.8, 3.5.6, 3.6.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.9, 4.1.10, 4.1.14, 4.2.1.1, 4.2.1.4, 4.2.1.5, 4.2.1.8, 4.2.1.14, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.4.2, 4.2.4.9, 4.2.3.4, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.13, 4.4.15, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.20, 4.6.1.26, 4.6.2.3, 4.6.4.1, 4.6.4.2, 4.6.4.3, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.7.7, 4.8.1, 4.8.4, 4.8.6, 4.8.7, 4.8.12, 4.8.15, 5.1.1, 5.2.16, 5.3.15, 5.5.6, 5.6.2, 5.6.4, 5.6.6, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170;
• п.п. 2, 3, 5, 7, 11, 12, 13, 15, 16, 20, 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290;
• п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491;
• Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124;
• подп. б) п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354;
• ч.7 ст. Федерального закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».  

Какие же санкции ожидают управляющую компанию за грубейшие нарушения норм федерального законодательства и массовое нарушение жилищных прав жителей более чем 1100 квартир? 

Поскольку административное правонарушение по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП совершено юридическим лицом, штрафные санкции могут составить от 250 до 300 тыс. руб. 

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения своих обязанностей директором данной управляющей компании, в его действиях также усматриваются признаки административного правонарушения, что отражено в акте (ссылка). В данном случае на директора может быть наложен штраф в размере от 50 до 100 тыс. рублей либо он может быть подвергнут дисквалификации на срок до 3-х лет. Решение о конкретном наказании для управляющей компании и ее директора должен принять суд.  

Таким образом, можно сделать вывод, что бизнес в сфере управления многоквартирными домами весьма выгоден. Особенно, если надзорным органом вместо 37 протоколов, фиксирующих нарушения по каждому из проверенных домов, оформляется всего лишь один общий протокол. И, следовательно, вместо 37 взысканий может быть наложено только одно взыскание. Как показывает данный случай, управляющая компания может вообще устраниться от обслуживания домов в долговременном периоде и не заострять внимание ни на чем, кроме сбора денег. Ведь ничего, кроме наказания в виде штрафа в размере 300-400 тыс. руб. ей не грозит. 

***

ДОПОЛНЕНИЕ

В начале февраля 2016 года жители ряда домов Центрального района Калининграда были вынуждены обратиться в Контрольное управление Президента РФ с жалобой на массовое нарушение их прав одной из управляющих компаний города. Аналогичные жалобы были направлены в Министерство строительства и ЖКХ, а также в Генеральную прокуратуру РФ. Текст жалобы размещен по ссылке.  

Обратиться в столь высокие инстанции жителей Калининграда заставило то обстоятельство, что их многочисленные попытки, направленные на нормализацию положения дел и принуждение управляющей компании к работе строго в рамках федерального законодательства, встретили активное противодействие со стороны органа местного самоуправления и ГЖИ Калининградской области. Руководство управляющей компании, нарушающей федеральное законодательство и приводящей дома исторического центра в аварийное состояние, открыто утверждало, что пользуется особой любовью властей, и по этой причине имеет право на любые нарушения. 

Уже через несколько дней после поступления жалобы в Контрольное управление Президента РФ, Министерство строительства и ЖКХ, Генеральную прокуратуру РФ, началась проверка деятельности управляющей компании. И вот 22/02/2017 года на федеральном ресурсе ГИС ЖКХ был размещен акт проверки деятельности управляющей компании органом государственного контроля. Текст этого 50-страничного документа можно изучить по ссылке

Выделим из него самое примечательное:

a) в ходе проверки проверяющим не удалось получить в управляющей компании основной объем документов, касающихся обслуживания жилых домов по причине якобы имевшего место их изъятия сотрудниками УМВД России (факт изъятия документов УМВД России по г. Калининграду не подтверждается);

b) в ходе проверки выявлены грубые нарушения управляющей компанией лицензионных требований по каждому из проверенных домов (проверке было подвергнуто 19 % многоквартирных домов, обслуживаемых данной управляющей компанией). Безопасность проживания, сохранность имущества управляющая компания не обеспечивает ни в одном из проверенных домов;

c) в ходе проверки проверяющими выявлены факты фальсификации управляющей компанией документации, связанной с содержанием находящихся в управлении домов (ни по одному из проверенных домов акты технического осмотра не соответствуют реальному состоянию конструктивных элементов);

d) несмотря на запланированную в приказе №154 от 06/02/2017 года работу по проверке множества аспектов деятельности управляющей компании (например, п. 7 и 10 приказа, текст которого размещен по ссылке), в итоговом акте почему-то отсутствует информация о самом наболевшем для жителей: о проверке фактов исполнения ранее выданных предписаний, правильности оформления актов выполненных работ, правильности списания средств из персонифицированного учета. 

В этой связи возникает множество вопросов к уважаемому врио губернатора Калининградской области Антону Андреевичу Алиханову:

1. Как получилось, что управляющей компании были выданы две лицензии в отсутствие в лицензионном деле основополагающей документации (договоров управления, решений общих собраний о выборе данной управляющей компании, решений об утверждении условий договора управления, перечня услуг, тарифов)? Факт отсутствия данных документов подтвержден п. 13 приказа министерства регионального контроля №154 от 06/02/2017 года. Означает ли это, что лицензии на управление многоквартирными домами выдаются в Калининградской области в нарушение требований федерального законодательства, в отсутствие необходимых документов? 

2. Как получилось, что еще в конце 2016 года в домах № 22 по ул. Офицерской, № 5-7а по ул. Пугачева, № 9 по ул. Пугачева, № 21 по ул. Красной, № 4б по ул. Шиллера ГЖИ Калининградской области не усматривала грубых нарушений лицензионных требований и правил содержания домов, а в ходе данной проверки внезапно их усмотрела? Означает ли это, что государственный жилищный контроль в Калининградской области – это профанация?

3. Как получилось, что далеко не все вопросы, поставленные в приказе № 154 от 06/02/2017 года, были исследованы в ходе проверки и нашли отражение в итоговом акте? Означает ли это, что более глубокая проверка, особенно финансовой документации, вполне могла потребовать возбуждения уголовного дела?

4. Когда будет произведена проверка остальных 81 % домов, имеющих несчастье находится в управлении данной управляющей компании?     

5. Намерен ли губернатор предпринять меры с тем, чтобы жители домов, обслуживаемых данной управляющей компанией, смогли ознакомиться с финансовой документацией по обслуживанию своих домов (актами выполненных работ, выписками со счетов персонифицированного учета)? Или получить от этой управляющей компании такую информацию недоступно даже губернатору?  

6. В курсе ли уважаемый губернатор, каким именно образом выгораживают сотрудники ГЖИ Калининградской области (ставшие в настоящее время сотрудниками министерства регионального контроля) управляющую компанию, попавшуюся на грубом нарушении лицензионных требований? Все очень просто: сотрудники министерства правительства Калининградской области слегка нарушают процессуальный порядок составления протоколов об административном нарушении (например, направляют управляющей компании извещение о времени и месте составления протокола по никогда неработающему факсу). Именно так произошло при рассмотрении жалоб домов № 9 и № 11 по ул. Пугачева. В результате суды признают, что права управляющей компании нарушены ГЖИ, так как отсутствовало ее надлежащее уведомление о месте и времени составления протокола об административном правонарушении. Итог: жители по-прежнему сидят в необслуживаемых домах, управляющая компания громко радуется, сотрудники министерства тоже радуются, видимо, есть чему. 

7. Какой будет дальнейшая судьба управляющей компании? Правильно ли мы понимаем, что руководитель ГЖИ Кузнецова (ныне начальник целого департамента в министерстве регионального контроля) отчитается в Москву огромным актом проверки, а потом традиционно даст указание своим сотрудникам замазать проблему? Благо, способов много: игрища с неработающим факсом – только один из них.  


***

Наконец-то стартовала давно ожидаемая многими собственниками жилых помещений в многоквартирных домах Центрального района Калининграда плановая проверка соблюдения лицензионных требований одной из управляющих компаний. Она должна пройти в 37 домах города в период с 13 по 20 февраля 2017 года.

Для многих собственников жилых помещений «сотрудничество» с этой управляющей компанией стало буквально «роковым», поскольку УК грубо нарушает лицензионные требования, не обеспечивает безопасность людей, проживающих в обслуживаемых домах. Состояние обслуживаемых зданий неуклонно ухудшается, стоимость имущества собственников снижается. По словам собственников, в процессе управления данная управляющая компания неоднократно допускала подделку протоколов общих собраний собственников, сокрытие финансовой информации, связанной с обслуживанием домов.
Многочисленные жалобы калининградцев заставили Правительство Калининградской области издать приказ № 154 от 06/02/2017 года. В список многоквартирных домов, подлежащих плановой проверке, вошли только 37 объектов. Это 19 % от общего числа домов, на которых «делает бизнес» УК.

Очень огорчает, что специалисты широко разрекламированного «суперминистерства контроля» регионального правительства (в состав которого недавно вошла Жилищная инспекция Калининградской области) с первых дней проверки продемонстрировали конечную цель всего этого мероприятия: оказать всемерную поддержку управляющей компании. Об этом свидетельствует, в частности, открытое пренебрежение доводами собственников и хамовитые высказывания сотрудников министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области.

Так, например, в рамках плановой проверки техническое и санитарное состояние многоквартирного дома № 5–7а по ул. Пугачева проверялось ведущим консультантом отдела технического надзора департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области Парамоновой Галиной Владимировной. Высказывания этой чиновницы говорят о её нежелании привлекать к ответственности УК за нарушение лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами.





Комментарии

RuGrad.EU [rugrad]
Цитата
Региональные власти за управляющую компанию и против собственников

Читать материал полностью

Сообщение создано автоматически
[Flash]
Цитата
Так, например, в рамках плановой проверки техническое и санитарное состояние многоквартирного дома № 5–7а по ул. Пугачева проверялось ведущим консультантом отдела технического надзора департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области Парамоновой Галиной Владимировной. Высказывания этой чиновницы говорят о её нежелании привлекать к ответственности УК за нарушение лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами.
Значит саму чиновницу нужно к ответственности привлекать.
Наташа Василюк [VKuser209321713]
Как будто кто-то рассчитывает на помощь жилищной инспекции. В Калининграде эта структура является абсолютно неработоспособной, точнее, работает она в пользу городских властей и управляющих компаний. На жителей ей плевать. И что-то мне подсказывает, что структурные изменения в правительстве региона призваны просто замазать проблемы с ЖКХ до выборов.
Елена Астахова
Я еще до того, как открыла документы по ссылкам, поняла, что речь идет о ЖЭУ-12 Ц. Проблемы в нем уже очень давно. Обидно, почему не был более активно организован сбор подписей под жалобой. Наш дом (К. Маркса 62-82) тоже обязательно подписался бы.

И еще я бы задала вопрос №8 амбициозному, с горящими глазами врио губернатору А.А.Алиханову: а какой будет дальнейшая судьба руководителя органа государственного жилищного надзора? Не благодаря ли его попустительству региональное ЖКХ в полном завале? Не благодаря ли его содействию в каждом обслуживаемом ЖЭУ-12Ц (из проверенных) доме - просто дикие нарушения?
Роман Сабитов

В нашем доме на ул. Шиллера был очень замусоренный подвал, в котором годами гнил всякий хлам. Просили ЖЭУ-12 его убрать, так как и пожароопасно, и крысы там, и блохи. ЖЭК нам ответил: возможность очистки подвала отсутствует, сами убирайте. Написали жалобу в жилищную инспекцию. Проверяла ее инспектор жилищной инспекции Демидович. Так эта инспекторша написала в акте: блох и крыс в подвале не видела. Про остальной мусор – ни слова. Вот это как называется?

Сергей Лом

И как всегда у жилищной инспекции нет практически ничего о неубирающихся придомовых территориях. ЖЭУ №12 дворы не убирает вообще!!!!! Вот деньги берет, а ничего не убирает. Ау, Алиханов! Наладьте уборку придомовых территорий! Скоро от собачьих экскрементов вообще проходу не будет. Так и погибнет Калининград под кучами… И еще. Площадки для сбора мусора, которыми управляет ЖЭУ №12 – самые грязные в городе. Жители дома 86-88а по проспекту Мира просто в шоке от вонючих куч мусора, которые находятся в нашем дворе. Мусор своевременно не вывозится, контейнеры грязные, мусор раздувает по всему двору, потом его никто не убирает. Аналогичная ситуация с площадкой для сбора мусора в сквере на Красной-Пацаева. Сквер этот просто загажен ЖЭУ №12. Потом еще вдоль улицы Красной ЖЭУ №12 наустановливало дебильных мусорных контейнеров. Вчера мусор из них летел по всей улице Красной. На обслуживание нашего дома ЖЭУ №12 вообще забило. Пользуются тем, что в доме в основном проживают пожилые люди, которым тяжело бегать с жалобами. Очень жалко, что в наш дом не пришли подписать эту жалобу. Думаю, у нас бы к ней присоединились все.

Сергей
ЖЭУ-12Ц - это ООО? Надо узнать кто учредители и ВСЁ станет на свои места.
Света
Люди, давайте скооперируемся и создадим еще одну жалобу, куда войдут вообще все дома, этой УК обслуживаемые. Не думаю, чтобы кто-то отказался. Даже обидно, что наш дом проигнорировали, нам есть, что написать в жалобе. И вообще, прежде, чем назначать на какие-то должности бывших граждан Казахстана (таких, как директор этой УК Марчихина) ,  правильно было бы проверять знание ими российских законов, а также оценивать желание эти законы исполнять. Как, спрашивается, муниципальный ЖЭК попал в лапы этой тети?  Почему ей позволяют издеваться над людьми, материть собственников? Почему ей позволяют разрушать дома?  
Виктор Якушев
В Калининградской области жилищная инспекция полностью себя дискредитировала. И создание «министерства суперконтроля», куда вошла ГЖИ, напоминает переставление коек сами знаете где. До тех пор, пока не будут уволены ВСЕ сотрудники, принимавшие участие в доведении домов до аварийности, толка не будет. А как раз этого новый губернатор пока по крайней мере и не делает.
Виктор Якушев
Цитата
Роман Сабитов пишет:
В нашем доме на ул. Шиллера был очень замусоренный подвал, в котором годами гнил всякий хлам. Просили ЖЭУ-12 его убрать, так как и пожароопасно, и крысы там, и блохи. ЖЭК нам ответил: возможность очистки подвала отсутствует, сами убирайте. Написали жалобу в жилищную инспекцию. Проверяла ее инспектор жилищной инспекции Демидович. Так эта инспекторша написала в акте: блох и крыс в подвале не видела. Про остальной мусор – ни слова. Вот это как называется?
 
О, инспектора Ирину Николаевну Демидович мы знаем отлично. Настрой у нее во время проверок, прямо скажем, настолько не соответствующий федеральному законодательству, что не мешало бы правоохранительным органам выяснить причины такого настроя.  
Наташа Василюк
Цитата
Виктор Якушев пишет:
И создание «министерства суперконтроля», куда вошла ГЖИ, напоминает
А как вам недавняя новость о передаче муниципалитетам функции государственного жилищного контроля? Это при том, что в соответствии со ст. 20 ЖК РФ в России реализовано два уровня контроля жилищных правоотношений: государственный и муниципальный. Государственный контроль может осуществлять только исполнительный орган власти субъекта РФ, то есть областное правительство. Функция государственного жилищного контроля, как прямо указано в ЖК РФ, предполагает контроль деятельности всех участников жилищных правоотношений (в том числе, регионального оператора, собственников, управляющих компаний, муниципальных органов власти и т.д.). Осуществляется эта функция, в том числе, путем рассмотрения обращения граждан в соответствии с ФЗ-59. Муниципалитет является собственником жилых помещений и по смыслу жилищного законодательства выполняет функции муниципального жилищного контроля. При этом муниципалитет (как собственник) и муниципалитет (как исполнитель функции муниципального жилищного контроля) должен, в свою очередь, контролироваться государственным жилищным контролем. Если муниципалитету будут переданы основные полномочия по государственному жилищному контролю (а рассмотрение жалоб предполагает передачу таких полномочий) ,  то как собственник и как исполнитель функции муниципального жилищного контроля муниципалитет будет выведен из-под государственного жилищного контроля. Сделать такой смелый шаг мадам Серой вряд ли позволят прокуратура и Минстрой. Само желание Серой и Кузнецовой, по сути, упразднить функцию государственного жилищного контроля (да еще и по мотиву, что жалоб много) настолько дикое, что…Врио губернатора следует быть повнимательнее.

Правда, с другой стороны... Какой толк в таком контроле, при котором, как видно из акта, дома вообще не обслуживаются?
Читатель Интернета
Как по мне, то  анонимная, не содержащая фактов, заказная статья, написананная на фоне личной неприязни. Под раздачу попали даже сотрудники жилищной инспекции и власти Калининграда.

Уважаемые собственники помещений, подписавшиеся под данным обращением! Если вас не устраивает управляющая компания, то жилищным кодексом вам дано право в любое время выбрать, ту компанию, которая вам нравится. Вы можете зарегистрировать ТСЖ, или перейти на непосредственное управление. Все в руках ваших. Истерическими воплями типа "нас всех обманули, наказать их   " вы проблемы не решаете, а только создаете.  
Совет   : учитывая сгруппированность ваших домов, настоятельно рекомендую вам создать что-нибудь вроде ТСЖ (можно и УК) во главе с вашим "идейным вдохновителем" и в полной мере насладиться удовольствием от управления и домами и их обслуживанием, радостями встреч с жилищной  ,  административно-технической и прочими инспекциями, ресурсоснабжающими организациями, соседями и пр.  

P.S. Просто надоел весь этот негатив. С большим уважением отношусь к людям, которые по-настоящему принимают участие в жизин своего дома, решении возникающих проблем, а не ищут виноватых.
Alla Belova
Цитата
Виктор Якушев пишет:
[QUOTE]  Роман Сабитов  пишет:
В нашем доме на ул. Шиллера был очень замусоренный подвал, в котором годами гнил всякий хлам. Просили ЖЭУ-12 его убрать, так как и пожароопасно, и крысы там, и блохи. ЖЭК нам ответил: возможность очистки подвала отсутствует, сами убирайте. Написали жалобу в жилищную инспекцию. Проверяла ее инспектор жилищной инспекции Демидович. Так эта инспекторша написала в акте: блох и крыс в подвале не видела. Про остальной мусор – ни слова. Вот это как называется?
  [/QUOTE]О, инспектора Ирину Николаевну Демидович мы знаем отлично. Настрой у нее во время проверок, прямо скажем, настолько не соответствующий федеральному законодательству, что не мешало бы правоохранительным органам выяснить причины такого настроя.
Мы обслуживались в ЖЭУ-13,  неоднократно обращались к Демидович, сопровождая жалобы фотодокументами. Ответ был:  "на основании документов УК все проблемы ликвидированы".  То есть,Демидович, не покидая стула, "увидела" ,  как исчезли наши проблемы.  Такая вот "инспекция".  Пришлось менять УК.   Еще бы Демидович сменить.... ))).
Dmitry
Цитата
Читатель Интернета пишет:
Как по мне, то  анонимная, не содержащая фактов, заказная статья, написананная на фоне личной неприязни. Под раздачу попали даже сотрудники жилищной инспекции и власти Калининграда.
Вы – мастер художественного слова. Если бы я хуже знал жизнь, то моему  внутреннему взору после вашего драматического выступления  представилась бы работящая, угнетаемая и вежливая до поноса управляющая  компания. А равно как и упахавшиеся на ниве ЖКХ, но недооцененные сотрудники  жилищной инспекции и власти Калининграда. Но я не поленился прочитать и  обращение собственников, и 50-страничный акт проверки. Поэтому скажу  так: как по мне, то у вас основательно подгорает.  
Цитата
Читатель Интернета пишет:
Уважаемые собственники помещений, подписавшиеся под данным обращением! Если вас не устраивает управляющая компания, то жилищным кодексом вам дано право в любое время выбрать, ту компанию, которая вам нравится. Вы можете зарегистрировать ТСЖ, или перейти на непосредственное управление. Все в руках ваших. Истерическими воплями типа "нас всех обманули, наказать их    " вы проблемы не решаете, а только создаете.  
Совет     : учитывая сгруппированность ваших домов, настоятельно рекомендую вам...
Обожаю настоятельные рекомендации в форме таких вот пламенных и эффективных воззваний. Что-то мне подсказывает, что этот народ к вам непременно прислушается. Видимо, сразу после того, как управляющая компания отработает деньги, которые ей годами перечислялись на содержание и ремонт домов.
Виктор Якушев
Цитата
Как по мне, то анонимная, не содержащая фактов, заказная статья, написананная на фоне личной неприязни. Под раздачу попали даже сотрудники жилищной инспекции и власти Калининграда....
Вы, гражданин читатель, очень уж рьяно защищаете якобы обиженных. Все написанное в статье - правда, если Вы до сих пор не прочитали акт проверки московской комиссии - Ваши проблемы, или москвичи тоже с какого то перепугу не любят наше ЖКХ? Насчет перехода в другую ЖЭУ, ТСЖ и т.д. Слышали много раз такие советы, Только вот есть много домов которые поменяли ЖЭУ не один раз и везде одно и тоже. Мы же хотим, чтобы власть исполняла свои же ею принятые законы, а  не жаждем чьей - то крови.
Сергей
Цитата
Цитата

Насчет перехода в другую ЖЭУ, ТСЖ и т.д. Слышали много раз такие советы, Только вот есть много домов которые поменяли ЖЭУ не один раз и везде одно и тоже.
Вот и не правда не везде, мы отказались от ООО ЖЭУ-14 или как они себя там сто раз переименовывали, переход в другую УК пошёл на пользу.
... ...
Авторы статьи прямо народные благодетели, только не пишут что преследуют свои корыстные цели, уж очень хотят организовать свое ТСЖ, получать деньги и ничего не делать. Ни знаний ни опыта ни материальной базы нету, а за все будут платить собственники. Вот и пишут эти "авторы" везде во все инстанции прикрываясь, жителями ряда домов. Копают компромат, пишут жалобы, раздувают из мухи слона, чтобы убедить собственников разорвать договор с ЖЭУ 12. Только не все жильцы домов хотят уходить.
А как собирают подписи на этих жалобах, просто высший пилотаж, находят к каждому жильцу подход. Одним говорят одно, другим другое, могут и собрать подписи на чистом листе и вложить совсем в другой документ.
И кто занимается фальсификацией спрашивается.
Веры и доверия к ним и написанному нет. Таким людям нельзя доверять ТСЖ, и очень много жильцов против этого. И пусть знают это.
И третий закон Ньютона вспомнят, его еще никто не отменял, на каждое действие найдется свое противодействие.
Dmitry

Вы такой неграмотный или все-таки – работник управляющей компании ООО «ЖЭУ №12Ц», который только и собирает с собственников деньги, ничего не делая (о чем как раз и написано в статье)? А насчет корыстных целей, то вы себя сразу выдали. Тут же с ходу начали мочить конкурентов. Поэтому для общего развития хочу вам сообщить, что с 2014 года ТСЖ в нашем государстве не регистрируются и создать его нельзя. Форма же ТСН, доступная сейчас, является весьма спорной. Не так много желающих ее создать, как вам кажется. Вы не в курсе или сознательно вводите читателей в заблуждение? Нехорошо!

А вот организовать муниципальную управляющую компанию (например, как в Москве и Санкт-Петербурге) городским властям, которые якобы не справляются с Марчихиной, просто необходимо. Пусть в этом случае сами городские власти несут ответственность за работу управляющей компании, раз не в состоянии обеспечить соблюдение законов частными УК.

Очень про «раздули из мухи слона» понравилось. Серьезные нарушения содержания каждого из проверенных домов (что видно из акта проверки) – это, конечно же, мелочь, «муха». Не о чем и говорить. Прямо фирменный способ ООО «ЖЭУ №12Ц» обелить себя и облить грязью всех окружающих.

К тому же, как я посмотрю, вы солидный опыт имеете того, как подделывать документы, иначе вряд ли бы стали писать вот такое: «собрать подписи жильцов и вложить совсем другой документ». Фальсификация документов – это, как раз, ноу-хау ООО «ЖЭУ №12Ц». Так что, перелогиньтесь, автор комментария!

Света
Цитата
... ... написал:
Авторы статьи прямо народные благодетели, только не пишут что преследуют свои корыстные цели, уж очень хотят организовать свое ТСЖ, получать деньги и ничего не делать. Ни знаний ни опыта ни материальной базы нету, а за все будут платить собственники. Вот и пишут эти "авторы" везде во все инстанции прикрываясь, жителями ряда домов. Копают компромат, пишут жалобы, раздувают из мухи слона, чтобы убедить собственников разорвать договор с ЖЭУ 12. Только не все жильцы домов хотят уходить.
А как собирают подписи на этих жалобах, просто высший пилотаж, находят к каждому жильцу подход. Одним говорят одно, другим другое, могут и собрать подписи на чистом листе и вложить совсем в другой документ.
И кто занимается фальсификацией спрашивается.
Веры и доверия к ним и написанному нет. Таким людям нельзя доверять ТСЖ, и очень много жильцов против этого. И пусть знают это.
И третий закон Ньютона вспомнят, его еще никто не отменял, на каждое действие найдется свое противодействие.
Какое-то лишенное логики высказывание. Я не пойму, вы призываете, чтобы люди радовались тому, что их обворовывают?  За последние 5 лет по нашему дому (который имеет среднюю площадь) управляющей компанией ООО «ЖЭУ №12Ц» было собрано около 1,5 млн. денежных средств. Предположим, что 20% от этой суммы ушло исключительно на содержание управляющей компании (это 300 тыс. руб.).  С учетом того, что в этот период в ООО «ЖЭУ №12Ц» находилось 190 домов, то только на содержание управляющей компании эти дома за 5 лет направили в среднем 300 тыс. руб *190 = около 57 млн. руб. Таким образом, только на содержание управляющей компании в год все дома отчисляют около 12 млн. руб. При штатной численности в 57 человек (а тут могут быть нюансы, есть информация об оформлении управляющей компанией фиктивных сотрудников) 1 млн. в месяц – это более чем дофига.

Идем дальше. Из 1,5 млн. рублей (собранных с нашего дома) вычитаем 300 тыс. руб. (направленных на содержание УК) должно было остаться 1,2 млн. Кроме очень редкой замены лампочек, уборки территории раз в месяц и прочистки дымоходов наш дом за 5 лет никаких работ не видел. Вопрос: где наши деньги, Зин? Ничего себе «муха» ценой в миллионы рублей! В других домах, управляемых ЖЭУ №12Ц, я думаю, что ситуация аналогичная. Решение разорвать отношения с этой управляющей компанией будет, прямо скажем, странным. Создавать ТСЖ, чтобы собрать в него разрушающиеся в результате деятельности Марчихиной дома, - на это способны только сумасшедшие альтруисты. Гораздо правильнее заставить Марчихину вернуть все причитающиеся людям деньги.

Кстати, это метод ЖЭУ №12Ц – стравливать людей в домах между собой. Для этого, с точки зрения Марчихиной, все способы хороши. А вот угрожать людям не надо, это чревато.  
Елена Астахова
Цитата
... ... пишет:
Авторы статьи прямо народные благодетели, только не пишут что преследуют свои корыстные цели, уж очень хотят организовать свое ТСЖ, получать деньги и ничего не делать. Ни знаний ни опыта ни материальной базы нету, а за все будут платить собственники.
Обалдеть! Это в вашем личном доме такое происходит? Так для создания ТСЖ (которое сейчас не регистрируют, правда) нужно общее собрание. Не согласится общее собрание - не будет ТСЖ. Согласится - будет. Прямо не знаю, что уж вы так распереживались. А если вы не за свой дом, а за чужие дома так переживаете, то поберегите себя. Другие дома могут без вашего разрешения создать все, что хотят. И вас не спросят.
А. Сетон
Мой тесть (инвалид, ветеран труда) как раз проживает в доме,  обслуживаемом этой управляющей организацией (Каштановая аллея 72-88). На  протяжении всего времени обслуживания мы испытываем просто муки, потому  что УО не делает ничего. Крыша в доме течет, кипичная кладка дымоходов  разрушается, освещения в местах общего пользования нет, кругом оголенные  провода. На чердаке и в подвале - мусор, который копился десятки лет.  Крысы уже проникают в квартиры! Ремонт подъездов вообще никогда не  проводился. Территория около дома постоянно грязная. Брать деньги, однако, управляющая компания не  забывает. Моя жена (преподаватель ВУЗа, зав. кафедрой) ,  желая помочь  пожилому отцу, обратилась к руководству этой управляющей организации.  Так это руководство так ее позорило! (имеются свидетели). Разве это нормально? Разве нормально, когда неграмотная, невоспитанная, нежелающая выполнять законы и  обязательства гражданка портит жизнь огромному количеству людей? Мой  тесть находится уже в очень почтенном возрасте. Почему он должен  проживать в недостойных условиях? Почему моя жена должна слушать угрозы и  оскорбления? По опыту своей семьи, у меня есть веские  основания думать, что таких, как руководство ЖЭУ 12, вообще нельзя допускать к  работе с людьми.
plohaja-lisa
Стравливаете людей как раз вы - неуважаемый автор заказной статьи, обливая ЖЭУ грязью. У вас синдром злобы и ненависти, это плохие чувства. Затронули честь и достоинство начальника ГЖИ Кузнецовой и врио губернатора Алиханова. Зло, излученное вами, рано или поздно к вам вернется...
М. Малышева
Цитата
plohaja-lisa пишет:
Стравливаете людей как раз вы - неуважаемый автор заказной статьи, обливая ЖЭУ грязью. У вас синдром злобы и ненависти, это плохие чувства. Затронули честь и достоинство начальника ГЖИ Кузнецовой и врио губернатора Алиханова. Зло, излученное вами, рано или поздно к вам вернется...
Светлый вы человечек… Все-то вы о лучах ненависти, об излучении зла… Люди о проблемах своих говорят, доказательства приводят – а вы опять о том, что кому вернется. По сути-то вам есть что сказать? Вот, например, законы Марчихина почему нарушает? Кузнецова, например, почему это допускает? О каком профессиональном достоинстве вы говорите при таких результатах работы? И, кстати, честное слово, очень смело вы врио губернатора Алиханова примазываете к гнусной (говорю это на примере собственного дома) работе ООО «ЖЭУ №12Ц». Что-то мне подсказывает, что врио губернатора Алиханову это не понравится.
Житель

А третье дополнение автора вообще в точку. По нашему дому ООО «ЖЭУ 12 Ц» представило в ГЖИ протокол за 2014 год, подписанный жителями в январе 2016 года. Причем подписало этот протокол, о якобы проведенном собрании, только 17 жителей (не собственников) ,  а собственников у нас 44. И многие из подписавших не проживали в 2014 году. И процент у ЖЭУ получился 51, как в сказке.  И самое интересное, что протокол имел кучу ошибок, подписные листы были без опознавания к какому протоколу принадлежат, а данные жильцов не давали представления какой площадью обладают эти собственники.   И такие «филькины» грамоты приняли не только в ГЖИ. Судья Центрального района Ченцова Л.В. на исковое заявление о признании этого протокола и всех его решений недействительными, несмотря на четырех свидетелей, показавших, как, при каких обстоятельствах подписывался протокол, и что собрания не было вообще, выносит решение поддерживающее ЖЭУ.  Поэтому и не удивительно, что так нагло и вольготно ведет себя эта «Управляющая компания».

Гена ЖКХ
Туп*е авторы таких статей, а собираемость на доме в презентации какая? Какой тариф? Сколько на счёте денег, сколько должников, какие виды работ в тариф заложены у УК???? Судя по фото дому не текущий ремонт нужен, а капитальный! Капитальные виды работ УК не производят! Да и мало кто знает про статью о приватизации, что администрация города должна была в надлежащем состоянии дома передавать в собственность, не только квартиры но и общедомовое имущество, места общего пользования, но жильцам было не этого.(в настоящее время некоторые МКД отсудили по статье о приватизации частичный капитальный ремонт есть судебная практика пожалуйста обращайтесь сразу в суд) Если износ более 70% а там на фото из презентации, износ отмостки более 70% то это капитальный ремонт. А теперь вопрос к жильцам проводили ли они общее собрание? Смысл обс*рать УК если можно её сменить на общем собрании.  А также исполняют ли жильцы свои обязанности прописанные в Жилищном кодексе . Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.