RuGrad.eu

23 февраля, 08:58
четверг
$57,48
-0,38
60,45
-0,76
14,06
-0,11
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Сменить управляющую компанию: миссия невыполнима

Сменить управляющую компанию: миссия невыполнима
Фото rugrad.eu
Дом №7-13 по ул. Садовая – панельная пятиэтажка, на первом этаже которой располагается Городская детская поликлиника № 4. В «Общественный контроль» газеты «Дворник» обратилась калининградка Ирина Михайловна, проживающая в этом доме. 
В 2009 году за обслуживание данного объекта взялась управляющая компания ООО «Теплосервис» (директор - Валерия Черкас). По словам Ирины Михайловны, в первые же семь месяцев работы компании на доме «повис» долг в размере 389 тысяч рублей. Возмущенные жильцы потребовали показать им официальную документацию, в которой прописаны конкретные работы, проведенные «Теплосервисом». Однако актов приемки с точным указанием всех выполненных работ и материалов они так не увидели. 
Через год в доме начались проблемы с горячей водой: вместо нее из крана шла холодная, которую приходилось долго сливать до необходимой температуры. В ответ на жалобы собственников управляющая компания заявила, что система горячего водоснабжения обследовалась ими неоднократно и работает она удовлетворительно. Также руководство ООО «Теплосервис» сообщило, что в адрес МУП «Калининградтеплосеть» ими была направлена претензия по вопросу теплоизоляции наружного трубопровода горячего водоснабжения и отопления. 
В 2014 году собственников ждал сюрприз – смена управляющей компании. Однако, как впоследствии выяснилось, это было формальностью: ООО «Теплосервис» трансформировалось в ООО «УК Теплосервис», руководителем организации стала Инна Димитренко, дочь Валерии Черкас, а адрес компании и вовсе остался прежним. 
Собрание собственников было назначено на 2 июля. Ирина Михайловна говорит, что большинство жителей не знали о собрании вообще. Тех, кто пришел, Инна Димитренко ознакомила с повесткой дня устно и, по словам присутствовавших, очень витиевато. 
Одна из жительниц дома также сообщила, что в управляющей компании ей отказывались выдать нужную справку, пока она не подпишет документы. Сначала женщина отказывалась, поскольку забыла очки и не могла прочитать, что именно ей нужно подписать. Но справка требовалась срочно. Только на собрании собственников в июле 2015 года калининградка узнала, что подписала документы на перевод дома в другую управляющую компанию (с очень похожим названием). 
Согласно документам, обслуживанием дома теперь занималась другая компания, но фактически ничего не изменилось. 
«В доме много проблем, которые мы не можем решить на протяжении шести лет: общедомовые расходы по электроэнергии, отопление, подача горячей воды, бесконечные затопления подвала из канализации, вонь вокруг дома и в подъездах. На пятом этаже все потолки в разводах, щели в боковых стенах люди заклеили скотчем, потому что там сырость – в квартирах промокло все. Внешне дом вроде и ничего, но постепенно его состояние ухудшается… Все производимые управляющей компанией работы можно отнести только к аварийным. Для улучшения не делалось ничего», - жалуется Ирина Михайловна. 
27 января 2015 года жители дома обратились в МУП «Калининградтеплосеть» для проведения технического обследования объектов в здании. В ходе проверки выяснилось, что из-за отсутствия регулятора температуры расход теплоносителя на нужды горячего водоснабжения значительно завышен. Также была обнаружена утечка сетевой воды, влияющая на качество теплоснабжения и расход. Руководство ООО «УК Теплосервис» обязали в целях энергосбережения устранить данные неполадки, а также провести ревизию запорной арматуры в срок до 1 февраля 2015 года. Однако, по рассказам жителей, управляющая компания отказалась не только проводить ремонт, но и даже взять сам акт технического обследования. 
В июле Ирина Михайловна дважды писала в ООО «УК Теплосервис» заявления с просьбой предоставить ей копию протокола того самого собрания по выбору их компании и решения собственников с приложением списков проголосовавших. Кроме того, она попросила выдать ей договор управления домом, копии финансового отчета и персонифицированного учета за 2012 - 2014 г., а также копии договоров с подрядными организациями и заверенные копии актов выполненных работ. 
Внимательно изучив документы, жительница Калининграда заметила, что копии договора, протоколы общего собрания собственников и приложения к нему не заверены, а значит, не имеют юридической силы. Протокол от 2 июля 2015 года содержит недостоверные сведения: на собрании кворум достигнут не был. В приложении к протоколу обнаружились фамилии не собственников, имеется подпись за умершего человека. Подпись человека, проголосовавшего за городскую детскую поликлинику №4 не расшифрована. 
Возможно, все это и стало последней «каплей терпения»: жители дома приняли решение о переходе в другую управляющую компанию. На собрании собственников было выбрано ООО «Уют-Сервис» во главе с директором Олегом Манойло. Договор управления и обслуживания дома заключили 29 августа 2015 года, в Государственную жилищную инспекцию Калининградской области был подан пакет документов. Уже 1 октября 2015 года управляющая компания приступила к работе. 
Был отремонтирован участок кровли, установлены новые почтовые ящики, очищены и укреплены козырьки подъездов. В планах - восстановление циркуляционной линии горячего водоснабжения и прочистка системы канализации. Также обсуждается решение о замене водоподогревателя и разделе системы отопления с детской поликлиникой. Вопрос раздела системы отопления назрел уже давно: жителям постоянно приходится переплачивать за тепло. Для поликлиники требуется хорошее отопление, а жильцы жалуются, что живут практически с открытыми окнами и платят в полтора – два раза больше, чем соседние дома. 
Казалось бы, все налаживается. Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, организация, ранее управлявшая домом, должна за месяц до прекращения договора передать техническую документацию на многоквартирный дом новой управляющей компании, выбранной собственниками. Но управляющая компания ООО «УК Теплосервис» эту обязанность упорно игнорирует. В декабре Государственная жилищная инспекция Калининградской области провела проверку документов, по итогам которой подтвердилось, что управляющей организацией дома №7-13 является ООО «Уют-Сервис». Несмотря на это, документы по-прежнему находятся у «УК Теплосервис». 
«Не так давно нам пришло письмо, подтверждающее, что наш дом включили в реестр многоквартирных домов, которыми управляет ООО «Уют-Сервис». До этого все какие-то препятствия были непреодолимые. Сейчас осталась единственная проблема – «УК Теплосервис» не отдает документы. Они считают, что могут вернуть нас. Есть у нас бабушка, которая кричит: «я против!» На собрании «УК Теплосервис» сказали: «Давайте бабушке сделаем замочек бесплатно» - и она расцвела тут же. Но решение собрания есть, большинством голосов выбрана новая компания. Я говорила с помощником депутата, он сказал, что ситуацию с документами решит только суд», - поясняет Ирина Михайловна. 
«Общественный контроль» газеты «Дворник» направил в адрес ООО «УК Теплосервис» официальный запрос информации, но к моменту выхода материала ответ так и не был получен. Поговорить по телефону с руководством нам тоже не удалось – директора не оказалось на месте.
*** 
Управляющая компания «Уют-Сервис» подала в арбитражный суд исковое заявление о понуждении к передаче технической документации ООО «УК – Теплосервис». 


Комментарии

Для того чтобы оставить свой комментарий — пожалуйста авторизуйтесь