RuGrad.eu

22 августа, 02:51
вторник
$59,14
-0,22
69,43
-0,29
16,25
-0,03
Закрыть

Логин
Пароль
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:


МП "КТС"
отзывы: 0
Критическая масса: правда и ложь в оценках «самочувствия» калининградского ЖКХ
Газета "Дворник"
отзывы: 0
Застроить «Санта-Барбару»
Дмитрий Сабирин
отзывы: 33
Губернатор мажор
Мария Пустовая
отзывы: 0
О природе очередей в Храброво
Сергей Шерстюк
отзывы: 19
Есть ли в области Хозяин?!
Соломон Гинзбург
отзывы: 132
«Мягкая сила» для Калининграда
Арсений Махлов
отзывы: 16
Мы не должны их потерять
Анна Пласичук
отзывы: 4
Попасть на остров. Любой ценой
Александр Адерихин
отзывы: 0
Космос наш
Сергей Козлов
отзывы: 8
Народ и кладовщики...
Василий Британ
отзывы: 2
"Хочешь быть "лошарой" - будь им!"
Никита Кузьмин
отзывы: 2
Потайной янтарь
Дулов Владимир
отзывы: 0
Госзакупки для СМП и СОНКО - легко! С чего начать - расскажу бесплатно.

Teploset39 ( 0 ) + 1
GazetaDvornik ( 101 ) + 1
dontausam ( 218 )
sabirin ( 7 )
Ardeurs ( 68 )
RomanYhnovec ( 327 )
pirobalt ( 852 )
O.E. ( 82 )
aandry39 ( 0 )
Alex_kld ( 55 )
annargu ( 8 )
administrator ( 7 )
Victor_Mars ( 173 )
SergeyKozlov ( 12 )
Avtor_Bloga ( 2 )
vladzaharchuk ( 1 )
ernest_mirov ( 23 )
Y_R ( 47 )

Очередной прокол в региональной жилищной политике

Очередной прокол в региональной жилищной политике

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля только пропорциональна размеру вашей квартиры, но не равна,  просто термин "пропорционально" обозначает прямую зависимость одного от другого . То есть, расчет оплаты на содержание общего имущества должен быть определен соответственно Вашей доли в общем имуществе. Это подтверждается и  письмом Минфина  РФ от 26 декабря 2006 г. N 03-06-02-02/154.
Статья 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».
Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения, находящегося в собственности, а на площадь доли  плательщика в общем имуществе.
Логика понятна – раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе.
Что происходит на самом деле? УК, или ТСЖ, не забивая голову различными расчетами и цифрами, взимает плату по статье  содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифа, который приняли собственники помещений на общем собрании с учетом площади квартиры собственника, один показатель умножается на другой, т.е. тариф тупо умножается на общую площадь вашего жилого помещения. Никто из УК и ТСЖ не определяет и не считает вашу долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не смотря на то,  что Закон этого требует.  
Отдельные нормативные документы отрасли ЖКХ давно определили порядок расчёта долей в праве общей собственности на общее имущество МКД, где прямо указано, что доля каждого собственника определяется путем  деления площади помещения, на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме.  Далее определяется  ваша площадь доли в общем имуществе. Для этого общая площадь  помещений, входящая в состав общего имущества  в МКД, умножается на долю каждого собственника в общем имуществе. И только потом эта площадь умножается на тариф. Это значит, что в квитанции на оплату коммунальных услуг и, в частности, расходов на содержание и ремонт общего имущества, кроме указанного тарифа и метров квадратных жилой площади собственника , должен быть применен показатель доли собственника в праве на общее имущество МКД . При этом, к вашему удивлению, сумма платежа за содержание и ремонт общей собственности в вашем МКД будет значительно меньше. Действительно, конечная сумма по статье  оплата за содержание и ремонт общего имущества, будет значительно ниже там, где применяется в расчётах доля в праве на общее имущество МКД и выше там, где ее нет, то есть в нашей ежемесячной оплате.
Для понимания  приведу  пример:
Возьмем типовой пятиэтажный многоквартирный дом. Пусть площадь помещений в собственности и общего имущества  будет 3450 кв.метров,  площадь вашей  квартиры 50 кв.метров. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества  МКД равна 450 кв.метров. Тариф на содержание жилья пусть будет 15 рублей с квадратного метра.
Проведем расчет и представим результаты в таблице:

Применяемый метод

Законный  метод

Стоимость содержания:
50 кв.м Х 15 руб./кв.м = 750 рублей.

Расчет ведется в несколько действий:
1) Доля в общем имуществе:
50/3450 = 0, 01449;
2) Площадь доли в общем имуществе:
0, 01449 Х 450 = 6,52 кв.метра;
3) Стоимость содержания:
6,52 кв.м Х 15 руб./кв.м = 97,8 рублей.
Как видно, разница в результатах отличается в  7,7 раз! Теперь вы видите какие суммы мы излишне переплачиваем своим управляющим компаниям ежемесячно из года-в год.
Поэтому, если УК производит расчет с использованием только площади вашей квартиры, то Вы имеете право обжаловать действия организации в судебном порядке, так как расчеты по оплате жилищных  услуг, не соответствуют требованиям ЖК РФ .  В досудебном порядке можно обратиться в свою УК или в  ГЖИ.

В связи с изменением с 1 января 2017 года состава платы за содержание жилого помещения частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги.
Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, которые определяются путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
По такой  формуле будет   рассчитываться и объем коммунального ресурса, который будет включен в плату за содержание общего имущества:
V = N x S1 x S2: S3, где
V — объем коммунального ресурса на ОДН,
N — норматив потребления коммунального ресурса на ОДН (смотрите в таблицах),
S1 — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (эта величина есть в ваших квитанциях за ЖКУ и техническом паспорте МКД);
S2 — площадь вашей квартиры;
S3 — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (эта величина также есть в ваших квитанциях за ЖКУ).
Таким образом, общая величина расходов на содержание общего имущества будет состоять из :
-  размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Соответственно, все эти расходы относятся только на общедолевую собственность в МКД и каждый собственник обязан по закону платить только  соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.    
В очередной раз контролирующие органы в нашем регионе стараются не замечать это нарушение федерального законодательства, которое приводит к излишней плате населения, с одной стороны, и к незаконному обогащению УК, с другой стороны.
Страницы: 1  2  3  4  
0
17.02.2017 11:14:25
 В досудебном порядке можно обратиться в свою УК или в ГЖИ.

А в ГЖИ как-будто не знают об этом хитром трюке банды с Площади Победы! И сразу встанут на сторону собственника!  
Ответить Ссылка 0
0
17.02.2017 14:19:22
А текущий ремонт?
Он, очевидно, также касается только общего имущества дома? А у нас считается по площади квартиры почему-то...
Ответить Ссылка 0
0
17.02.2017 20:37:38
Очевидно, в регионе есть область или поле Аномалий.
Ответить Ссылка 0
0
18.02.2017 05:30:29
Странные речи тушенковары говорят про бизнес: эти люди, что по Калининграду на джипах ездят - они разве все бизнесом занимаются?
Ответить Ссылка 0
0
18.02.2017 06:02:43
"Таким образом, общая величина расходов на содержание общего имущества будет состоять из: размера платы за услуги, работы
по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме".
Наш многоквартирный дом не обеспечен долгий срок никакими работами.
Ответить Ссылка 0
0
18.02.2017 10:02:45
Если мошенник с улицы захочет мне впарить не законную услугу а я откажусь и не стану платить и сообщу в органы мошенника арестуют. Ну а если я не стану платить мошеннику из У К и сообщу в органы меня накажут за не уплату мошеннику из У К. КРУТО.
Ответить Ссылка 0
0
18.02.2017 10:32:26
Валерий, аферисты теперь действуют предлагая "страхование" и снабжение многоквартирных домов.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.02.2017 10:38:17
Сергей, а вы не ошиблись в расчётах и в рассуждениях, запутывая тем самым людей ?  Если применять не площадь квартиры, а площадь доли в общем имуществе, как вы хотите, то и тариф будет не 15 рублей, а значительно больше , так как и тариф должен расчитываться с использованием уже этой площади !    Откуда берётся тариф?   Он рассчитывается и получается путём деления суммы денег, необходимой на обслуживание жилья в течение года (месяца),  на площадь или квартир в доме, как это делается сейчас ,или на площадь общего имущества в доме, как хотите вы. Сумма  необходимых денег неизменна - она складывается из стоимости необходимого перечня работ, которые в доме нужно провести в течение года.  К примеру это 540 000 рублей в год или 45 000руб в месяц.  Как их получить с жителей ? Нужно рассчитать тариф. Делим 45 000рублей на 450 м МОП и получаем тариф 100рублей. Откуда вы взяли  15 рублей?   15 рублей получатся, если мы 45 000рублей поделим на 3000м (площадь квартир) . Но тогда и умножать, для получения месячной платы, нужно на площадь каждой квартиры, а не на площадь доли в общем имуществе !   Но главное- то, что человек, имеющий квартиру 50кв.метров при обоих вариантах, если правильно считать, всё равно заплатит одну и ту же сумму в месяц  !  Нынешний вариант расчёта:      50м*15р =750р .    Предлагаемый вами вариант, но корректно посчитанный :   50м/3000м = 0.017; далее 0.017*450м кв.=7.5м (доля в ОИ);  и наконец  7.5*100р =750 рублей.
Ответить Ссылка 0
0
20.02.2017 21:53:44
Доля в праве...
Усматриваю в "законном методе" Сергея Анатольевича некую не совсем "законную" составляющую. По жилищному законодательству ДОЛЯ собственника помещения в МКД ( как жилого, так и нежилого)  в праве на общее имущество пропорциональна общей площади помещения собственника (конечно при наличии у этого собственника законных оснований и документов на это помещение).  Высчитывается эта Доля простым математическим действием - делением общей площади пом-й собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений зарегистрированных на праве собственности.  Т.О. если С.А.  в знаменатель ставит число 3450 кв.м., включающего площадь нежилых помещений на праве общей долевой собственности, то это неправильно, т.к. целая доля - это1, а все её суммарные составляющие будут естественно меньше.  Т.е дальнейшие рассуждения С.А. математически подвергаются сомнению, если он имеет в виду, что 450 кв.м. - это площадь общего имущества в доме.  Более того, 36 статья и Постановления определяют  имущество, которое является общим имуществом собственников в МКД и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Собственники имеют долю в праве, которая в натуре не выделяется.  А так как собственникам принадлежат кроме чердаков, тех. подвалов , колясочных  еще и много чего в доме - сети, коммуникации, стены фасада, окна в коридорах,  двери в подъезде и др. др., то рассуждения С.А. ставлю под большое сомнение.  И содержать это имущество должны собственники помещений внося плату пропорционально доле в праве на общее имущество в МКД. И конечно, согласна с Александром надо все затраты просчитать и от общих затрат каждый собственник должен вносить оплату пропорциональную доле в праве.....
Ответить Родитель Ссылка 0
0
22.02.2017 08:11:31
Именно так ! Спасибо Валентина.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.02.2017 11:52:20
В том то и дело, что УК делали расчёты на содержание всей площади дома, а не мест общего пользования, которых в доме не так много(подъезд, тех. помещения и всё). Все площади необходимо брать из технического паспорта дома. В вашем примере вызывает сомнение именно сумма в размере 540 000 рублей в год. Потом не понятно почему 50 кв.м. вы делите на площадь всех квартир, необходимо делить на общую площадь дома. В любом случае собственники согласно постановлению 1498 должны платить соразмерно своей доли в общем имуществе, как, впрочем, и налоги.
Ответить Ссылка 0
0
18.02.2017 13:07:58
В вашем примере вызывает сомнение именно сумма в размере 540 000 рублей в год. Потом не понятно почему 50 кв.м. вы делите на площадь всех квартир, необходимо делить на общую площадь дома. В любом случае собственники согласно постановлению 1498 должны платить соразмерно своей доли в общем имуществе
Сумму я высчитал из вашего примера и принятой методики расчёта тарифа. Если тариф 15 рублей за квадратный метр (жилой площади), то легко посчитать эту сумму, зная площадь квартир в доме.(3000кв.метров). Далее  15р умножаем на 3000кв.метров и получаем 45 000рублей в месяц или 540000 рублей в год.  Но начинается расчёт тарифа с определения именно этой суммы путём подсчета стоимости необходимых работ!!   Нет никакой разницы какую площадь брать для расчёта сумма платежа для собственника, но только тариф будет разный !! Важно собрать нужную сумму денег.  А вы берёте 15 р за метр в обоих вариантах подсчета, что неверно.  Если брать за квадратный метр общедомовой площади, то чтобы собрать нужные на обслуживание деньги тариф будет 100 рублей за метр общедомовой площади !!  ( 45000рублей делим на 450кв.метров). Но площадь квартир брать удобнее и корректнее, потому, что не всё общее имущество домов можно измерить в квадратных метрах.Кроме площади есть погонные метры труб, есть штуки и т.д. Есть также  придомовая территория, есть крыша и стены.  Важно, что "доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения".  (ст37 ЖК РФ) То есть  размер платы за содержание пропорционален именно площади помещения, которым владеет собственник. И коэффициентом пропорциональности является тариф на содержание. Какой смысл пудрить людям голову рассуждениями о якобы завышенных тарифах ? Можно суммы обсуждать, перечень работ и их стоимость, из которых тариф получается, но и они легко проверяются, если есть желание..
Ответить Родитель Ссылка 0
0
20.02.2017 22:06:35
Правильно, Александр. Полностью согласна.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
20.02.2017 22:03:57
Неправильно Сергей Анатольевич! Именно, если квартира собственника - 50 кв.м., то Доля собственника рассчитывается путем деления 50 кв.м. на сумму площадей всех квартир в доме ( конечно в случае, что в доме нет нежилых помещений, принадлежащих лицам на праве собственности). Общая площадь помещений в МКД  ( общая площадь всего дома) действительно  складывается из суммы всех помещений. Но расчет доли в праве учитывает только площади на праве собственности. Почему я и утверждаю, что для нормального управления МКД необходимо, чтобы управляющие организации вели РЕЕСТР собственников с указанием площадей занимаемых ими помещений и расчитанной долей в праве на общее имущество, т.к. пропорционально этой доле производится и подсчет голосов на общем собрании (ОСС).
Ответить Родитель Ссылка 0
0
21.02.2017 21:43:11
Согласен с вами Валентина. Именно это и хочу объяснить.  Под нежилым помещением нужно иметь в виду нежилое помещение, имеющее конкретного собственника, а никак не общедомовую собственность, как это пытается показать Шерстюк и примкнувший к нему Жора. :))
Ответить Родитель Ссылка 0
0
22.02.2017 11:27:29
Но у вас тоже нет ссылки но нормативный документ, одни предположения.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
23.02.2017 00:06:16
Опомнитесь! Сергей Анатольевич!  Изучайте законодательство и много, много уже давно напечатанных материалов по этому вопросу.  Не вводите, пожалуйста, народ в заблуждение!
Ответить Родитель Ссылка 0
0
23.02.2017 00:56:48
ДЛЯ СЕРГЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА ЛИЧНО !

" ...Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.

А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме)".

Как видите С.А не только мое мнение, как должна математически рассчитываться доля в праве..., что берутся жилые и нежилые помещения , принадлежащие собственникам.  ссылку умышленно не даю, покопайтесь сами в литературе, в Интернете, тогда быстрее поймете.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
23.02.2017 01:14:36
Сергей Анатольевич!  Кстати прокол - не правительства, в этом вопросе это Ваш прокол!

Даю последнюю информацию и дальше уже о чем - либо рассуждать мне здесь не интересно. Вы не понимаете элементарного.

«доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011.
И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

ВСЁ! Не вводите людей в заблуждение, пожалуйста!
Ответить Родитель Ссылка 0
0
23.02.2017 12:17:50
Зосименко Валентина не старайтесь быть умнее всех и представлять собой последнюю  истину в инстанции , только глупый человек не подвергнут сомнениям. Ваша позиция понятна, потому что ваша компания учреждена представителями УК, вы и финансируетесь за их счёт. Естественно, везде, где мы с вами пересекаемся, вы выступаете моим оппонентом,давая, якобы, правовую оценку происходящего, но на самом деле, преследуете совсем другие цели. И ещё, не считайте других людей глупее себя, если вам не интересно обсуждение на моём блоге, то попробуйте заинтересовать своим. Всего хорошего.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
24.02.2017 14:20:38
Сергей Анатольевич!  Странно, но Вашей-то организацией не подавалось ни одного проекта на получение субсидий, так какие претензии .... Вы прекрасно знаете, чтобы получить субсидию, надо написать проект! Так, что смело - вперед. Вводите и дальше народ в заблуждение.
Всего наилучшего!
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.02.2017 12:17:16
Это зависит от района проживания в регионе. К Шпандину данные постановления не относятся. К тем же, кто в Иране и Индии тем более.
Как говорится, "завтра наступает сегодня".  
Ответить Ссылка 0
0
18.02.2017 17:11:52
ЖКХ
Уважаемый Сергей! Тема насущная и актуальная, настолько и запутанная. Легче выйти из поймы Амазонки, чем выбраться  из многих сотен законов, постановлений, подзаконных актов, регулирующие правоотношения в области ЖКХ. Без повреждений мозговых центров, это удается немногим. Иногда  думаешь, найдется  ли хоть один здравомыслящий профессионал в Минстрое и ЖКХ, который бы взял всю эту макулатуру и сжег, и, начал с чистого листа, с привлечением к работе простого старшего по дому?!
По существу Вашей гипотезы. Заманчивая, смелая. Но представляется, что она имеет немало слабых мест. Если взять площадь в кв.м. под термином "общее имущество МКД", и доля собственника в кв.м. пропорциональной размеру общей площади  взятой из техпаспорта  МКД,- здесь Вы, скорее правы. Однако, в соответствии с п.1 ст. 36 ЖК, к общему имуществу МКД  относятся: лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры,чердаки,подвалы,крыши,ограждающие несущие и ненесущие конструкуции, стены дома, земельный участок, инженерные коммуникации. Если все эти кв.м. сложить, то в техпаспорте должна появиться площадь из десятков и сотен тысяч кв.м. То есть, цифра в кв.м. общего имущества в техпаспорте - фикция, от потолка. Уверен, эта цифра была в техпаспорте с советских времен и  после принятия ЖК, никто ее не считал. В таком случае (если посчитать всю площадь общего имущества МКД, а не по техпаспорту!), то для собственника не хватит никаких денег!
Представляется дело в другом. Те суммы, которые мы платим ежемесячно, ежегодно, коммерческим монстрам - УО, идут не на услуги, работы, текущий  ремонт, не на создание благоприятных условий проживания в МКД, а в карманы избранной верхушки УО, которая не обижает и чиновников из служб ЖКХ. Вот где зарыта собака. Спасибо.
Ответить Ссылка 0
0
19.02.2017 08:48:09
Тема, действительно, актуальная и запутанная. Но именно поэтому не стоит её запутывать ещё больше подобными предложениями. Гипотеза Сергея может быть и смелая, но, главное, это то, что она неверная.  Подобными гипотезами мы запутываем проблему ещё больше! Искать нужно не там где, или светло, или удобно, или выгодно, а там, где потеряли !  :))  В данной проблеме не в тарифе или способе его вычисления дело, а как всегда  и везде в ДЕНЬГАХ. А  деньги эти (денежные суммы на обслуживание жилья) из которых потом вычисляется тариф, формируются  и определяются на этапе суммирования стоимости всех видов необходимых работ по обслуживанию жилья. Вот это и нужно контролировать и проверять !  Жителям (собственникам) нужно понять:-   насколько сумма стоимости всех видов работ по обслуживанию их дома соответствует  их пожеланиям и потребностям;  -адекватно отражает реальное состояние дома;  - соответствует законодательству(минимально-необходимому перечню); - цены соответствуют реалиям, а не взяты с потолка  и т.д. Если с суммой всё в порядке, то дальше всё значительно проще -посчитать тариф (коэффициент пропорциональности внесения каждым жителем своей доли) не составляет особого труда. Поэтому, для начала и как минимум,  нужны -  хороший (грамотно составленный)  договор на управление ( адекватные перечень общего имущества и перечень работ и услуг, их периодичность  и объём )  и  контроль за формированием необходимой суммы для годового обслуживания дома в соответствиии с договором (  перечнем имущества и перечнем работ и услуг.) Дальше желателен постоянный и конструктивный диалог жителей дома (актива) с УК.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
20.02.2017 22:17:44
Не прочитала этот Ваш ответ, Александр, а написала коротко, но по существу то же, что и Вы
Ответить Родитель Ссылка 0
0
20.02.2017 22:15:32
Согласно с Вами. Надо с УО иметь вразумительный договор, соответствующих тем работа, которые необходимы ( возможно за пределами минимума). Отслеживать затраты по договору и собственниками подписывать акты приемки работ, обсуждать с УО необходимые работы и сметы работ.  Да, это нелегко, но не невозможно. Думаю, что аппетиты УО  можно снизить. К сожалению сейчас, как в агонии, пишут в счетах по принципу скорее и чем больше, тем лучше.
Ответить Родитель Ссылка 0

Страницы: 1  2  3  4  

18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!